Wohnhaus mit 3 Einheiten und schönem großen Garten in Darmstadt-Eberstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1961/2, Dachausbau 1986, ist einseitig angebaut und derzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Es steht auf einem 585 m² großen Grundstück mit schönem Garten in Südausrichtung und in guter Wohnlage von Eberstadt. Eine Garage mit Geräteschuppen steht auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Die Gartenpflege und -nutzung erfolgt durch die Mieter im EG + OG. Die Wohnungen im EG und OG verfügen über einen Südbalkon in voller Hausbreite mit Zugang aus 2 Zimmern der Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten und die Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig gut erreichbar.
Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Boiler Boden: Fliesen, Parkett, Laminat Fenster: Isolierverglasung, Holz braun, älter mit Rollläden Bad: EG: Tageslichtwannenbad mit Waschbecken und WC OG: Tageslichtwannenbad mit Waschbecken und WC DG: Tageslichtduschbad mit Waschbecken und WC Küche: DG: EBK älter Garage mit Abstellraum RAUMAUFTEILUNG: UG: 3 Keller, Heizungskeller, Waschküche mit Ausgang in den Garten EG: 78,19 m² Wfl. - 3-Zi., Küche, Bad, gr. Südbalkon OG: 78,19 m² Wfl. - 3-Zi., Küche, Bad, gr. Südbalkon DG: 66,12 m² Wfl. - 2,5-Zi., Küche, Bad
Lage
Der Stadtteil Eberstadt im Süden Darmstadts hat rund 24.000 Einwohner, verfügt über eine eigene Infrastruktur zur Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Grundschulen, einer Gesamt- und einer Waldorfschule. Im alten Ortskern gibt es einige Fachwerkhäuser und Gebäude unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz. Der Stadtteil besitzt mit dem Bahnhof Darmstadt-Eberstadt einen Bahnanschluss an der Main-Neckar-Eisenbahn. Es bestehen Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim über Bensheim und nach Frankfurt über Darmstadt und Langen, sowie nach Pfungstadt. Die Straßenbahnen in Richtung Norden fahren in die Darmstädter Innenstadt (Linien 6 bis 8) und zum Hauptbahnhof (Linie 1). Südwärts fahren die Linien 6 und 8 nach Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein. Diese Strecke wird als Überlandstraßenbahn betrieben. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt, Mühltal und Mühltal-Nieder-Beerbach verkehren Linienbusse. Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Beide Fernstraßen wurden aus dem Ort heraus und auf eine Umgehungsstraße verlegt. In diese mündet auch der Anschluss Darmstadt-Eberstadt der A 5 Quelle: Wikipedia
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 232.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist G. MIETSITUATION: EG mit Gartenanteil und Garage ist seit 2005 solide vermietet, OG und DG sind frei MIETEINNAHMEN: EG: Jahreskaltmiete € 7.320.- PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
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