Wohnkomplex im historischen Stadtkern
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhausensemble im historischen Stadtkern von Oppenheim erzählt mit seinen beiden miteinander verbundenen Gebäuden eine faszinierende Geschichte. Die beiden Häuser, das rund 300 Jahre alte Gebäude und das ca. 750 Jahre alte, denkmalgeschützte Haus bilden zusammen ein besonderes Ensemble. Verbunden durch einen zentralen Zwischentrakt, ist das gesamte Objekt als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert, wobei dieser Zwischentrakt auch als Zugang zu den einzelnen Wohnungen dient. Insgesamt befinden sich hier acht Wohnungen mit Größen von rd. 60 bis rd. 150 m² sowie eine großzügige Gewerbeeinheit inkl. Toilettenanlage von ca. 110 m², die sich im Erdgeschoss des ersten Gebäudes befindet. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 720 m², ergänzt durch die Gewerbefläche, und schafft ein Ambiente, das Historie mit Wohnkomfort vereint. Im zweiten Haus, das besonders durch sein hohes Alter und die bauliche Historie heraussticht, befinden sich vier Wohnungen, von denen eine als Ferienwohnung genutzt wird. Das Haus verfügt zudem über einen geräumigen Keller von ca. 100 m², der sogar einen Zugang zu den unterirdischen Gängen der Stadt bietet und damit eine reizvolle Besonderheit darstellt. Auch das erste Gebäude beherbergt vier Wohnungen, wovon eine als Ferienwohnung zählt sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Dieser Teil des Gebäudekomplexes ist funktional gestaltet und enthält praktische Nebenräume wie Kellerräume für die einzelnen Wohnungen, Toilettenanlagen, einen Heizungsraum und sogar einen Waschraum mit mehreren Waschmaschinenanschlüssen. Zwei Räume stehen hier zudem für die Nutzung durch den Hausmeister zur Verfügung. Für die Mieter und Gäste sind drei Außenstellplätze vorhanden. Das Objekt wurde umfassend modernisiert, wobei die Kernsanierung vor etwa zwölf Jahren begann. Vor rund drei Jahren waren die Wohnungen bezugsfertig und bieten nun modernen Wohnkomfort in einem historischen Umfeld. Geheizt wird das gesamte Objekt umweltfreundlich über Fernwärme. Die Vermietung der Wohnungen und der Gewerbeeinheit ergibt eine jährliche Nettomiete von rund 127.800 EUR, während die Nebenkosten pauschal abgerechnet werden und sich auf ca. 20.000 EUR belaufen. Mit seiner Mischung aus Geschichte, Komfort und einer interessanten Aufteilung zwischen Wohn- und Gewerberäumen ist dieses Gebäudeensemble nicht nur ein Zeuge vergangener Epochen, sondern auch ein moderner Wohnort im Herzen des historischen Stadtkerns von Oppenheim.
Lage
Die Stadt Oppenheim hat ca. 7.500 Einwohner und liegt zwischen Mainz und Worms im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Nierstein-Oppenheim, der sie auch angehört. Oppenheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt liegt an der B9, die vor allem der Anbindung an die nahe gelegenen Städte Mainz und Worms sowie an den Mainzer Autobahnring im Norden und der A 6 im Süden dient. Durch den barrierefreien Bahnhof ist Oppenheim an die Bahnstrecke Mainz-Ludwigshafen angebunden. Am Bahnhof Oppenheim verkehrt außerdem die Regionalbahn 44 Mainz-Worms-Ludwigshafen-Mannheim. Ferner fahren Regionalbuslinien zu den umliegenden Ortschaften. Oppenheim besitzt auch einen kleinen Hafen mit Verbindung zum Rhein. Neben drei Kindertageseinrichtungen bzw. Kindergärten gibt es noch eine Grundschule, ein Gymnasium, die Realschule Plus, eine integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule. Außerdem bietet Oppenheim mehrere Einkaufscentren, Ärzte, Apotheken, Drogeriemarkt und vieles mehr. Alles was für den täglichen Gebrauch benötigt wird, findet man in Oppenheim. Den Ruf als Wein- und Festspielstadt verdient sich Oppenheim bereits seit 1989 und ist außerdem ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2-4728 - vielen Dank!
