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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.340.000,00 €
18 Zi.
560
m2
47051 Duisburg
Immobilientyp: Haus
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Duisburg-Altstadt in fußläufiger Nähe zur Innenstadt sowie zum Innenhafen. Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohn- sowie eine Gewerbeeinheit. Auf dem Hof befinden sich drei Garagen sowie ein
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Anbau. Für Investoren bietet sich die Möglichkeit, langfristig attraktive Renditen zu erzielen. Neben der reinen Vermietung besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen in Eigentumswohnungen umzuwandeln und diese einzeln zu veräußern. Aufgrund einer vorliegenden Teilungsgenehmigung ist eine Aufteilung in Eigentumswohnungen und Sondereigentum möglich. Auf die bereits vorhandene Teilungserklärung kann bei Kauf noch Einfluss genommen werden. Aktuell sind neben der Gewerbeeinheit drei weitere Wohneinheiten vermietet, alle weiteren Einheiten befinden sich aufgrund von Sanierungsmaßnahmen im Leerstand. Bis auf die kleine 2-Zimmer-Wohnung mit 39 qm, die hofseitig im Tief-Parterre liegt, verfügt jede Etagenwohnung, die jeweils ca. 110 qm Wohnfläche bei
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1/10
220.000,00 €
3 Zi.
81
m2
47051 Duisburg
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
Wohnzimmer mit Balkon, offene Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad
Objekt
Die gepflegte Immobilie wurde ca. 1936 errichtet und wird mit einer Fernwärmeheizung beheizt. Sie liegt im 3. Obergeschoss und
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bietet einen schönen Blick vom Balkon in den begrünten Innenhof. Die Aufteilung ist ideal: Wohnzimmer mit Balkon, offene Küche mit angrenzendem Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad Das Tageslichtbad wurde ca. 2010 inkl. Leitungen renoviert und verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Urinal sowie einen Handtuchheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Elektrik der Wohnung wurde ebenfalls ca. 2010 komplett erneuert. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer ist ein Parkettboden verlegt. Die von einem Schreiner angefertigte Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine übergroße Garage im Innenhof kann opti
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
838.000,00 €
9 Zi.
280
m2
47051 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
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1/40
Quelle:
www.immobilien.de
370.000,00 €
9 Zi.
278,67
m2
47167 Duisburg / Neumühl
Immobilientyp: Haus
Dieses Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 40er Jahre in Massivbauweise wieder aufgebaut und kann als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage genutzt werden.
Es besteht aus drei Wohnungen mit insgesamt 276,12m² Wohnfläche, mit folgender
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Aufteilung:
1) 91,61 m² Wohnung EG: Küche, Diele, Bad, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
2) 92,51 m² Wohnung OG: Küche, Diele, Bad, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
3) 92,00 m² Wohnung DG: Küche, Diele, Bad, sep. WC, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
Ferner stehen auf dem Garagenhof 7 gemauerte Garagen und eine größere Metallgarage mit intergriertem Abstellraum zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Die marktübliche NKM beläuft sich auf Euro 23.545,68,-- p.a. inklusive der Garagen bei Vollvermietung. Die Wohnungen im EG und in der 1. Etage sind aktuell nicht vermietet. Die Warmmiete für die DG-Wohnung beträgt derzeit 458,70 Euro pro Monat inkl. der Garagenmiete.
Das Grundstück ist 1.339 m² groß und umfasst eine große Ras
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1/31
Quelle:
www.immobilien.de
699.000,00 €
5 Zi.
230
m2
47051 Duisburg / Altstadt
Immobilientyp: Haus
Dieses große Stadthaus aus dem Jahr 2010 wird Sie begeistern! Mit 5,5 Zimmern, Terrasse mit Garten und einer stilvollen Dachterrasse werden hier 230 m² hochwertige Wohnfläche in absoluter Zentrumslage von Duisburg-Altstadt geboten!
Die moderne
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Doppelhaushälfte wurde in einem ruhigen Innenhof erbaut, versteckt, wo sie niemand erwarten würde. Hier kombiniert sie die Annehmlichkeiten eines großzügigen Einfamilienhauses mit der Zentralität einer Stadtwohnung.
Das gesamte Haus wurde hochwertig mit Parkett und Granitböden ausgestattet. Zudem ist eine Fernwärmeheizung verbaut, die die Fußbodenheizung betreibt. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind größtenteils bodentief mit Edelstahl-Brüstungen und komplett mit elektrischen Rollläden verbaut.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gefliester Eingangsbereich, der Sie geradeaus ins Wohn-Esszimmer mit anliegender, offener Küche einlädt. Zur linken Seite gelangen Sie in das Gäste-WC, welches in den Abstellbereich übergeht.
Ein Highlight is
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1/6
350.000,00 €
2 Zi.
89
m2
47051 Duisburg
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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1/12
Preis auf Anfrage
47051 Duisburg
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das „Averdunk Centrum“ in der Innenstadt von Duisburg wurde im Jahre 1983 erbaut und 1997 komplett umgebaut und teilmodernisiert.
Der Wohn- und Geschäftskomplex umfasst Einzelhandels-
und Büroflächen, eine Tiefgarage, ein Hotel und Wohnungen.
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Das Ordnungsamt der Stadt Duisburg sowie die Polizeidienststelle „Citywache“ sind im Averdunk Centrum seit vielen Jahren beheimatet.
Ebenso das Mercure Hotel Duisburg City mit 162 Zimmer.
Ein großes Fitness-Studio, welches sich auf ca. 3.000qm
erstreckt, ist derzeit größter Mieter im Haus.
Des Weiteren befinden sich im EG viele kleinere Geschäfte
(Beauty Akademy, Braut- und Abendmode, Nagelstudio, Lotto/Tabak,
Parfümerie, T-Shirt-Druck)
sowie ein umfangreiches gastronomisches Angebot.
Auf einer 5.000qm großen Dachterrasse befinden sich
insgesamt 19 Eigentumswohnungen.
Das Center verfügt über eine Tiefgarage mit 474 Stellplätzen.
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1/28
Quelle:
www.immobilien.de
299.000,00 €
3 Zi.
122
m2
47051 Duisburg / Altstadt
Immobilientyp: Haus
Dieses im Jahr 1955 auf einem Erbbaugrundstück erbaute Reihenendhaus wurde im Jahre 2018 innen komplett saniert und erstrahlt seither im Glanz von 1001 Nacht.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 01.01.2056 mit einem jährlichen Erbbauzins von Euro
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317, 14.
Genießen Sie die Urbanität inmitten der Duisburger Altstadt und lassen sich morgens von den Glocken der Salvatorkirche sanft wecken.
Die Wohnfläche von 122m² teilt sich wie folgt auf:
Im EG befindet sich die zum Wohnraum offene Küche, die mit einer weißen Lackküche wertig möbliert ist, den großen Wohnbereich und zusätzlich ein Gäste-WC. Den uneinsehbaren Garten in Süd-West-Ausrichtung betreten Sie über die ebenfalls 2018 neu geflieste Terrasse.
Die hochwertigen und geschmackvollen Materialien, die im gesamten Haus neu verbaut wurden, bescheren Ihnen ein behagliches Zuhause und sorgen für Ihr ganz spezielles Wohlempfinden.
Die aufwändigen Stuckarbeiten werden von den Down Lights effektvoll in Szene gesetzt, so dass Sie hier ein nicht
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1/41
Quelle:
www.immobilien.de
281.000,00 €
6 Zi.
230
m2
47051 Duisburg
Immobilientyp: Haus
Erbaut wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Ladenlokal und drei Wohnungen, im Jahre 1905.
Es befindet sich im Herzen der Duisburger Altstadt. Im EG erwarten Sie 106,8 m² Gewerbefläche, die zuletzt als Kneipe genutzt wurden,
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in den oberen Etagen drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von je 41,19 m².
Im Erdgeschoss ist diese Immobilie mit dem rechts angrenzenden Gebäudekomplex durch einen Flur miteinander verbunden, die im Keller untergebrachte Fernwärmeheizung versorgt auch das Nachbargebäude Hausnummer73.
Die Räumlichkeiten der Schankwirtschaft sind noch komplett mit allen Einbauten wie Theke, Schankanlage und Küche eingerichtet, die Sanitäranlagen sind gepflegt und entsprechen dem Renovierungstand in den 90er-Jahren.
Im Keller stehen 4 Räume zur Verfügung, in denen unter anderem die Fernwärmeheizung und Kühlanlagen für die Gaststädte untergebracht sind.
Trotz der bereits durchgeführten Arbeiten besteht ein Renovierungsbedarf, um das hier verborgene Potential
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1/73
Quelle:
www.immobilien.de
334.000,00 €
14 Zi.
379
m2
47051 Duisburg
Immobilientyp: Haus
Angeboten wird hier eine Immobilie im Herzen der Duisburger Altstadt, die aufgrund Ihrer Historie als Tanzlokal weit über die Grenzen der Stadt Duisburg bekannt ist.
Erbaut wurde das Objekt im Jahr 1905 und neben den separat aufgeführten
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Renovierungen in den letzten Jahren regelmäßig in Stand gehalten.
Diese Immobilie ist durch einen Flur im EG mit dem Nebengebäude Hausnummer 71 verbunden und bildet eine abgeschlossene Einheit, wobei die Heizung im Haus sowohl dieses als auch das Nachbargebäude versorgt.
Die Räumlichkeiten des Tanzlokals sind noch komplett mit allen Einbauten wie Theke, Licht- und Schankanlage eingerichtet, die im Jahr 2003 erneuerten Sanitäranlagen sind gepflegt.
Zusätzlich befinden sich 4 Appartments mit je rd. 60m² Wfl. in der Immobilie, die alle mit einer Küche möbliert sind und über einen Wohn-Schlafraum sowie ein Tageslichtbad verfügen.
Die Lage unweit der Duisburger Stadtmauer und mit Blickrichtung Innenhafenbecken ist besonders hervorzuheben und hat innerh
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1/9
Quelle:
www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
47051 Duisburg
Immobilientyp: Wohnung
INVESTIEREN SIE IN DEN IMMOBILIENMARKT DER ZUKUNFT!
Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung!
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Pachtverträgen.
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1/9
279.000,00 €
3 Zi.
100
m2
47051 Duisburg
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezaubernde Maisonette-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau-Mehrfamilienhaus und besticht durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Komfort.
Highlights:
- Großzügiger
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offener Wohnbereich
- Einbauküche für kulinarische Entfaltung
- Gemütlicher Balkon für entspannte Stunden
- 1 Schlafzimmer, 1 Büro/Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
Diese Wohnung bietet nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch die perfekte Balance zwischen historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung. Der offene Grundriss schafft ein helles und einladendes Ambiente, während der Balkon Gelegenheit zum Verweilen im Freien bietet.
Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der kulinarischen Inspiration. Das Schlafzimmer und das zusätzliche Büro oder Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Das stilvolle Badezimmer mit Dusche und Wanne vervollstä
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1/8
Preis auf Anfrage
47051 Duisburg
Immobilientyp: Wohnung
Allgemeine Beschreibung für
56 Top Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer
Mietrendite ca. 3,5%-4,5% p.a. (mit vertraglicher Mietgarantie)
Die genauen Details, welche Wohnungen noch frei sind und eine Beratung inkl. Musterberechnung und
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Objektunterlagen erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular / Email oder rufen Sie uns unter 017669571391 an.
Die 56 Wohnungen verteilen sich auf 9 kleinere Objekte, Baujahr 1957 und wurden 2004 außen und 2020/2021 teilweise innen saniert und renoviert.
2004 wurden Doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Fassaden, Dächer und Treppenhäuser saniert und renoviert sowie neue Heizungen in den Wohnungen eingebaut. Die Wohnungen sind zum Teil schon renoviert, mit Malerarbeiten, Wände, Küchenfließen, neue Böden, neue Bäder (siehe Bilder) und werden vom Verkäufer nach und nach bei einem Mieterwechsel renoviert, damit der aktuelle Mieter nicht gestört wird oder ausziehen muß. Das gesamte Obj
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Quelle:
www.immowelt.de
32.000,00 €
2 Zi.
60
m2
47053 Duisburg
Immobilientyp: Wohnung
FÜR EINE SCHNELLE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE, GEBEN SIE BITTE EINE RÜCKRUFNUMMER AN. ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NUR SEHR ZEITVERZÖGERT BEARBEITET WERDEN. VIELEN DANK! Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1895, Aufteilungsplan: 2,
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Miteigentumsanteil: 15.6%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 60m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Keller, Instandhaltungsstau, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend
