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Quelle:
www.immowelt.de
530.000,00 €
4 Zi.
85
m2
87600 Kaufbeuren
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Für anspruchsvolle Investoren präsentieren wir eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen des Allgäus. Dieses charmante Reihenhaus in Kaufbeuren verspricht nicht nur eine Nettorendite von 5,20%, sondern bietet auch erhebliches Potenzial für
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zukünftige Renditesteigerungen. Investitionshighlights - Bewährtes Vermietungskonzept: Etablierte Ferienvermietung mit hervorragender Auslastung - Exzellente Bewertungen: Sternebewertung von 9,3 und zahlreiche positive Rezensionen - Komplettpaket: Vollständig möbliert und ausgestattet, inklusive aller Vermietutensilien - Sofort ertragreich: Nahtlose Übernahme des erfolgreichen Geschäftsmodells möglich - Erweiterungspotenzial: Nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet Möglichkeit zur Wertsteigerung Renditeoptimierung 1. Saisonale Preisanpassung: Durch geschickte Preisgestaltung in Hochsaison und zu Eventzeiten lässt sich der Ertrag weiter steigern. 2. Marketing-Optimierung: Gezielte Werbung in den lukrativen DACH-Märkten kann die Auslastung weiter erhöh
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549.000,00 €
5 Zi.
131
m2
87600 Kaufbeuren
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
In einer schönen Ortsrandlage von Kaufbeuren befindet sich dieses energetisch hochwertige Reihenhaus, das im Jahr 2021 fertiggestellt wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 131 Quadratmetern und insgesamt 6 Zimmern, einschließlich einer
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offenen Galerie, bietet es ausreichend Platz für eine Familie sowie die Möglichkeit, ein Büro einzurichten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, während die vier Schlafzimmer viel Platz und Komfort bieten. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Wanne, einem Waschtisch, Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Masterbad, das zusätzlichen Luxus und Funktionalität bietet. Das Haus verfügt zudem über wertvolle Einbauten wie eine Pergola mit Sonnenschutz (10.000 Euro), Einbauschränke im Bad sowie im Flur (5.000 Euro) eine hochwertige Küche, inkl. Elektrogeräten (16.000 Euro) , mit einem Gesamtneupreis von ca. 31.000 €. Di
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525.000,00 €
5 Zi.
132
m2
87600 Kaufbeuren
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Saniertes, gepflegtes REIHENMITTELHAUS in ruhiger, sonniger Lage von Kaufbeuren-Neugablonz im Allgäu mit pflegeleichtem Garten, Garage und Stellplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergarten in
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Laufnähe.
Raumaufteilung
Ausstattung/Aufteilung : Im EG: Diele/6.4 m², Gast-WC/2,3 m², Küche/9m² mit hochwertiger Einbauküche (diese ist im KP enthalten), Wohn-Esszimmer/36 m² mit Schwedenofen plus ca. 18 m² überdachte West-Terrasse, Treppe zum OG, Garten.. Im OG : Diele/10 m², 2 Räume/je 11,8 m² und Elternschlafbereich/14,5 m², BAD/7 m² mit Eckwanne, WC und Waschbecken mit Umbauten. Im DG : helles Dachstudio/ca.20m², Flur. Stauraum. KG : Flur, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Gas-Zhzg.neu 2006, Warmwasserspeicher neu 2021 und Dusche, Hobbyraum/ca.23 m² mit Keller-Außentreppe, Abstellkeller. Areal gesamt: 185 m² plus 384 m² Miteigentumsanteile am Garagenhof.
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321.000,00 €
4 Zi.
82
m2
87600 Kaufbeuren
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
*Kein Energieausweis vorhanden, die Energiequelle wird durch den Käufer neu bestimmt. Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für Käufer, die ein Haus mit Potential und in bevorzugter Lage suchen und bereit sind, Renovierungsarbeiten vorzunehmen.
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Verwirklichen Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen vom perfekten Zuhause! Gebaut wurde das Haus 1962, es bietet Ihnen auf ca. 82 m² Wohnfläche eine solide Basis. Es verfügt über 4 Zimmer und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Zimmeraufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung - ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage, sodass Sie sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch die Ruhe eines gepflegten Wohnviertels genießen können. Der ausbaubare Dachboden bietet zusätzliches Potential für eine Erweiterung der Wohnfläche oder die Gestaltung eines individuellen Rückzugsortes. Trotz der notwendigen Renovierungsarbeiten, insbesondere hinsichtlich der Heiz
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339.000,00 €
4 Zi.
81,19
m2
87600 Kaufbeuren
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten Familien-Wohngegend und sucht ab sofort neue Bewohner. Das Haus ist renovierungsbedürftig, jedoch hat der bisherige Eigentümer bereits in einigen Bereichen Sanierungen durchgeführt: - 2022
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Anbringung eines Vollwärmeschutzes auf der Ostseite (Eingangsbereich) - 2020 Erneuerung des Daches (Unterspannbahn, Lattung + Dachziegel) - 2004 Einbau einer Gas-Brennwert-Therme von Vissmann - 1995 Einbau von Kunststofffenster Die Aufteilung ist typisch für ein Reihenhaus diesen Baujahrs (gebaut von Fa. Dobler): Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Abstellraum, Waschküche mit Aufgang zum Garten Erdgeschoss: Windfang mit Gäste-WC, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslicht-Bad Dachgeschoss: ausbaufähig Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und der Garten ist gepflegt. Eine Einzelgarage im Garagenhof gehört zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten
Passende Immobilien in der Umgebung von Kaufbeuren-Neugablonz:
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549.000,00 €
5 Zi.
131
m2
87600 Kaufbeuren
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
In einer schönen Ortsrandlage von Kaufbeuren befindet sich dieses energetisch hochwertige Reihenhaus, das im Jahr 2021 fertiggestellt wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 131 Quadratmetern und insgesamt 6 Zimmern, einschließlich einer
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offenen Galerie, bietet es ausreichend Platz für eine Familie sowie die Möglichkeit, ein Büro einzurichten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, während die vier Schlafzimmer viel Platz und Komfort bieten. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Wanne, einem Waschtisch, Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Masterbad, das zusätzlichen Luxus und Funktionalität bietet. Das Haus verfügt zudem über wertvolle Einbauten wie eine Pergola mit Sonnenschutz (10.000 Euro), Einbauschränke im Bad sowie im Flur (5.000 Euro) eine hochwertige Küche, inkl. Elektrogeräten (16.000 Euro), mit einem Gesamtneupreis von ca. 31.000 €. Die
