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1/10
Quelle: www.immowelt.de
380.000,00 €
4 Zi.
144
m2
94060 Pocking
Immobilientyp: Haus
Ebenerdiges Wohnen!
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
390.000,00 €
20 Zi.
535
m2
94107 Untergriesbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Hier werden Wohnträume für die Großfamilie oder für mehr Generationen wahr. Das hier zum Verkauf stehende Anwesen begeistert durch seine Größe, seine Ausstattung, die vielen Möglichkeiten, die naturnahe Lage und dennoch zentrale Lage in der
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Nähe von Untergriesbach. Die mit viel Liebe zum Detail gestalteten Wohnhäuser und der traumhafte Garten lassen keine Wünsche offen.
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Quelle: www.immowelt.de
590.000,00 €
5 Zi.
140
m2
94124 Büchlberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das im Jahre 2012 erbaute und 2015 fertiggestellte mit ca. 140 qm große Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt : EG : - Gäste WC - Büro - kleine Speisekammer - große, offene Küche - geräumiges Wohn- Esszimmer mit zwei Zugängen auf eine
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herrliche, sonnige Terrasse - großes, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit einer modernen Holztreppe OG : - Elternschlafzimmer - zwei Kinderzimmer - Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, ebenerdige Dusche und WC - Heizraum ( Gastherme ) und Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Im Außenbereich befindet sich eine Doppelgarage mit Überboden ( Lagerzwecke ) und ein großzügiger Carport. Auch ein schmuckes Gartenhäuschen ist vorhanden. Um das Wohnhaus, sowie um den Garagenbereich ist alles gepflastert und fertiggestellt. Das Wohngebäude wurde mit hochwertigen Materialien erbaut. ( z. B. Dreifachverglasung, hochwertige Böden und Türen u.s.w. )
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Quelle: www.immowelt.de
369.000,00 €
3 Zi.
95
m2
94060 Pocking
Immobilientyp: Wohnung
Diese schicke 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines 5-Parteienhauses und ist bis auf die Bodenbeläge bereits fertiggestellt. Die Wohnung kann somit kurzfristig bezogen werden. Wenn Sie Wert legen auf klare, großzügige Grundrisse, moderne
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Architektur und eine exklusive Ausstattung, dann ist dies eine passende Immobilie für Sie. Exklusiver Neubau kurz vor der Fertigstellung in einem 5 Familien Haus Nähe Zentrum von Pocking. Das Objekt wird in Massivbauweise als KfW-55-Energiesparhaus erstellt. Zu der Wohnung in der obersten Etage gehören 1 Balkon sowie 1 großer Abstellraum mit fast 9 m². Die Wohnung im 1.Obergeschoss verfügt über 1 großzügigen überdachten Balkon. Ein großes Speicherabteil wird jeder Wohnung ohne Mehrpreis zugeteilt. Zusätzlich kann eine große Garage für 19.000 EUR erworben werden. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Fotovoltaikanlage sorgt für die Stromgewinnung der Gemeinschaftsanlagen. Durch die energetische Bauweise sind niedrige Betrie
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Quelle: www.immowelt.de
324.792,30 €
3 Zi.
88,62
m2
94124 Büchlberg
Immobilientyp: Wohnung
DAHOAM IN BÜCHLBERG Die naturverbundene Heimat direkt vor der Haustüre und dennoch zentrumsnah. Hier genießen Sie die Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens. MODERNE TRIFFT KOMFORT Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder
...
einen eigenen Balkon. Sämtliche Wohnungen sind durch den Aufzug bequem zu erreichen und überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. ZENTRALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorger sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben. Grundschule sowie Kindergarten sind nach kurzem Fußweg zu erreichen. Zahlreiche Sportvereine sowie ein Freibad erhöhen die Freizeitqualität. OBJEKTHIGHLIGHTS - altersgerechte Gestaltung - barrierefreier Zugang zu allen Wohneinheiten sowie Keller und Parkplätze durch moderne Aufzuganlage - zeitgemäße, moderne Architektur mit in
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Quelle: www.immowelt.de
235.000,00 €
5 Zi.
106
m2
94501 Aidenbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
EFH + ELW in ruhiger Lage in Aidenbach, wohnen auf einer Ebene!
Objekt
schönes EFH in Bungalow-Bauweise, unterkellert mit ELW Im Hauptgeschoß (OG) befindet sich die Hauptwohnung. Hier befindet sich eine Küche, offener
...
Ess-Wohnbereich mit überdachtem Balkon, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad (mit Dusche und Wanne), ein WC sowie ein Büro/ Gästezimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in den Vorplatz des KG/ UG. Durch Hangbauweise sind die nördlichen Räume Kellerräume, die südlichen wurden als Einliegerwohnung genutzt. Hier befinden sich zwei Räume, einer mit separatem Zugang von außen und Küchenanschlüssen, einer mit Fenstern als Schlafzimmer nutzbar. Eine Diele mit innenl. Bad verbindet beide Zimmer. Weiter befinden sich im KG zwei Abstellräume. In den Bauplänen sind die Räume der Einliegerwohnung als Keller ausgewiesen, daher ist die ELW in der angegebenen Wohnfläche von ca. 106 m² nicht enthalten. Zusätzlich wäre eine Wfl. von ca. 50 m² als ELW nutzbar. Wfl. OG ca. 1
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Quelle: www.immowelt.de
486.402,00 €
4 Zi.
131,46
m2
94124 Büchlberg
Immobilientyp: Wohnung
DAHOAM IN BÜCHLBERG Die naturverbundene Heimat direkt vor der Haustüre und dennoch zentrumsnah. Hier genießen Sie die Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens. MODERNE TRIFFT KOMFORT Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder
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einen eigenen Balkon. Sämtliche Wohnungen sind durch den Aufzug bequem zu erreichen und überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. ZENTRALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorger sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben. Grundschule sowie Kindergarten sind nach kurzem Fußweg zu erreichen. Zahlreiche Sportvereine sowie ein Freibad erhöhen die Freizeitqualität. OBJEKTHIGHLIGHTS - altersgerechte Gestaltung - barrierefreier Zugang zu allen Wohneinheiten sowie Keller und Parkplätze durch moderne Aufzuganlage - zeitgemäße, moderne Architektur mit in
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Quelle: www.immowelt.de
323.546,20 €
3 Zi.
88,28
m2
94124 Büchlberg
Immobilientyp: Wohnung
DAHOAM IN BÜCHLBERG Die naturverbundene Heimat direkt vor der Haustüre und dennoch zentrumsnah. Hier genießen Sie die Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens. MODERNE TRIFFT KOMFORT Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder
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einen eigenen Balkon. Sämtliche Wohnungen sind durch den Aufzug bequem zu erreichen und überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. ZENTRALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorger sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben. Grundschule sowie Kindergarten sind nach kurzem Fußweg zu erreichen. Zahlreiche Sportvereine sowie ein Freibad erhöhen die Freizeitqualität. OBJEKTHIGHLIGHTS - altersgerechte Gestaltung - barrierefreier Zugang zu allen Wohneinheiten sowie Keller und Parkplätze durch moderne Aufzuganlage - zeitgemäße, moderne Architektur mit in
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Quelle: www.immowelt.de
98.000,00 €
4 Zi.
119
m2
94501 Aidenbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Stadthaus Aidenbach, Wohnen im Zentrum!
Objekt
im EG befinden sich zwei Kinder-bzw. Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und vom Hof zugänglich eine Werkstatt. im 1. OG befinden sich eine Wohnküche, ein weiteres
...
Schlafzimmer und ein Bad. Hier gibt es auch einen Eingang vom außen (Hof). im Dachgeschoß (2. OG, ausgebautes DG) befindet sich eine Dachterrasse, ein Wohnraum und ein kleines Bad. Derzeit ist das Objekt vermietet und kann nach Absprache/ Auszug des Mieters durch Selbstnutzer bezogen werden. Kapitalanleger fragen bitte bei uns zu den aktuellen Mietkonditionen nach.
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1/7
Quelle: immo.kurier.at
719.990,00 €
450
m2
94139 Breitenberg
Immobilientyp: Haus
Grundfläche ca. 1530 m²
Baujahr ca. 1954
Sanierungen ca. 2020 - 2021
Photovoltaikanlage errichtet ca. 2012
Wohnfläche ca. 450 m²
Wohneinheiten 5
Autoabstellplätze 7
Garagenplätze 1
HWB 54,3 kWh/ (m²-a)
Leerstand 0 m²
Wetere Details erhalten
...
sie auf Anfrage.
Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu € 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Abgeber ist dieser Aufforderung jedoch nicht nachgekommen.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
828.780,00 €
4 Zi.
221
m2
94086 Bad Griesbach im Rottal
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Anwesen mit all seinen Vorzügen anbieten zu dürfen!! Besonders geeignet für: - Handwerksbetriebe. - Wohnen & Arbeiten in einem. - Tierliebhaber. - Investoren. - Parkflächenvermietung. - U. V. M. Ihr
...
zukünftiges Anwesen mit dem neuwertigen in Massivbauweise errichteten Wohnhaus + Hallenanbau liegt im Gewerbegebiet von Karpfham bei Bad Griesbach i. R. inmitten des schönen Bäderdreiecks. Über die B388 haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung für Ihre Kunden bzw. Mitarbeiter. Auf einem knapp 3.000 m² großen Grundstück befindet sich das hochwertige und moderne Einfamilienhaus mit dem Gewerbegebäude und dem großen eingezäunten Garten. Sie parken direkt vor der Haustüre im Carport, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Von hier aus gelangen Sie über den Haupteingang in den Windfang, mit angrenzender großer Diele und genügend Platz für eine schöne Garderobe. Über die Milchglastüre zu Ihrer linken gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit
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Quelle: www.immowelt.de
828.780,00 €
4 Zi.
221
m2
94086 Bad Griesbach im Rottal
Immobilientyp: Haus
Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Anwesen mit all seinen Vorzügen anbieten zu dürfen!! Besonders geeignet für: - Handwerksbetriebe. - Wohnen & Arbeiten in einem. - Tierliebhaber. - Investoren. - Parkflächenvermietung. - U. V. M. Ihr
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zukünftiges Anwesen mit dem neuwertigen in Massivbauweise errichteten Wohnhaus + Hallenanbau liegt im Gewerbegebiet von Karpfham bei Bad Griesbach i. R. inmitten des schönen Bäderdreiecks. Über die B388 haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung für Ihre Kunden bzw. Mitarbeiter. Auf einem knapp 3.000 m² großen Grundstück befindet sich das hochwertige und moderne Einfamilienhaus mit dem Gewerbegebäude und dem großen eingezäunten Garten. Sie parken direkt vor der Haustüre im Carport, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Von hier aus gelangen Sie über den Haupteingang in den Windfang, mit angrenzender großer Diele und genügend Platz für eine schöne Garderobe. Über die Milchglastüre zu Ihrer linken gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit
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Quelle: www.immowelt.de
353.200,00 €
3 Zi.
89
m2
94060 Pocking
Immobilientyp: Wohnung
Wohnen mit Erholungsfaktor und Weitblick Zentral gelegen in Pocking ist es nur ein Katzensprung zu dem beliebten Stadtpark. Vor allem die nahe gelegenen Thermalbäder Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach laden zum entspannen und erholen ein.
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Inmitten des niederbayerischen Bäderdreiecks haben Sie außerdem ein großes Netz an Fahrradwegen, sodass sportliche Aktivitäten hier sicherlich nicht zu kurz kommen. Neben Einkaufsmärkten, Schulen und Ärzten finden Sie in Pocking auch Ihre individuelle Pflege für Zuhause. Entspannt, Zentral, Leben Wohnen am Stadtpark heisst zentrales Wohnen mit kurzen Wegen und großem Erholungswert. Eine geräumige Fahrradgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrräder. Der großzügige Eingangsbereich einschl. rollstuhltauglicher Aufzugsanlage sorgt dafür, dass Sie jedes Stockwerk einfach erreichen - in jeder Lebenslage. Die Anlage verfügt über 48 Tiefgaragenstellplätzesowie 32 Stellplätze im Freien. Somit sind auch für Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten
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Quelle: www.immowelt.de
595.000,00 €
4 Zi.
158
m2
94127 Neuburg am Inn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Absolute Kaufgelegenheit! Setzen Sie sich ins gemachte Netz! Zum Verkauf stehen Neubau-Einfamilienhäuser nur 7 km südlich von Passau in der Gemeinde Neuburg am Inn, dort in wirklich sehr schöner Siedlungslage in landschaftlich reizvoller Umgebung.
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Es handelt sich um eine Neubausiedlung mit schönen gefälligen Wohnhäusern in der Nachbarschaft. Die gesamte Zufahrtsituation ist äußert großzügig, die Grundstücke sind von zwei Seiten her befahrbar. Dies garantiert nicht nur optimale Bewirtschaftung. Es bietet auch viele Möglichkeiten! Vom Wohnmobil bis zum Boot: Hier bringen Sie alles unter. Besonders reizvoll: Der Zugang ins EG und vom EG ins Freie ist absolut barrierefrei. Baut sich jemand einen Treppenlift ein, lässt sich das Haus, auch mit Handikap, sehr gut bewohnen. Betritt man das Haus befindet man sich in einer äußerst großzügigen Garderobe, welche sich zum, zwar in verschiedenen Raumbereichen aufgeteilten, aber offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, öffnet. Insgesamt beträgt die Wohn-/Ess-
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Quelle: www.immowelt.de
89.000,00 €
1,5 Zi.
46,5
m2
94535 Eging a.See
Immobilientyp: Wohnung
In einer Ferienanlage am Rand von Eging am See befindet sich dieses gut geschnittene Appartement mit Garten und Carport. Gefühlt wie in einem eigenen kleines Reiheneckhaus - wohnen Sie hier auf einer Ebene auf insgesamt ca. 46,50 m² Wohnfläche.
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Sie finden hier alles vor, was Sie für ein gemütliches und stressfreies Leben benötigen - oder wollen Sie diese Immobilie doch vermieten ? Egal ob Eigennutzer oder Kapitalanlage - Sie finden hier immer den richtigen Bewohner für diese kleine Idylle. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen schöne angenehme Sonnenstunden. Zusammen mit der großzügigen Terrasse können Sie hier Ihre Wohnfläche einfach nach draußen verlegen. Außerdem finden Sie hier noch eine kleine Holzhütte vor, die ohne Probleme als Stauraum genutzt werden kann. Abschließend befindet sich direkt vorm Objekt ihr eigenen Carport, der durch die tolle Größe noch ausreichend Platz für ein Motorrad oder Ihr E-Bike bietet. Wir freuen uns auf Ihr Interesse...
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
270.000,00 €
6 Zi.
150
m2
94086 Bad Griesbach im Rottal
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Griesbach bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen 700 m² Grundstück ausreichend Raum für individuelle Wohnträume. Das 1974 erbaute Haus besticht durch eine
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durchdachte Raumaufteilung und präsentiert sich in einem teilsanierten, gepflegten Zustand. Hervorzuheben sind die modernisierten Fenster, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch eine gute Energieeffizienz gewährleisten. Zudem sorgt die installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach für eine umweltfreundliche Stromversorgung und langfristige Kosteneinsparungen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet durch die gelungene Aufteilung von Unter- und Obergeschoss viel Flexibilität. Im Untergeschoss empfängt Sie eine großzügige Küche mit Einbauküche - perfekt für Kochbegeisterte. Das angrenzende Wohnzimmer strahlt durch seine behagliche Atmosphäre Gemütlichkeit aus und lädt zum Entspannen ein. Darüber hinaus befinden sich hier ein Schlaf
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Quelle: www.immowelt.de
235.000,00 €
5 Zi.
153
m2
94149 Kößlarn
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese sehr ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde 1980 in Massivbauweise errichtet. Die durchdachte Split-Level Bauweise bietet auch einer Familie mit mehreren Kindern genügend Platz und Freiraum. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Diele, Gäste WC,
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Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrasse Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, zwei Kinderzimmer Ein Teilbereich des Dachgeschosses ist ausgebaut und wurde bisher als Hobbyraum genutzt. Im Keller befindet sich der Heizraum, die Waschküche und ein separater Abstellraum. Das Wohnhaus wird mit einer neuen Ölzentralheizung aus dem Jahre 2020 beheizt. Im Wohnzimmer, Badezimmer und im Wintergarten befindet sich eine Fußbodenheizung. Ein Kachelofen im Erdgeschoss und ein Holzofen im Esszimmer versorgen das Haus zusätzlich mit Wärme und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das Gebäude ist teilweise möbliert, nach Vereinbarung können diverse Gegenstände übernommen werden. - Alternativ würden die Besitzer das Gebäude entsprechend räumen.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
314.000,00 €
6 Zi.
151,69
m2
94474 Vilshofen an der Donau
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Dieser attraktive Bungalow aus dem Jahr 1971, eingebettet in eine ruhige Wohngegend im Ort Pleinting, bietet eine harmonische Verbindung von idyllischem Wohnen und großzügigem Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 151,69 m² verteilt auf sechs
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flexibel nutzbare Zimmer, eröffnet sich Ihnen ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als stilvolles Schlafzimmer, repräsentatives Homeoffice oder komfortables Gästezimmer. Die Raumaufteilung ist schlüssig & entspricht gängigen Standards. Die integrierte Einliegerwohnung verleiht dem Haus eine besondere Vielseitigkeit: Ob als privater Rückzugsort für Gäste, erwachsene Kinder oder als separater Arbeitsplatz - hier können individuelle Wohnkonzepte verwirklicht werden. Mehrere Kellerräume bieten zusätzlich reichlich Stauraum und Potential für kreative Nutzungen. Das Dachgeschoss birgt weitere Ausbaureserven für zusätzliche Wohnträume. Ein wahres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der das ganze Jahr über als erweit
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Quelle: www.immowelt.de
82.000,00 €
1 Zi.
39
m2
94086 Bad Griesbach im Rottal
Immobilientyp: Wohnung
Diese schöne 1-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger Lage in Bad Griesbach Therme. Im Angebot enthalten ist auch ein Tiefgaragenstellplatz (!!!). Nach Betreten der Wohnung findet man sich zunächst in einer freundlichen und geräumigen Diele wieder. Hier
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gibt es viel Platz für zwei große Schränke, eine Kommode und eine Garderobe. Von der Diele hat man Zugang zu den weiteren Räumen: Bad, Küche, und das kombinierte Wohn/Schlaf-Zimmer. Von letzterem erreicht man schließlich auch den überdachten Balkon mit schönem Blick in den ruhigen und sehr gepflegten Brunnenhof. Diese Wohnung wird vielen Anforderungen gerecht. Natürlich eignet sie sich als "Basisstation" für Erholung suchende Zeitgenossen, die bei regelmäßigen Aufenthalten in Bad Griesbach das ganz besondere Ambiente dieses Ortes genießen wollen. Die monatlichen Zahlungen ("Hausgeld" inkl. Kosten und Rücklagen) betragen laut Wirtschaftsplan insgesamt 116 EUR (89 EUR für die Wohnung und 27 EUR für die Tiefgarage). Es handelt sich bei diesem Ang
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Quelle: www.immowelt.de
385.000,00 €
3 Zi.
105,94
m2
94152 Neuhaus am Inn
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
In Vornbach am Inn steht dieses moderne Neubau-Zweifamilienhaus! Hier hat der erfahrene Bauträger einen guten Blick bewiesen. So entstand an diesem Hanggrundstück in Vornbach dieses wunderbare Zweifamilienhaus. Im UG befindet sich die Garage, sowie
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2 grosse Kellerräume, der Technikraum und ein Gartenraum, der von außen begehbar ist. Ein Stockwerk darüber befindet sich die etwas größere Wohnung mit einem grossen und hellen Wohn-Essraum mit offener Küche, 2 Schlafräumen, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne und einem Abstellraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Diese Wohnung bewohnt der Bauträger derzeit selbst und würde dem Käufer dann eine angemessene Miete zahlen. Die Miethöhe müsste noch besprochen werden. Im Dachgeschoss findet man die zweite Wohnung, die fast baugleich ist. Auch hier findet man die gleiche Aufteilung. Einziger Unterschied: vom Wohnzimmer aus kommt man auf die Dachterrasse. Um diese Fläche ist der Wohnraum kleiner gegenüber der darunt
