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Quelle:
immobilienmarkt.faz.net
5.000.000,00 €
60 Zi.
1.635
m2
40239 Düsseldorf / Düsseltal
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das nahe zur zur Haltestelle Düsseldorf-Zoo gelegene klassische Zinshaus befindet sich seit seiner Errichtung im Eigentum einer Familie, die laufend in das Objekt investiert hat.
29 Wohneinheiten mit Größen zwischen überwiegend 30 m² und 75 m²
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bieten am Markt gefragte Wohnungen und eine gute Risikostreuung.
Da es sich mehrheitlich um 2-Zimmer-Wohnungen handelt, bietet sich die Vermietung an Singles oder Alleinstehende an.
Die Mieterstruktur ist solide und die Fluktuation gering.
Der sehr gepflegte Zustand des Hauses und der Wohnungen sind die Basis für eine solide Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial.
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1/6
2.380.000,00 €
7 Zi.
254
m2
40470 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Dieses sorgfältig gepflegte und voll vermietete Anlageobjekt in Düsseldorf-Mörsenbroich bietet eine attraktive Investitionschance. Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohnungen mit insgesamt 254 m² Wohnfläche, jeweils mit Balkon, sowie rund
...
1.562 m² Gewerbefläche, die Büroflächen, Lagerräume und Hallen umfasst. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 121.800 . Zusätzlich stehen im Hof 11 Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Zwischen 2012 und 2024 wurde das Objekt umfassend modernisiert und bietet weiteres Potenzial für eine Wertsteigerung durch mögliche Mietpreis-Anpassungen.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- gepflegter Zustand
- gute Lage
- voll vermietet
- Jahresnettomiete ca. 121.800
- gute Instandsetzung
- 11 Stellplätze
- 2 Balkone
- großer Hof
- zwei Hallen
- drei Lager
- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 1'100 weitere Angebote
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1/12
1.957.800,00 €
16 Zi.
380
m2
40227 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 (Wiederaufbau 1948) bietet mit seinen 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten eine exzellente Vermietbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 380 m²,
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ergänzt durch ca. 122 m² Gewerbefläche.
Zu den kürzlich modernisierten Bereichen gehören:
Gaszentralheizung (2021)
Dachsanierung (inkl. Wärmedämmung, ca. 2018)
Balkonerneuerung (2024)
Das Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Hof (ca. 130 m²) sowie der Keller (ca. 120 m²) bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 502 m², mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 90.708 € (Stand: Januar 2025).
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Quelle:
www.immobilien.de
845.000,00 €
254,5
m2
40627 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
**3-Familienhaus in Düsseldorf-Unterbach: Ein ideales Investment für Kapitalanleger**
**Lage und Umgebung**
Das 3-Familienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend von Düsseldorf-Unterbach. Diese ruhige Lage zeichnet sich durch eine hohe
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Lebensqualität aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anzieht. Unterbach bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einem gut ausgebauten Verkehrsnetz.
Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen A46 und A3 optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und tragen zur Attraktivität der Lage bei. Die ruhige Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnklima, was das Objekt besonders für Familien interessant macht.
**Objektbeschreibung**
Das angebotene 3-Familienhaus wurde im Jahr 1969 erbaut und
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1/7
698.000,00 €
9 Zi.
240
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das klassische Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Wohneinheiten. Das zweigeschossige Gebäude ist voll unterkellert.
In den unteren Etagen befinden sich zwei Appartements sowie zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen.
Die große Drei-Zimmer-Wohnung im
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Dachgeschoss begeistert mit einem offenen Kamin und einer Dachterrasse. Hier ist Holz der dominierende Baustoff.
Gartenseitig ist ein geräumiger Anbau vorhanden, der ursprünglich als Waschküche genutzt wurde. Hier kann durch schon vorhandene Wasser- und Heizungsrohre auch eine kleine Wohnung realisiert werden. Dahinter befindet sich zusätzlich noch ein Gartenhaus für entspannte Partys.
Das Gebäude befindet sich in gepflegtem, aber nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand. Nach einer moderaten Renovierung bietet das Haus viele Nutzungsmöglichkeiten zum Selbstbezug oder zur Vermietung.
Auch für den Kapitalanleger ein attraktives wertstabiles Angebot.
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2.380.000,00 €
7 Zi.
254
m2
40470 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses sorgfältig gepflegte und voll vermietete Anlageobjekt in Düsseldorf-Mörsenbroich bietet eine attraktive Investitionschance. Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohnungen mit insgesamt 254 m² Wohnfläche, jeweils mit Balkon, sowie rund
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1.562 m² Gewerbefläche, die Büroflächen, Lagerräume und Hallen umfasst. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 121.800 . Zusätzlich stehen im Hof 11 Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Zwischen 2012 und 2024 wurde das Objekt umfassend modernisiert und bietet weiteres Potenzial für eine Wertsteigerung durch mögliche Mietpreis-Anpassungen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gepflegter Zustand
- gute Lage
- voll vermietet
- Jahresnettomiete ca. 121.800
- gute Instandsetzung
- 11 Stellplätze
- 2 Balkone
- großer Hof
- zwei Hallen
- drei Lager
- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'100 weitere Angebote finden Sie unter bett
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2.850.000,00 €
815
m2
40215 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das fünfgeschossige Gebäude aus 1973 wurde 2010-2012 für 800.000 € modernisiert.
Der Dreispänner umfasst je Etage zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und ein Appartement, erschlossen über einen Aufzug.
Im Erdgeschoss gibt es eine
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Tordurchfahrt zur Garagenhalle mit Keller und Stellplätzen sowie ein Ladenlokal mit Appartement.
Das Haus ist gepflegt, unterkellert und voll vermietet.
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1/4
350.000,00 €
5 Zi.
111
m2
40472 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus ist ideal für Familien.
Die Wohnung bietet fünf großzügige Wohn- und Schlafräume.
Der helle Wohn- und Essbereich mit sonniger Loggia ist der Mittelpunkt der
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Wohnung. Vier Schlafräume, eine halboffene Küche, ein zeitloses Duschbad und ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 21 m² große Hobbyraum, der durch eine Wendeltreppe mit der Wohnung verbunden ist, jedoch nicht für Wohnzwecke genehmigt wurde.
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2.380.000,00 €
7 Zi.
254
m2
40470 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Dieses sorgfältig gepflegte und voll vermietete Anlageobjekt in Düsseldorf-Mörsenbroich bietet eine attraktive Investitionschance. Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohnungen mit insgesamt 254 m² Wohnfläche, jeweils mit Balkon, sowie rund
...
1.562 m² Gewerbefläche, weitere Infos...
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369.000,00 €
232
m2
40595 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Innerhalb einer Wohneigentumsgemeinschaft (WEG) eines in massiver Bauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses (bestehend aus 83 Wohnungen und 11 Gewerbeeinheiten), steht eine Gewerbeeinheit (Postshop) als TOP-Kapitalanlage zum Verkauf. Das von
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Kunden stark frequentierte Ladenlokal befindet sich im Süden von Düsseldorf, umgeben von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften sowie Wohn- und Geschäftshäusern.
Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um ein barrierefreies Ladenlokal (EG) mit einer rund umlaufenden Vitrinen-Front mit viel Werbefläche. Zum Shop-Angebot gehören neben den Dienstleistungen der Post unter anderem auch Schreibwaren, Tabak und eine Lottoannahme. Außerdem steht den Kunden ein Geldautomat der Postbank im Außenbereich zur Verfügung.
Die gesamte vermietete Fläche beträgt ca. 232 m²; sie teilt sich auf in ca. 137 m² Ladenfläche und ca. 95 m² Lager-/Nebenflächen.
Der Shop ist gut und langfristig vermietet; Mietvertragsdauer bis zum 31.12.2030, mit Indexierung/Wertsicherun
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
9.590.000,00 €
57 Zi.
2.753
m2
40477 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses Objekt bietet hochwertiges Business-Community-Wohnen mit einer Gesamtfläche von 2.387,41 m² in zentraler Lage von Düsseldorf. Es befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist renovierungsfrei. Das Gebäude aus dem Jahr 1982 wurde in den
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Jahren 2013 und 2014 umfassend saniert und in modernes Wohnkonzept umgewandelt. Es umfasst 57 hochwertige Business-Apartments und 30 Tiefgaragenstellplätze und ist fast vollständig vermietet. Lediglich drei Räume sind aktuell als Büro und Lager genutzt, könnten jedoch für zusätzliche ca. 36 T€ p.a. vermietet werden.
Die Bruttomieteinnahmen für das laufende Jahr liegen bei etwa 560 T€ (ohne Ausbaureserve). Zudem besteht das Potenzial für eine Mietanpassung von ca. 10 %, die sukzessive umgesetzt wird, nachdem die Mieten in den letzten Jahren stabil geblieben sind. Perspektivisch ergeben sich somit Mieteinnahmen von rund 640 T€ p.a.
Ideal für Kapitalanleger, die auf Wertsteigerung setzen – kaufen, nach Bedarf optimieren und von einem stabilen Ca
