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159.000,00 €
8 Zi.
161,71
m2
57258 Freudenberg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Aufgrund des auf der Immobilie lastenden Wohnrechts ist ein Erwerb derzeit lediglich als Kapitalanlage oder für den mittelfristig planenden Selbstnutzer sinnvoll. Der jetzige 80-jährige Eigentümer möchte so lange wie möglich die gesamte
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Immobilie zu einer angedachten Nettokaltmiete von 750 Euro zzgl. Nebenkosten nutzen.
Dieses gepflegte Fachwerkhaus wurde geschätzt 1926 auf einem ca. 480 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, in einer ruhigen, ländlichen Lage in Freudenberg-Niederndorf.
Insgesamt bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 161 m², die sich auf zwei Etagen verteilt und eine Nutzfläche von ca. 63 m², verteilt auf das ausgebaute Dachgeschoss und das Kellergeschoss. Des Weiteren stehen Ihnen zwei bis drei Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Über die Außentreppe auf der rechten Seite und die einladende Terrasse mit Markise und Steinofen, gelangen Sie in den Wintergarten, der auch als Eingang und Verbindung zum
Passende Immobilien in der Umgebung von Freudenberg:
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Neu
1/33
Quelle:
www.immobilien.de
520.000,00 €
13 Zi.
260
m2
57076 Weidenau
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Diese charmante Stadt-Villa aus dem Jahr 1904 verfügt über ein einzigartiges Investitionspotenzial im Herzen von Siegen-Weidenau. Das Objekt bietet Charme und Geschichte auf einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 950 m². Mit einer
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Gesamtfläche von ca. 386 m², verteilt auf vier Parteien und insgesamt 13 Zimmer. Die Kellerwohnung mit ca. 44m² und 2 Zimmern kann wieder mit der Erdgeschosswohnung, welche ca. 155m² vorweist, verbunden werden. Dies ist ideal für eine große Familie und überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung mit großzügigen Räumen, sowie einem charmanten Flair, das durch die Fliesen und den gemütlichen Ofen unterstrichen wird. Im 1.OG befindet sich derzeit eine Praxis mit ca. 126m². Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss eine weitere 2 Zimmer Wohnung mit ca. 61m².
Derzeit befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie den gesamten Raum nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Das stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren o
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1/10
1.150.000,00 €
219,78
m2
57518 Betzdorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Das Objekt ist ein 4-geschossiges, unterkellertes Wohn-Geschäftshaus von 1977. Im Haus befinden sich 3 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten. Das Grundstücksgröße hat eine Größe von 260,00 m². Die Wohn-/Gewerbefläche von 1307,01 m² teilen sich in
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1.087,23 m² Gewerbefläche und 219,78 m² Wohnfläche auf. Beheizt wird das Gebäude mit mit einer Gas-Zentralheizung. Die Alu-Fenster haben eine Isolierverglasung mit Rollläden. Die Aufzugsanlage wird im Februar erneuert (Wert ca. 50.000,00 €). Die Bruttorendite beträgt 8,4%.
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178.000,00 €
7 Zi.
112
m2
57518 Betzdorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Die MFH-Doppelhaushälfte mit 3 WE, ca. 112,00 m² Wohnfläche wurde innen komplett entkernt und saniert in 2022/2023.
Flächengewerke neu, Elektro neu, Heizung neu, Sanitär mit kompletten Bädern neu.
Anstehende Sanierungsmaßnahmen: Austausch
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der alten 2-fach verglasten Holzfenster, Austausch der alten Haustür, ggf. Dämmung des Dachstuhls (die Zwischendecke zum Dachgeschoss ist gedämmt).
Baujahr ca. 1930, Grundstücksfläche ca. 135 m². 1 PKW-Stellplatz, kleiner Vorgarten, vollunterkellert.
IST-Miete derzeit 1.020,00 €/Monat kalt. -Mietverträge wurden nach Sanierung geschlossen. (Sep.-Okt.2023)
Da auch die andere Haushälfte verkauft werden soll, könnte man das komplette Haus erwerben.( siehe hierzu mein Angebot 1988)
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
245.000,00 €
9 Zi.
192
m2
57518 Betzdorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Diese wunderschön gelegene Mehrfamilienhaus-Doppelhaushälfte ist ca. 1950 laut der katholischen Kirche erbaut worden.
Die Vermutung liegt nahe, dass es sich jedoch um ein älteres Baujahr handelt.
In 2022 wurden Böden, Wände, Decken, die Bäder
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teilweise, die alten Nachtspeicheröfen überwiegen getauscht/erneuert.
Alle 3 Wohnungen sind 3 Zimmer-Wohnungen und sind vermietet.
Die Erdgeschoss-Wohnung hat ca. 58,87 m², die im 1. Obergeschoss ca. 66,59 m², die im Dachgeschoss ca. 66,13 m².
Die Gesamtwohnfläche betragt ca. 191,58 m².
Zudem ist das Haus voll unterkellert, wo sich auch die Kellerräume befinden.
Vor dem Haus haben Sie Platz für 3-4 PKW-Stellplätze.
Das Grundstück ist ca. 177 m² groß.
Da auch die andere Seite der Doppelhaus-Hälfte zum Verkauf angeboten wird, könnten Sie das Haus komplett erwerben. Siehe hierzu mein Angebot 1987
Weiterhin könnte durch die Übernahme einer Immobilien-GmbH bzw. UG die Immobilie erworben werden. Näheres hierzu im persönlichen Gespräch.
