3,5 Zimmer Maisonette Gartenwohnung mit Einbauküche und riesiger Südterrasse!

64354 Reinheim

300.000,00 €
Kaufpreis
3,5
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64354 Reinheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3,5
Gartenfläche
120 m2
Wohnfläche
110 m2
Nutzfläche
12,76 m2
Zustand
neuwertig
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9446768
Anbieter-ID
6711#WVaRy8
Stand vom
01.07.2024
Kauf­preis
300.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 %
Haus­geld
360,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (29 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129.0 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.08.2018
Aus­stell­datum
10.08.2008
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Letzte Modernisierung
2016
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1

Im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten 4-Parteien-Hauses erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3,5 Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung mit riesiger Südterrasse. Sie betreten Ihre neue Wohnung über die Diele mit Gäste-WC, in der die Garderobennische ausreichend Platz bietet. Über den Wohn-, Essbereich gelangen Sie auf das nach Süden gelegene Holzdeck (ca. 29 m²), von dem sich prima die Sonne genießen lässt und über das Sie Ihren Gartenanteil erreichen können. Die hochwertige Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert. Das helle Tageslichtbad mit schwarzem Granitboden überzeugt mit integrierten Deckenleuchten, Badewanne und separater bodengleicher Dusche. Das überzeugende Gesamtbild wird abgerundet durch 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse. Ihr größeres Kind wird Sie für sein eigenes Zimmer im Souterrain (weitere ca. 23m²) lieben. Oder Sie nutzen die Räumlichkeit als Home-Office oder Hobbyraum. Ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine im gemeinsamen Waschkeller sowie ein zugeordneter Stellplatz im Hof sind ebenfalls im Mietpreis enthalten. Die Wohnung ist seit 2017 an eine kleine Familie vermietet! Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Massive Bauweise - Vollwärmeschutz und neu gestrichene Fassade - Zentralheizung der Marke Buderus (wurde bereits 2003 erneuert/ Öltanks 2008 erneuert) - Zentrale Warmwasserversorgung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Hochwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten) - Komfortables, neuwertiges Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken - Gäste WC - Riesige Südterrasse mit eigenem Gartenteil (2016 erneuert) - Großer Hobbyraum oder Schlafbereich im Untergeschoss - Kellerabstellraum (über 12 m²) - Waschmaschinenplatz in der Waschküche - Pkw-Außenstellplatz

Lage

Ruhige Wohnlage. Wenige Schritte entfernt befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Bahnlinie. Reinheim ist sicherlich ein interessanter Wohnort für alle Generationen. Das kulturelle Angebot ist umfangreich und außergewöhnlich. Es gibt Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Kinderhorte, Stadtbücherei, Jugendzentrum, Kulturzentrum, zahlreiche Sportstätten, ein neu renoviertes Freischwimmbad sowie einen Segelflugplatz am Naturschutzgebiet „Reinheimer Teich“. Sämtliche Grundversorgungen, wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch eine umfangreiche medizinische Versorgung ist im 1 km Radius gewährleistet. Reinheim ist eine attraktive Kommune mit ca. 18.500 Einwohnern. Durch die Lage am Rande des Odenwaldes haben Sie in Reinheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gute Verkehrsanbindungen (ca. 10 - 15 Autominuten bis zu den Autobahnen A 5 und A 67) sowie der Reinheimer Bahnhof (Odenwaldbahn) ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg.

Sonstiges

Wichtig! Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Reinheim, Dieburg, Roßdorf, Groß-Umstadt, Groß-Zimmern, Otzberg, Münster sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf. Einfach, klar und unkompliziert. Besuchen Sie uns auch auf facebook: http://de-de.facebook.com/pages/Degenhardt-Immobilien/269946213066099

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Herrn Dirk Degenhardt

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Dirk Degenhardt
Am Mühlberg 30, 64354 Reinheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 6711#WVaRy8 - vielen Dank!