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Neu
1/7
3.250.000,00 €
652,6
m2
65195 Wiesbaden
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Parkmöglichkeit
unterkellert
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in einer begehrten Lage von Wiesbaden, das im Jahr 1905 erbaut und zwischen 2000 und 2005 kernsaniert sowie durch An- und Umbauten erweitert wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von
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1.576 m² bietet das Gebäude eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die attraktive Mieterträge generieren.
Das Objekt umfasst zwei Gewerbeeinheiten: Ein Kindergarten auf ca. 280 m² im Gartengeschoss sowie ein Fitnessstudio auf ca. 440 m² im Erdgeschoss. Beide Einheiten sind langfristig vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen. Zusätzlich umfasst die Immobilie 5 gut geschnittene 3- und 4-Zimmerwohnungen mit einer Größe von 110 m² bis 150 m². Diese sind lichtdurchflutet und verfügen über zwei große Terrassen sowie einen Balkon. Bis auf eine Wohnung, die derzeit zur Vermietung angeboten wird, ist das gesamte Gebäude voll vermietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 651 m² und ausreichend Stellplätzen – ca. 10
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1/2
199.000,00 €
3 Zi.
62,1
m2
65195 Wiesbaden
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
unterkellert
Zum Verkauf stehen gepflegte Büroflächen im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses von 1971. Mit ca. 62 m² bieten die drei Räume eine durchdachte Raumaufteilung und eignen sich ideal für kleine Unternehmen, Freiberufler oder als
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Praxisräume. Die Einheit hat einen wohnlichen Charakter und wurde zuletzt auch als Wohnung genutzt. Der moderne Laminatboden schafft eine angenehme Atmosphäre. Alle Räume sind über den zentralen Flur zugänglich, was eine optimale Raumaufteilung garantiert. Die Kunststoff-Rollläden bieten zusätzlichen Schutz und Privatsphäre. Das klassisch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und kann flexibel genutzt werden. Die Küche bietet genug Platz für eine Teeküche oder individuelle Gestaltung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
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55.000,00 €
65197 Wiesbaden
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Zur Versteigerung angeboten wird Gewerbeeinheit Nr. 17 im Erdgeschoss auf der rechten Seite (im Hinterhaus gelegen) mit einer Fläche von 22 m². Diese Einheit besteht aus zwei Bürozimmern und einem Kellerraum, wurde im Jahr 1905 erbaut und steht
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unter Denkmalschutz. Zwischen 2006 und 2023 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Gleichzeitig werden auch eine weitere Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung zur Versteigerung angeboten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 120,00 € und die Heizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, während das warme Wasser dezentral bereitgestellt wird. Es war nicht möglich, das Innere des Hauses zu besichtigen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 55.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen S
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138.000,00 €
65197 Wiesbaden
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Die Gewerbeeinheit Nummer 28 befindet sich im Erdgeschoss und Kellergeschoss der Mitte des Gebäudes (im Hinterhaus) und verfügt über eine Nutzfläche von 57 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1905 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Zwischen 2006
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und 2023 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Raum und im Kellergeschoss eine Küche, ein Bad/WC und einen Kellerraum.
Gleichzeitig werden auch eine weitere Gewerbeeinheit und eine Wohnung versteigert.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 285,00 €. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, und das Warmwasser wird dezentral bereitgestellt. Leider war es nicht möglich, das Objekt persönlich zu besichtigen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 138.000,00 EUR.
Siche
Gewerbe kaufen in Wiesbaden-Klarenthal:
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3.400.000,00 €
65183 Wiesbaden
Immobilientyp: Einzelhandel
In 1A Lage am Wiesbadener Kureck mit viel Straßenvisibilität werden 3 Geschäftslokale und 9 Tiefgaragenstellplätze im gleichen Geschäftshaus verkauft (ca. 15,000/100,000 Teileigentumseinheiten). Voll vermietet mit Netto Kaltmieteinnahmen von
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insgesamt Euro 170,000 pro Jahr (ca. Euro 152,000 Lokale und Euro 18,000 für die 9 Tiefgaragenstellplätze).
Deutliche Mietreserven enthalten, z.T. >8 Jahre alte Mietverträge ohne Anpassungen. Des Weiteren hat der Eigentümer auch bei Neuvermietung keine Kultur der Mietmaximierung gepflegt sondern immer 15-20% unter Markt vermietet.
Bitte keine Immobilienmakler und nur seriöse Interessenten mit realistischer Fähigkeit einen Kaufpreis von Euro 3+ Mio. zu stemmen.
