Reifferscheid - Besonderes 4 Familienhaus PLUS Arztpraxis PLUS zusätzliches Grundstück

64342 Seeheim-Jugenheim

990.000,00 €
Kaufpreis
17
Zimmer
437,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64342 Seeheim-Jugenheim
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
17
Gesamtfläche
437,37 m2
Grundstück
736 m2
Wohnfläche
292,9 m2
Vermietbare Fläche
437,37 m2
Online-ID
9069043
Anbieter-ID
2329
Stand vom
18.11.2023
Kauf­preis
990.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
126,80 kWhm2a
Gültig bis
15.10.2033
Aus­stell­datum
16.10.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Als im Jahr ca. 1975 der vermutlich beste Internist Seeheims seine Arztpraxis im eigenen Haus sehr erfolgreich aufgebaut hatte, wurde das schicke Einfamilienhaus zum Wohnen und Arbeiten rasch zu klein.

Deshalb entwickelte er schon früh in den 70ern die Vision eines zentralen Gesundheitszentrums, in dem Platz für die internistische Praxis, 3 günstige Mitarbeiterwohnungen und zusätzlich Platz für eine Physiotherapiepraxis mit Schwimmbad und Therapieräumen sein sollte. Seine Patienten, seine Mitarbeiter und letzten Endes er selbst sollten sich hier besonders wohlfühlen können, um eine gute, vertrauensvolle Atmosphäre der Beratung, Heilung und Genesung zu erhalten.

Hierfür war er bereit mehr zu investieren und schönere Räumlichkeiten zu schaffen, als dies in dieser Zeit typischerweise üblich war. Dies merkt man dem Gebäude noch heute sofort beim ersten Betreten an vielen feinen Details an…

Treffende Beispiele hierfür sind z.B. das RUNDE, wunderschöne Treppenhaus mit Carrara-Marmor und handgefertigtem, geschmiedetem Metallgeländer, hochwertige Vollholzparkettböden aus Eiche, Fußbodenheizung, wertige Einbauschränke und eine Menge Licht im Gebäude.

Außerdem sollte auch noch Platz für ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück sein, um im positivsten Fall die Praxis noch erweitern zu können. Das Grundstück musste also groß genug für einen Erweiterungsbau sein und zusätzlich reichlich Platz für Garagen und Stellplätze bieten.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus besteht derzeit aus:

1. Einer nicht vermieteten, barrierefreien Praxis mit 2 Arztzimmern, 2 Wartezimmer, Empfangsbereich, Küchenbereich und Laborräumlichkeiten. Es gibt ein Eichenvollholzparkett, Carrara-Marmorböden, zum großen Teil erneuerte Fenster und viele hochwertige Einbauschränke im Vintage-Look der 70er Jahre.
2. Eine 1-Zimmerwohnung mit Vollholzparkett, Duschbad, separater Küche, bodentiefe, raumbreite, erneuerte Fenster und einen wirklich großen Südbalkon mit Sonnenmarkise.
3. Eine 3-Zimmerwohnung mit hellen Fliesenböden, Badewannenbad, zum Teil erneuerten Fenstern und einem wirklich großen Südbalkon mit Sonnenmarkise.
4. Eine großzügige Dachwohnung mit Vollholzeichenparkett, Carrara-Marmor, Fliesen, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, erneuerten Fenstern und einen halbrunden, großen Balkon mit Blick über das westliche Seeheim.
5. Sehr große Souterrainwohnung mit eigenem Garten, hellen Fliesen, separatem Küchenraum inkl. Einbauküche, drei Zimmer und einem Vollbad mit Tageslicht (Lichtschacht).
6. Hallenbad mit Vorraum, derzeit ungenutzt.
7. 4 PKW-Stellplätze.
8. 3 Garagen.
9. Möglicherweise noch ein weiteres Baufenster für ein Einfamilienhaus.

Erfahren Sie mehr in unserem ausführlichen Exposé

Ausstattung

• Arztpraxis, EG ca. 140 m²
• 3-Zimmerwohnung 1. OG rechts mit Küche, Bad, Balkon
• 1-Zimmerwohnung 1. OG links mit Küche, Bad und Balkon
• 2-Zimmer Wohnung im DG mit Küche, Tageslichtbad und Balkon
• 3-Zimmerwohung im Souterrain mit Küche, Tageslichtbad und Garten
• 4 Stellplätze
• 3 Garagen
• Böden: Carrara-Marmor, hochwertiger Vollholzeichenparkett und Fliesen
• Fußbodenheizung im Wohn- und Praxisbereich
• Schwimmhalle + Liegeraum (derzeit ungenutzt)
• Baujahr Gebäude ca. 1976
• Wohn- und Praxisfläche gesamt ca. 437,37 m²
• Nutzfläche ca. 129,15 m² (auch ausbaubar)
• Grundstück ca. 764 m²

Lage

In sehr guter Lage von Seeheim an der Bergstraße liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus. Um Sie herum großzügige Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung. Sie leben hier sicher, ruhig, naturnah und dennoch mitten im Leben und der Kultur vierer großer Städte (Frankfurt, Heidelberg, Mannheim, Darmstadt).

Seeheim-Jugenheim ist eine eigenständige Gemeinde an der Bergstraße, im Süden von Hessen mit ca. 17.000 Einwohnern. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Seeheim ist auch für das Lufthansa Training und Conference Center bekannt, welches als eines der modernsten Hotels Deutschlands gilt.

Frankfurt a. Main liegt nur ca. 38 Autominuten entfernt (ca. 48 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 22 Minuten erreichbar. Das nahegelegene Darmstadt erreichen Sie bereits nach ca. 19 Minuten. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 49 km und nach Mannheim nur ca. 44 km.

Alle vier Städte erreichen Sie über die A5. Seeheim-Jugenheim hat einen eigenen Autobahnanschluss zur A5 in ca. 2,8 km Entfernung. Ebenso einen Straßenbahnanschluss mit direkter Verbindung (Linie 8 und 6) nach Darmstadt Zentrum. Des Weiteren, steht Ihnen eine Busverbindung zum Bahnhof Bickenbach zur Verfügung. Der Bahnhof Bickenbach zeichnet sich durch sehr gute Verbindungen nach Frankfurt aus.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingungen. Seeheim-Jugenheim verfügt über die deutschlandweit bekannte, englischsprachige „State-International-School-Seeheim“. Jene ist die Erste staatliche, englischsprachige Schule in ganz Deutschland.

Für die jüngeren Kinder steht eine private, englischsprachige Preschool zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich in Seeheim zwei staatliche Grundschulen (Tannenbergschule und Grundschule des Schuldorfs Bergstraße), sowie die erste Gesamtschule Deutschlands, das Schuldorf Bergstraße mit Gymnasialem Zweig.

In Laufweite liegen ein evangelischer, ein Waldorf-Kindergarten und die Kindertagesstädte „Windrad“. Außerdem existiert eine Betreuung an den Nachmittagen. Alle Bildungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Weitere Gymnasien und Privatschulen befinden sich in Darmstadt.

In Seeheim gibt es ein reges Vereinsleben z.B. Tennisclub, Reitverein, Fußballverein oder im Seeheimer Lions Club. Für musikalisch und kulturell Interessierte gibt es einige Chöre, Musikvereine und eine Musikschule, sowie den Museumsverein. Sportliche Betätigung ist außerdem im Seeheimer „Christian-Stock-Stadion“ möglich. Zudem verfügt die Gemeinde Seeheim-Jugenheim über ein Freibad mit drei Schwimmbecken, Sprungturm und Lokalität.

Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Heiligenberg (in Jugenheim), oder der Goldschmidtspark (in Seeheim), laden zu Spaziergängen und zum Verweilen in gepflegter Umgebung ein. Das kleine Museum des Schlosses Heiligenberg zeugt von glorreichen Besuchen der Russischen Zarenfamilie zur Bergsträßer Sommerfrische.

Auch die zahlreichen, kleinen und architektonisch reizvollen Kirchen, die über die Gemeinde verteilt sind, sind einen Besuch wert.

Seeheim-Jugenheim verfügt über nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens (Supermärkte wie z.B. Rewe, Netto, Lidl, Aldi, Bäcker, Metzger, Bank- und Sparkassenfilialen, Frisörsalons, Drogeriemarkt, Getränkemärkte, Feinkostladen, Arzt- und Facharztpraxen, Bekleidungsgeschäfte, Optiker, Krankenhaus, Apotheken und zahlreiche Restaurants, Gaststädten, Cáfes und Eisdielen sowie Hotels). Außerdem findet in Seeheim jeden Samstag der Wochenmarkt statt, auf welchem regionale Produkte wie z.B. Obst und Gemüse verkauft werden.

Sonstiges

Abkürzungsverzeichnis:

• z.B.: zum Beispiel
• ca.: Circa
• m²: Quadratmeter, cm: Centimeter, km: Kilometer
• PKW: Personenkraftwagen
• KG: Kellergeschoss
• EG: Erdgeschoss
• OG: Obergeschoss
• DG: Dachgeschoss
• €: Euro
• NP: Neupreis
• Inkl.: Inklusive
• mm: Millimeter, cm: Centimeter
• usw.: und so weiter
• EBK: Einbauküche
• ges.: gesetzlich

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Reifferscheid Immobilien

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

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