Reifferscheid - Tolles Einfamilienhaus, tolles Grundstück, tolle Lage, toll geplant

64560 Riedstadt

480.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
148,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64560 Riedstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
602 m2
Wohnfläche
148,48 m2
Nutzfläche
98,88 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9339997
Anbieter-ID
2407
Stand vom
21.03.2024
Kauf­preis
480.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen Vertrag mit gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Garten
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Teppichboden
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
338,30 kWhm2a
Gültig bis
06.03.2034
Aus­stell­datum
07.03.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
1971
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sehr schöne, super gelegene und total durchdachte Einfamilienhäuser sind heutzutage wirklich selten. Deshalb freut man sich als Makler ganz besonders wenn man hierfür eine Vermarktung bekommen hat. Leider kann man manchmal die Menschen die ein solches Gebäude geplant haben nicht kennenlernen. Der Gedanke „wer war das?“ und „was haben die Erbauer gedacht?“ schwingt dann im Kopf immer mit. So auch hier bei dieser Immobilie.

Meine Vermutung hierzu: Man war sehr geduldig, denn ein so schönes Grundstück in der Kombination Nähe Feldrand und Nähe Schulen fällt nicht jeden Tag vom Himmel.

Es sind ganz gewiss keine Menschen die enge, gar spießige Ansichten haben, denn alleine die ordentliche Größe von ca. 602 m² des Grundstücks beweist, dass man etwas Abstand zum Nachbarn haben wollte.

Das völlige Fehlen von Gartenzäunen zu allen Nachbarn bedeutet vermutlich die Charaktereigenschaften Weltoffenheit, Toleranz und „Leben und Leben lassen“.
Dennoch wusste man ganz genau was man wollte und hat versucht diese Wünsche exakt und wirklich durchdacht in schöne Architektur umzusetzen. Alles im Haus ist großzügig geplant, jedes der Zimmer bietet reichlich Fläche.

Ein gutes Einkommen hatten die Erbauer sicherlich auch, dafür spricht die damals hochwertige Ausstattung mit freitragender Natursteintreppe, holzvertäfelten Wänden, großen Fensterflächen, großzügigen Terrassen zum sehr gepflegten Garten hin. Aber bei allem wollte man kein Angeber sein, sondern sich vornehm zurückhalten „nur ja nicht großspurig sein“.

Vermutlich wurde in jüngeren Jahren gebaut, mit dem Wunsch ein perfektes Familienzuhause zu erschaffen, für z.B. ein bis zwei Kinder, denn das schöne Haus ist genau hierfür optimiert worden. Dies kann man z.B. am offenen Hobbyraum im Keller merken, Mutti kann aus der Küche heraus immer mit einem Ohr dabei sein.

Sie erreichen Ihr zukünftiges Zuhause über eine kleine Wohngebietsstraße, die innerhalb einer ausgedehnten Tempo 30 Zone liegt. Der Feldrand und die in laufweite gelegene „Schulinsel“ schreien geradezu nach Familien, die ein schönes Haus für sich und Ihre Kinder suchen.

Die Staffelung des Grundstücks in Vorgarten, Haus und Hauptgarten ist vorbildlich aufgeteilt. Der schöne Vorgarten ist wunderbar gestaltet, top gepflegt und schön eingewachsen. Das Haupthaus steht ebenfalls recht gepflegt da und hält Abstand zur Nachbarbebauung.

Ihren PKW parken Sie links neben dem Haus in der überlangen Garage, hier ist auch noch einiges an Platz für Ihre Gartengeräte, auch wenn der PKW schon drinsteht. Zum Haupteingang geht es lediglich vier Treppenstufen hinauf. Die gepflegte Aluminiumglastür (Glas gebrochen) geht nach innen auf. Der folgende Raum öffnet sich relativ weit in den großzügigen, offenen Eingangsbereich mit Treppenhaus und fest verbauter Garderobe.

Die Treppenanlage besteht aus aufwendigen, freitragenden Stufen, die vermutlich aus Naturstein gefertigt wurden. Von hier gelangen Sie ins 1. OG und in den Keller. Zur Rechten liegen das Gäste-WC und der separate, mittelgroße Küchenraum mit Blick auf die Straßenseite. Perfekt um beim Kochen auf den Paketdienst zu warten. Geradeaus geht es in den sehr großen, offenen Wohn-Essraum mit Gartenausrichtung. Der Wohnbereich ist teilweise mit schönem Holztafeln verkleidet, die dem Raum ein warmes Ambiente geben. Auch die vier wunderschönen Vintage-Deckenlampen oberhalb des großen Fensters in Form von vier Glaskugeln passen stimmig in diesen schönen, gemütlichen Raum.

Mehr über dieses Objekt erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Ausstattung

• 4 Zimmer
• Davon 3 Schlafzimmer
• Separater Küchenraum
• Großer offener Wohn-Essraum
• Natursteinböden und Teppich
• Tlw. Holzvertäfelung
• Holzfenster doppelt verglast von ca. 1971
• Natursteinböden, Teppich und Fliesen
• Holzrahmenfenster von ca. 1971
• Doppelt verglast
• Beheizbarer Hobbyraum im Keller
• Objekt voll unterkellert
• Große Gartenterrasse Süd Ostausrichtung
• Großer Balkon im 1. OG
• Dachboden mit Ausbaureserve
• Ölheizung vermutlich 90er Jahre, wahrscheinlich Niedertemperatur
• Garage mit viel Platz 2. Ausgang zum Garten hin
• Wohnfläche ca. 148,48 m², plus Terrasse und Balkon
• Nutzfläche ca. 98,88 m² inkl. Garage
• Grundstück ca. 602 m²

Lage

In sehr guter Lage von Riedstadt-Goddelau befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus. Um Sie herum überwiegend großzügige Einfamilienhausbebauung und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die idyllische Lage am Rhein und die Nähe zur Stadt Darmstadt machen den Ort zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Pendler.

Mit dem PKW fahren Sie bis Darmstadt Mathildenplatz ca. 27 Minuten. Den internationalen Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 29 Fahrminuten. Goddelau hat einen Bahnhof. Zu diesem laufen Sie ca. 11 Minuten. Hier verbindet Sie die S7 und der RE70 mit Frankfurt (je nachdem in ca. 30 bis ca. 41 Minuten Fahrtzeit). Die RE70 bringt Sie in ca. 36 Minuten nach Mannheim Hauptbahnhof.

Für Ihre Kinder bietet Goddelau die denkbar besten Bedingungen. Gleich 3 Kindergärten sind in einer maximalen Entfernung von ca. 1 km angelaufen. Die Grundschule ist mit ca. 600 m Distanz gerade weit genug entfernt, um an der frischen Luft auf dem Schulweg richtig wach zu werden. Richtig komfortabel wird es für die größeren Kinder, denn egal welchen Schulzweig sie besuchen, die integrierte Gesamtschule, auf welcher der Haupt- und der Realschulabschluss erreicht werden kann, bietet auch den Gymnasialzweig an und ist nur ein paar Meter entfernt. Das Abitur kann dann an einer Schule mit Oberstufe im Kreis Groß-Gerau oder in Darmstadt abgelegt werden.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs steht Ihnen im Ort selbst ein Netto in ca. 500 m Entfernung und eine Apotheke, sowie das Gesundheitszentrum mit einer Hausarztpraxis in ca. 550 m Distanz zur Verfügung. Im Nachbarort Erfelden befindet sich ein großer Rewe, der in ca. 2,2 km erreicht wird.

Das Dorfzentrum von Goddelau besticht durch seine historischen Fachwerkhäuser und die gemütliche Atmosphäre. Hier finden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Kirche St. Peter und Paul ist ein markantes Wahrzeichen des Ortes.

Die Umgebung von Goddelau eignet sich prima für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Der Feldrand liegt nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt. Der nahe gelegene Rhein bietet Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Ufer. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Ausflugsziele wie den Kühkopf-Knoblochsaue Naturpark und das Schloss Heiligenberg in Jugenheim.

Insgesamt bietet Riedstadt-Goddelau eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur, die den Bewohnern ein angenehmes und abwechslungsreiches Lebensumfeld bietet.

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Reifferscheid Immobilien

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

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