Reifferscheid -Sehr großes Reihenendhaus mit 5 Schlafzimmern und großem, breiten Garten

64297 Darmstadt

525.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64297 Darmstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenendhaus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
288 m2
Wohnfläche
170 m2
Online-ID
9319091
Anbieter-ID
2408
Stand vom
11.04.2024
Kauf­preis
525.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
200,30 kWhm2a
Gültig bis
28.06.2033
Aus­stell­datum
29.06.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Letzte Modernisierung
1975
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

In den 70er Jahren baute man Reihenhaussiedlungen in ganz anderen Maßstäben als heute, da die Grundstückspreise nicht so hoch waren, konnte man großzügiger planen. Dies wirkte sich z.B. deutlich auf die Hausbreite aus, was den Bewohnern das Gefühl geben sollte in einem echten Haus zu wohnen und nicht in einem Hasenstall.

Aber nicht nur die Breite dieses Objekts ist für die schiere Größe verantwortlich. Der geschickte Architekt hatte für diese Anlage die Split-Level-Bauweise gewählt, was die effiziente Raumausnutzung zusätzlich zur Breite vergrößern kann. In dieser Planung konnte durch die geteilten Ebenen eine IM Haus integrierte PKW-Garage und zwei Kellerräume errichtet werden.

Dies ist umso wichtiger, da ja in wenigen Jahren nur noch Elektro-PKW verkauft werden, für die es derzeit so gut wie keine innerstädtischen Lademöglichkeiten gibt. Während somit in der Zukunft viele an die öffentlichen Ladesäulen gezwungen werden, können Sie Ihren schicken Elektro-Pkw in der eigenen Garage laden.

Auch in Bezug auf die Haushöhe war man in den 70ern deutlich großzügiger, was sich heute in den schicken, meist sehr, sehr teuren Townhouses mit mehr als zwei Geschossen wiederfindet (oftmals in Berlin gebaut und heute unbezahlbar im Preis).

Verbindet man die architektonischen Eigenschaften von Reihenendhaus, Split-Level und modernem Townhouse, so bekommt man genau dieses Reihenendhaus mit 6(!!!!!) Zimmern und wirklich viel Fläche.

In der Mitte einer gering befahrenen Seitenstraße befindet sich dieses umfangreich zu sanierende Reihenendhaus mit bereits erneuerten Fenstern und Rollläden (beides ca. 2009).

Ihren PKW stellen Sie mit Hilfe der elektrischen Fernbedienung hinter dem fast neuen Sektionaltor der Garage ab. Mit einer Garagenlänge von ca. 5,21 m und ca. 2,94 m Breite sollte ein durchschnittlicher deutscher PKW in die Garage passen. Aus Ihrer Garage gelangen Sie über eine hintere Metalltür direkt in Ihren Hausflur.

Ihr neues Lastenfahrrad schieben Sie am Hauseingang vorbei, in den seitlichen Garten. Hier könnte eine Art Fahrrad-Port für die sichere und trockene Verbringung der kostbaren Zweiräder sorgen, zumal hier noch reichlich Platz wäre, für geschätzt mind. 25 weitere Kinderfahrräder.

Ihre Besucher nehmen die neu und gepflegt wirkende Eingangstür (ca. 2009) aus einer Glas-Kunststoffkombination. Die Garderobe wird im recht breiten Hausflur aufbewahrt, um sodann den Weg nach oben anzutreten. Auf halber Höhe finden sie den mittelgroßen Küchenraum und direkt nebenan den mittelgroßen Essbereich mit doppelflügeliger, bodentiefer Fenstertür zum Garten hin.

Unmittelbar vor dem Essbereich liegt auf gleichem Bodenniveau die große Gartenterrasse, mit reichlich Grün drumherum. Der für ein Reihenendhaus sehr geräumige Garten ist extrabreit und ca. 60 cm tiefer als die Terrasse verortet. Am besten bringen Sie beim Besichtigungstermin Ihren grünen Daumen gleich mit, denn hier im Garten gilt: „Ärmel hoch und dann ordentlich klar Schiff machen“!

Ein weiteres halbes Stockwerk höher betreten Sie das sehr große Wohnzimmer, mit ca. 30 m² Fläche. Der helle Raum liegt auf der Westseite des Hauses, sodass der wichtigste Raum des Hauses auf voller Breite abends schön hell sein kann.

Ein halbes Stockwerk darüber erreichen Sie das Badezimmer mit Tageslicht und ein Zimmer, welches perfekt als Homeoffice verwendet werden könnte. Der mittelgroße Raum ist zur Gartenseite ausgerichtet worden, somit könnten Sie hier ungestört arbeiten. Geschickter Weise befindet sich das Bad auf halber Höhe, also mitten im Haus.

Mehr zu diesem Objekt erfahren Sie um umfangreichen Web-Exposé.

Ausstattung

• 6 Zimmer
• Davon bis zu 5 Schlafzimmer
• Separater Küchenraum
• Tageslichtbad
• 2. Bad im EG
• Fenster Kunststoffrahmen, doppelt verglast ca. 2009
• Eingangstür Kunststoff-Glaskombination von ca. 2009
• Zentralheizung Gas von ca. 2012
• Heizkörperheizung
• Sauna
• Großer Garten mit Ost- und Südausrichtung
• Garage im Haus
• Wohnfläche ca. 168,39 m², ohne Berücksichtigung der Gartenterrasse
• Nutzfläche im Haus ca. 44,49 m²
• Grundstück ca. 250 m²

Lage

Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer Seitenstraße und dennoch in zentraler Lage von Darmstadt Eberstadt.

Sonstiges

Abkürzungsverzeichnis:

• z.B.: zum Beispiel
• ca.: Circa
• m²: Quadratmeter, cm: Centimeter, km: Kilometer
• PKW: Personenkraftwagen
• KG: Kellergeschoss
• ZG: Zwischengeschoss
• EG: Erdgeschoss
• OG: Obergeschoss
• DG: Dachgeschoss
• €: Euro
• NP: Neupreis
• Inkl.: Inklusive
• mm: Millimeter, cm: Centimeter
• usw.: und so weiter
• EBK: Einbauküche
• ges.: gesetzlich

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Reifferscheid Immobilien

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

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