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1/14
85.000,00 €
1 Zi.
18
m2
55122 Mainz / Hartenberg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Parkmöglichkeit
unterkellert
---- KAPITALANLEGER AUFGEPASST !!! ----
Gepflegtes Appartement in begehrter Lage, unweit der Universität Mainz entfernt.
Als Studentenwohnung oder hervorragender Renditeanlage!
Dieses 18 m² große Appartement mit Pantry Küche, Kellerbox, 1
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TG-Stellplatz und Sonnenbalkon mit herrlichen Fernblick ins Grüne befindet sich im 3. Obergeschoss und in Laufnähe der Uni-Mainz.
Durch die Lage eignet es sich perfekt als Studentenwohnung und/oder Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.
Besondere Merkmale:
- Pantry-Küche: Eine funktionale und kompakte Küche, ideal für Singles.
- Duschbad mit neuwertiger Toilette und Waschbecken
- Fahrstuhl: Bequem erreichbar über den Aufzug.
- Tiefgarage: Ein Stellplatz in der Tiefgarage (TG), der für zusätzlichen Komfort sorgt.
- Kellerbox: Praktischer Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
- Fahrradstellplätze: Direkt vor dem Gebäude, ideal für Fahrradliebhaber.
- Waschmaschinenraum: Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller für zusätzliche
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1/10
85.000,00 €
1 Zi.
20
m2
55122 Mainz
Immobilientyp: Wohnung
Parkmöglichkeit
Das Objekt
Verkauft wird dieses Appartement in Uni nähe. Auf Grund seiner
guten Lage, der guten Anbindung an den Nahverkehr, der guten
Verkehrsanbindung und der moderaten Wohnungsgröße ist diese
Wohnung das perfekte Einsteiger Objekt für
...
Kapitalanleger.
Die Wohnung eignet sich perfekt für die Vermietung an Studenten
oder junge Berufseinsteiger.
Das Appartement befindet sich im 3 Obergeschoss der
Liegenschaft und ist aktuell für 300,00 EUR kalt zzgl. 140,00 NKVorauszahlung
vermietet also liegt die Warmmiete bei
380,00EUR/mtl. Die Jahreskaltmiete liegt bei 3.600,00 EUR. Der Mieter
hat eine Kaution in Höhe von 880,00 EUR geleistet.
Durch den geringen Mietzins und die größe von rd. 20 m² kann
hier eine Lückenlose Vermietung gut gewährleistet werden.
Die Wohnung ist in den letzen Jahren immer wieder Renoviert
worden. Im Jahr 2024 wurde die Pantryküche erneuert.
Bei einer Neuvermietung ist hier ein Mietzins von 20,00 EUR/m²
erzielbar.
Dies entspricht einer Soll-Miete in Höhe
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78.000,00 €
1 Zi.
18
m2
55122 Mainz
Immobilientyp: Wohnung
Verkauft wird dieses Appartement in Uni nähe. Auf Grund seiner
guten Lage, der guten Anbindung an den Nahverkehr, der guten
Verkehrsanbindung und der moderaten Wohnungsgröße ist diese
Wohnung das perfekte Einsteiger Objekt für Kapitalanleger.
Die
...
Wohnung eignet sich perfekt für die Vermietung an Studenten
oder junge Berufseinsteiger.
Das Appartement befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft
und ist aktuell für 280,00 EUR kalt zzgl. 100,00 NK-Vorauszahlung
vermietet also liegt die Warmmiete bei 380,00 EUR/mtl. Die
Jahreskaltmiete liegt bei 3.360,00 EUR.
Durch den geringen Mietzins kann hier eine Lückenlose
Vermietung gut gewährleistet werden.
Die Wohnung ist in den letzen Jahren immer wieder Renoviert
worden. Im Jahr 2017 wurde das Badezimmer und der komplette
Boden im Apartment neu gefliest. Im Jahr 2022 hat die Wohnung
eine neue Pantryküche erhalten.
Bei einer Neuvermietung ist hier ein Mietzins von 20,00 EUR/ m²
erzielbar.
Dies entspricht einer Soll-Miete in Höhe von
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169.000,00 €
2 Zi.
36
m2
55122 Mainz
Immobilientyp: Wohnung
Parkmöglichkeit
Beschreibung:
Im Paket werden diese 4 Appartements inkl. 2 Stellplätze in Uninähe
verkauft.
Die Appartements und die Stellplätze sind aktuell frei und stehen
zur Neuvermietung bereit.
Die 1-Zimmerappartements haben wir hier in diesem Angebot mit
...
jeweils
85.000EUR kalkuliert und die beiden Garagenstellplätze jeweils mit 10.000EUR.
Aufstellung:
Wohnfläche insgesamt 72,21 m²
4 App. freistehend Soll-ME 17.280,00EUR p.a.
-> Kompl. renoviert
2 Kfz- Stellplätze Soll-ME 1.420,00EUR p.a.
Soll-ME ges. 18.280EUR p.a.
Hausgeld insgesamt 11.133,25EUR p.a.
Von dem Hausgeld sind 8.231,15EUR umlegbar und 2.902,10EUR nicht umlegbar.
Nach Abzug der nicht umlegbaren Kosten bleibt eine Rendite in Höhe von
4,4%.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
598.000,00 €
3 Zi.
120
m2
55122 Mainz
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Willkommen bei POLZ & FUHR - Zukunftsfähige Immobilien! Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Gelegenheit vorstellen zu dürfen: Eine extravagante Penthouse-Wohnung mit über 50 qm Dachterrassen im begehrten vorderen Münchfeld in Mainz! Die
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geräumige 3-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Wohnhauses, in welchem sich insgesamt 9 Wohnungen befinden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 37 Wohnungen. Zur Wohnung gehören 2 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage, wobei es sich einmal um einen extrabreiten, behindertengerechten und von drei Seiten geschützten Stellplatz und einmal um einen oberen Stellplatz eines Duplex-Parkers handelt. Der Kaufpreis für beide Stellplätze beträgt insgesamt € 30.000,- Darüber hinaus steht ein extra großer Kellerraum zur Wohnung. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum. Zu den Highlights dieses einzigartigen Immobilienangebotes zählen: - Über 120 qm große Wohnung mit gleich 2 Te
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
698.500,00 €
10 Zi.
207,15
m2
55122 Mainz
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
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1/10
95.000,00 €
1 Zi.
23,5
m2
55122 Mainz
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer 5-stöckigen im Jahr 1984 erbauten Immobile mitten im pulsierenden Stadtteil Hartenberg-Münchfeld. Die Anlage ist gepflegt, ein Aufzug steht zur Verfügung. Die Anlagentechnik der Immobilie ist aus dem
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Jahr 2002. Die Verwaltung des Gebäudes liegt bei einer sehr renommierten Mainzer Hausverwaltung.
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1/10
520.000,00 €
4 Zi.
113
m2
55122 Mainz
Immobilientyp: Wohnung
Diese schöne Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998. Die Dachgeschoss Maisonette vermittelt mit vier Zimmern und 113 m² Wohnfläche beinahe ein Haus-Gefühl . Auf der unteren Ebene liegen die Wohnräume, oben
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ist der Schlafbereich mit dem geräumigen Tageslichtbad und den drei Schlafzimmern. Die Wohnung wurde bis vor kurzem bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz, um sowohl eine Essgruppe, als auch ihre Sofa-Landschaft nach Ihren Wünschen zu stellen. Ein 14 m² großer Balkon schließt sich an: hier genießen Sie den Ausblick in den Rheingau und sind von Baumkronen umgeben. Aufgrund der Süd-West Lage können Sie Ihre Feierabende im Sonnenschein ausklingen lassen. Die Fenster sind mit teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet und die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Die Küche war auf den ursprünglichen Plänen in den Wohnraum integriert, befindet sich aber jetzt in ei
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
950.000,00 €
5,5 Zi.
144
m2
55122 Mainz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieser schöne und großzügige Bungalow aus dem Jahr 1974 befindet sich im Stadtteil Hartenberg-Münchfeld, einer der begehrtesten Lagen von Mainz. Massiv gebaut, gepflegt und bewohnt präsentiert sich dieses Objekt in einem - gemessen an seinem
...
Alter - TOP Zustand. Das 761 m² große Grundstück verfügt über einen schön eingewachsenen Garten und eine uneinsehbare Terrasse und liegt in einer ruhigen Sackgasse. Der Bungalow verfügt über insgesamt 144 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere 144 m² teils bewohnbare Nutzfläche im Untergeschoss. Sie betreten das Haus über einen Flur, dieser teilt den Wohn- und Schlafbereich voneinander ab. Rechter Hand liegt die großzügige Diele, die momentan als Esszimmer Verwendung findet. Durch diese betritt man das mit 47 m² sehr großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich von weiteren 16 m². Von diesem hat man Zugang zur Küche sowie in ein Arbeitszimmer. Links vom Eingangsbereich liegen das Gäste-WC, drei Schlafzimmer und das Master-Bad. Alle Räume
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1/10
1.199.000,00 €
6 Zi.
140
m2
55122 Mainz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen auf diesem charmanten Grundstück, welches Ihnen mit beeindruckenden ca. 1.150 m² vielfältige Möglichkeiten bietet. Auf dem Grundstück haben Sie die Möglichkeit, gemäß Bebauungsplan bis zu drei Wohneinheiten zu errichten. Weitere
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planungsrechtliche Vorschriften können dem Bebauungsplan entnommen werden. Die bestehende Bungalowstruktur bietet Ihnen eine solide Basis für Sanierungen oder eine Neubebauung nach Ihren Wünschen. Das 1970 erbaute Anwesen mit 140m² verfügt über sechs geräumige Zimmer und kombiniert den Charme und die typischen baulichen Vorteile eines Bungalows, wie z.B. die des Wohnens und Lebens auf einer Ebene. Der Wintergarten kann Ihnen als gemütlichen Aufenthaltsort dienen, auch wenn das Wetter mal nicht mitspielen sollte. Die Innenausstattung mit Parkett, Fliesen und Laminat bildet eine solide Grundlage, die Sie nach Ihren Vorstellungen sanieren und modernisieren können. Das Haus ist vollunterkellert und gestattet viel Stauraum sowie einen Hobbyraum, der sich
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Neu
1/15
Quelle:
www.immobilien.de
115.000,00 €
1 Zi.
18
m2
55122 Mainz
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: – neu renovierte Kapitalanlage in Uninähe, bis 6,78 % Rendite und durch ein RNDG zusätzlich sichere 5,3% AfA (Abschreibung für Abnutzung).
Objektbeschreibung: – neu renovierte Kapitalanlage in Zentrumnähe von Mainz in Top
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Lage
Ausstattung und Zustand:
Wohnfläche: 18 m2, 1 Zimmer, optimal geschnitten
Renovierung: Komplett mit Bad renoviert Ende
Zustand: auf Wunsch wird die Wohnung vermietet.
Eckdaten der Kapitalanlage:
Verkaufspreis: 115.000€
Kaltmiete: 650 € monatlich (7.800 € jährlich)
Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA):
jährliche AfA 5,3%. statt üblichen 2% durch RNDG
Beispiel: 100.000 € × 5,3% = 5.300 €/Jahr Abschreibung statt 2000€
macht 3.300€/J und in 10J. 33.000€ mehr Abschreibung also weniger Steuerbelastung und bei z.B.40% Steuersatz bedeutet das beim zu versteuernden Einkommen eine Rückerstattung von vom Finanzamt von ca. 1.320€/J und nach 10J. 13.200€
Dies steigert Ihre Nettorendite enorm
Hausgeld laut Wirtschaftsplan
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79.000,00 €
1 Zi.
17,48
m2
55122 Mainz
Immobilientyp: Wohnung
Dieses ansprechende 1-Zimmer-Appartement ist als Kapitalanlage ideal geeignet. Neben der attraktiven Wohnlage in Mainz-Gonsenheim - unweit der Universität - mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Bus-Verbindung sowie diversen Naturschutzgebieten direkt
...
vor der Tür, bietet dieses im 4. Obergeschoss belegende Appartement einen überaus praktischen Grundriss. Die fünf- bzw. sechsgeschossige Wohnanlage befindet sich auf einem weitläufigen, park ähnlich angelegten Grundstück und besitzt eine pflegleichte Putzfassade sowie isolierverglaste Holzfenster. Sie verfügt über einen Fahrstuhl, einen Wasch- und Trockenraum sowie eine Tiefgarage. Das helle 1-Zimmer-Appartement besitzt einen Wohn-/Schlafbereich mit einem Erker, eine Pantry-EBK, ein weißes Duschbad und einen Sat.-Anschluss. Das Appartement ist vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Nettokaltmiete beträgt 230 €
Passende Immobilien in der Umgebung von Mainz-Hartenberg/Münchfeld:
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1/30
280.000,00 €
2 Zi.
57,17
m2
55118 Mainz
Immobilientyp: Wohnung
Diese sanierte und gut geschnittene 2 Zimmer - Eigentumswohnung Nr. 16 befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten ohne Aufzug.
Die Wohnanlage wurde stets modernisiert und präsentiert sich in einem
...
guten Zustand:
- 1996 Ausbau Dachgeschosse
- 2001 Balkonsanierung Straßenseite und Fassadenanstrich
- 2012 Sanierung von Steigleitungen
- 2013 Sanierung Verteilung Stromzähler
- 2014 Erneuerung Wohnungseingangstüren
- 2015 Erneuerung Hauseingangstüren und Briefkästen
Sie verfügen hier über eine geräumige Eingangsdiele, ein gemütliches Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon mit Weitblick, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick zur Christuskirche, eine großzügige Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein modernes Tageslicht-Bad mit Wanne.
Das Schlafzimmer mit Balkon kann auch als Wohnzimmer genutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² Kellerraum Nr. 16. Im Innenhof des Hauses sowie im Fahrradraum/KG können Fahrräder abgestell
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1/10
389.000,00 €
2 Zi.
83
m2
55122 Mainz
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Auf dem Gelände der ehemaligen Kaserne in Mainz wurden im Jahre 2010 insgesamt 221 Wohnungen mit modernster Ausstattung fertiggestellt. Die 1936 errichteten Gebäude aus massivem Ziegelmauerwerk sind nach wie vor in einem sehr guten Zustand. Durch
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die Modernisierung entstand hier eine sehr beliebte Wohnanlage im gefragtesten Stadtteil von Mainz. Nicht nur die Lage verspricht exklusives Wohnen, sondern auch die offene und stylische Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss dieses einzigartigen Komplexes. Über den Fahrstuhl gelangen Sie komfortabel in den 3. Stock des Gebäudes und hier erwartet Sie hinter der Eingangstür der offene Wohnbereich, sowie der Essbereich mit einer vollausgestatteten Küche. Die einzige Tür innerhalb der Wohnung führt Sie in das Badezimmer. Dies ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Über die großzügige Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachstudio. Auch hier fühlt sich alles offen und frei an. Apropos frei: Die beeindruck
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Quelle:
www.immowelt.de
436.000,00 €
2 Zi.
66,39
m2
55122 Mainz
Immobilientyp: Wohnung
Penthouse-Flair am Hartenberg-Park: Neuwertige 2 Zimmer-Wohnung mit Aufzug, EBK & Sonnenbalkon & TG! Top-modern und mit vielen exklusiven Ausstattungsmerkmalen präsentiert sich diese DG-Wohnung aus dem Jahr 2022. Über einen Aufzug gelangen Sie fast
...
vor die Tür Ihrer neuen Wohnung. Der kleine, einladende Flur führt Sie in Ihr gemütlich Wohnzimmer. Der große Sonnenbalkon erstreckt sich sowohl über Wohn- als auch Schlafzimmer und schafft so 2 lichtdurchflutete Räume. Das hochwertige Tageslichtbad mit Wanne und Regendusche lädt zu schönen Wellness-Momenten ein. Und auch die Küche überzeugt mit ihrer modernen Ausstattung und ihrem schlichten, aber dennoch eleganten Design. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener WallBox, sowie ein direkt dahinter gelegenes eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt zudem über erstklassige Energiewerte, was sie zu einer umweltfreundlichen und kostensparenden Wahl macht. In einer ruhigen und gepflegten Wohnanl
