Reifferscheid - Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmern, derzeit leer, auch prima als Kapitalanlage

55118 Mainz

379.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
96,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55118 Mainz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
5
Wohnfläche
96,3 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9339967
Anbieter-ID
2403-2
Stand vom
12.04.2024
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
unterkellert
WG-geeignet
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
119,50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.10.2029
Aus­stell­datum
07.10.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
1956
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Vor Kurzem hatten wir eine tolle Wohnung an den Römersteinen. Alle, die dort besichtigt haben, sagten: Die Wohnung ist schön, aber wir wollen lieber in der NEUSTADT wohnen!
VOILA: Hiermit können wir Ihnen NEUSTADT mittendrin bieten, mit nur wenigen Schritten bis zum Rhein.

Unmittelbar an der architektonisch ganz besonders interessanten „grünen Brücke“ gelegen, finden Sie diese fünfräumige Erdgeschosswohnung. Die Immobilie mit Zentralflur eignet sich perfekt für große Familien oder z.B. als Studenten-WG. In der bisherigen Nutzung war die Wohnung tatsächlich an vier Studentinnen vermietet, die die Wohnung in „Selbstverwaltung“ betrieben hatten (sich also Ihre Mitbewohner selbst ausgesucht haben). Dies hat über viele Jahre, vermutlich aufgrund des Grundrisses, wundervoll funktioniert.

Durch die kürzlich erfolgte Kündigung der Hauptmieterin sind neben der Hauptmieterin nun auch alle anderen Nebenmieter ausgezogen. Die Wohnung wird deshalb sogar ohne Mieter im geräumten Zustand übergeben.

Von der gepflegten und erneuerten Haustür gelangen Sie über lediglich ein paar Stufen ins Hochparterre zum Eingang der Wohnung. Die Wohnungstür wirkt wirklich massiv und schließt dreifach in die Türzarge. Beim Betreten der Wohnung schauen Sie den Zentralflur entlang, von dem zur linken Seite drei der fünf Zimmer abgehen.

Das frühere Wohnzimmer liegt ein paar Treppenstufen tiefer und wurde für die WG-Nutzung in zwei einzelne Räume aufgeteilt, die beide über jeweils eine Treppe an die Wohnebene angebunden sind. Die trennende Wand des großen Zimmers lässt sich durch den Käufer wieder leicht Rückbauen, wenn Sie Wert auf ein großes Wohnzimmer legen.

Alle fünf Zimmer sind derzeit in etwa gleich groß, wobei eines der Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Dieser Raum wurde von der WG als kleines Wohnzimmer genutzt.
Auf der rechten Seite des Zentralflurs liegt das Tageslichtbad mit Gasheiztherme, Badewanne und Waschbecken. Die Badmöblierung ist für WGs durchaus noch verwendbar. Der ambitionierte WG-Vermieter wird hier vermutlich die Chance des Leerstands nutzen und das Bad renovieren. Die Waschmaschine der WG findet hier ebenfalls ihren Platz.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in den eher etwas gestreckten Küchenraum. Der Charme einer vibrierenden Studentenparty ist vorstellbar. Die Zigarettenpause oder die lauschige Sommernacht werden Sie oder Ihre Mieter auf dem angeschlossenen kleinen Balkon durchführen. Hier ist der direkte Kontakt mit den weiteren Hausbewohnern leicht möglich.

Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Die für das Großstadtleben so wichtigen Fahrräder können Sie im geschützten Innenhof des Hauses abstellen.

Ausstattung

• 5 Zimmer
• Davon derzeit 4 Schlafzimmer
• Rückbau in ein großes Wohnzimmer möglich
• Separater Küchenraum
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und Elektroboiler
• Laminatböden
• Aluminium Fensterrahmen mit doppelter Verglasung, vermutlich 80er Jahre
• Balkon im Innenhof
• Gasetagenheizung (Gas wird vom Mieter selbst bestellt und abgerechnet)
• Separater Kellerraum
• Wohnfläche ca. 96,3 m²

Lage

Diese große Wohnung befindet sich in der Neustadt, in sehr beliebter Lage von Mainz, direkt an der Grünen Brücke und nur einen Steinwurf nah am wunderschönen Felsbergplatz mit Rheinzugang.

Mainz ist die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, direkt an der hessischen Grenze am Rhein gelegen. Nicht zuletzt durch eine Vielzahl zukunftsorientierter Unternehmen, intensiver Lehre und Forschung und der bedeutenden Universitäten ist Mainz sowohl aus Arbeitnehmersicht, als auch für Studierende ein attraktiver Wohnort mit vielen Möglichkeiten.

Bis zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main fahren Sie ca. 25 Minuten (ca. 28 km). Die Anschlussstelle der A60 befindet sich ca. 5 km entfernt.

Sie leben hier kulturnah, fast direkt am Rheinufer, zwischen Kunsthalle und dem Kurfürstlichen Schloss. Bis in die Altstadt fahren Sie ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad. Von Ihrer Wohnung erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten das Adenauer Ufer und den Zollhafen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. In ca. 150 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Von hier aus erreichen Sie den Mainzer Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten.

In der Nähe gibt es verschiedene Restaurants und Cafés, eine Bäckerei, einen Supermarkt, eine Bäckerei und Ärzte. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen, eine Bar und weitere Geschäfte.

3 Kindertagesstätten, befindet sich im Umkreis von ca. 1,1 bis 2 km Entfernung zur Wohnung. Im Stadtbezirk befinden sich einige Kitas. Die Grundschule „Leibnizschule“ ist in ca. 10 Minuten fußläufig (ca. 700 m) erreichbar.

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Reifferscheid Immobilien

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2403-2 - vielen Dank!