Reifferscheid - Riesige Wohnung, riesige Terrasse, Feldrandnähe, total hell und tolle Grundrisse

64319 Pfungstadt

438.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
145,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64319 Pfungstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
4
Wohnfläche
145,65 m2
Nutzfläche
22,53 m2
Online-ID
9364985
Anbieter-ID
2308-2
Stand vom
25.03.2024
Kauf­preis
438.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen Vertrag mit gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
174,40 kWhm2a
Gültig bis
18.03.2028
Aus­stell­datum
19.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Letzte Modernisierung
1997
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Mit Pfungstadt verbinde ich meine ersten positiven Kindheitserinnerungen. Wir lebten damals in einer Wohnung direkt am Feldrand, im 1. OG. Noch viele Jahre später, mein Vater war bereits ein alter Mann, sprach er immer wieder sehr gerne über die Zeit in dieser wunderbaren Wohnung. Ich hörte von ihm: „Wir haben uns dort total wohlgefühlt, hatten das ganze Stockwerk für uns, jedes Zimmer war total hell, überall Zugänge zu den Balkonen oder einer besonders großen Terrasse… und überhaupt waren wir dort jung und glücklich“.

Kürzlich klingelte mein Telefon: „Hallo Herr Makler, wir möchten unsere Wohnung in Pfungstadt, im 1. OG, in der XYStraße verkaufen, könnten sie uns diese bitte mal bewerten?“. Meine Gedanken kreisten sofort um die früheren Gespräche mit meinem Vater… Am Bewertungstag näherte ich mich der Hausnummer, mein Puls beschleunigte sich und die Maklerbäckchen röteten sich… das wird doch nicht etwa…?

Sie ahnen es, über genau diese Wohnung von damals darf ich heute schreiben… heute kann ich ihn verstehen… eine wirklich tolle Wohnung, in der wir sehr glücklich waren.

Ihren PKW stellen sie in der kleinen PKW-Garage unmittelbar vorm Haus ab. Über das gepflegte, schmiedeeiserne Gartentörchen gehts ein paar Meter durch den schönen Vorgarten hindurch zur Eingangstür. Für Teile des Vorgartens ist eine gemeinschaftliche Gartennutzung vereinbart, sodass Ihre kleinen Kinder hier erfolgreich die ersten Ostereier suchen können.

Die Haustür liegt nur lediglich ca. vier Stufen höher. Die Klingelanlage wurde schon mal ausgetauscht und wirkt neu und gepflegt. Das Treppenhaus ist eine wunderbare Mischung aus neuer Renovierung und schönem Vintage-Geländer.

Im 1. OG erreichen Sie Ihre beiden Wohnungstüren. Die eine Tür ist weiß und modern, die andere hat ein schönes Wurzelholz- oder Kirschfurnier aus der Erbauungszeit um ca. 1968, also ebenfalls beginnender Vintagelook. Die beiden Türen gibt es, da für diese ca. 145 m² große Wohnung zwei Wohnungen zusammengelegt wurden (ein kleines Appartement mit Kochflur und Bad sowie eine große Dreizimmerwohnung).

Sie nehmen die schicke, moderne Tür und betreten den zentralen, fast quadratischen Flur, von dem Sie in alle Bereiche der Wohnung gelangen. Sofort fallen die schönen Vintage-Türen mit halbrundem Bogen auf. Zur Rechten betreten sie das außergewöhnliche, große Wohnzimmer (erneuertes Laminat Landhausdiele extrabreit) mit sehr großen dreiviertelhohen Fensterfronten.

Da die fast raumbreite Fensterfront (wie alle Fenster der Wohnung dreifach verglast) nach Westen ausgerichtet ist haben Sie hier eine hohe Wahrscheinlichkeit für einen stattlichen Sonnenuntergang. Wenn über den Tag zu viel Sonne ist können Sie die drei großen Rollläden der Westseite elektrisch herunterlassen, was dann für kuschelige Stimmung vor dem schicken Holzkamin sorgen wird.

Das Wohnzimmer ist derzeit vom ehemaligen Esszimmer abgeteilt und nur noch durch eine Tür miteinander verbunden. Hinter den verschließenden Gipskartonplatten befinden sich jedoch immer noch die fantastischen, ca. 2 Meter breiten, bogenförmigen Wandöffnungen, die sehr vintagemäßig anmuten können. Der Verkäufer musste sie verschließen, da er mit drei Kindern schlicht ein weiteres Kinderzimmer benötigte. Falls Sie diese mit kleinem Aufwand wieder öffnen erhalten Sie einen wirklich außergewöhnlichen halboffenen Wohn-Essraum, mit besonderem Charme.

Egal ob als Kinderzimmer oder als Esszimmer, wenn es auf dieser Welt einen hellen Raum gibt, dann ist es dieser hier. Sie haben große Fenster Richtung Süden und Westen. Die unmittelbar vor dem Zimmer gelegene sehr, sehr große (nicht übertrieben) Südwestterrasse bietet Ihnen Blicke Richtung Osten, Süden und Westen.

Im westlichen Bereich der Terrasse ist sie fast quadratisch, im Süden eher länglich, aber niemals schmal und niemals klein.

Erfahren Sie mehr zu dieser tollen Wohnung in unserem vollständigen Exposé.

Ausstattung

• 4 Zimmer, mit kl. Umbau sogar 5 Zimmer
• Davon 2 – 3 Schlafzimmer, mit kl. Umbau sogar 4 Schlafzimmer
• Sehr großes Wohnzimmer mit schönem Holzkamin
• Kamin von ca. 2015 mit neuem Außenkamin aus Edelstahl (ca. 7.500,- €)
• Ess-, oder Schlafzimmer wahlweise offen oder als separater Raum
• Separate Küche mit Einbauküche
• Einbauküche mit Geräten von Siemens inkl.
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch
• 2. Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC, saniert ca. 2013
• Fensterrahmen Kunststoff von ca. 2013
• Fenster dreifach verglast von ca. 2013
• Eiche-Vollholzparkett im Schlafzimmer
• Laminat Landhausdiele im Wohnzimmer von ca. 2019
• Laminat Landhausdiele im Ess- oder Schlafzimmer von ca. 2019
• Fliesen im Kinderzimmer, Küche, Flur und Bädern
• Eine riesige Terrasse mit Markise, Terrassensanierung im Jahr ca. 2015
• Seitenmarkise auf großer Terrasse von ca. 2020
• 2 Balkone vor Kinderzimmer und Elternschlafzimmer
• Kellerraum
• Wohnfläche ca. 145,65 m²
• Nutzfläche (im Sondereigentum) ca. 22,53 m²

Lage

Direkt am Feldrand von Pfungstadt befindet sich dieses hübsche Vierfamilienhaus. Um Sie herum ausschließlich Einfamilien- und vereinzelt kleinere, gepflegte Mehrfamilienbebauung. Pfungstadt ist eine selbständige Stadt im Kreis Darmstadt-Dieburg, im Süden von Hessen mit ca. 24.000 Einwohnern. Das Umland gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Sie leben hier ruhig und dennoch mitten im Leben und der Kultur von vier großen Städten (Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg, Mannheim).

Frankfurt am Main liegt nur ca. 37 Autominuten entfernt (ca. 48,3 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 21 Minuten nach etwa 34,2 km zu erreichen. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 35 Minuten und nach Mannheim rund 30 Minuten und ca. 45,6 km. Alle 3 Städte erreichen Sie über die A5. Das Stadtzentrum von Darmstadt (Luisenplatz) ist ca. 11,6 km entfernt und in rund 20 Minuten erreichbar.

Pfungstadt hat einen eigenen Autobahnanschluss zur A5 nach ca. 2,7 km Entfernung und ca. 3 Minuten Fahrt. Sollte hier einmal Stau sein können Sie auch über die parallel verlaufende A67 die größeren Städte Hessens und Baden-Württembergs erreichen, denn auch hier besitzt Pfungstadt eine eigene Autobahnauffahrt in nur lediglich ca. 4,1 km Entfernung zu Ihrer Wohnung.

In Pfungstadt direkt finden Sie nahezu alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für die Größe der Stadt haben es die Pfungstädter über die Jahre wunderbar verstanden ein vitales Innenstadtleben aufrecht zu erhalten. Um bei den Kleinen anzufangen, haben Sie direkt um die Ecke die Kindertagesstätte St. Hedwig, die Sie fußläufig nach ca. 3 Minuten erreichen. Diese betreut Ihre Kinder von ca. 7.00 Uhr bis etwa 16.30 Uhr. Alternativ gibt es die „Dietrich-Bonhöffer-Kindertagesstätte“, die sich auch lediglich nur in ca. 900 Metern befindet.

Auch eine Grundschule ist quasi um die Ecke. Die Wilhelm-Leuschner-Schule ist nicht nur ideal von Grundschülern der Gegend zu erreichen (ca. 700 Meter), sondern bietet auch eine Nachmittagsbetreuung mit AGs.

Als weiterführende Schule in Pfungstadt bietet sich die „Friedrich-Ebert-Schule“ an. Die kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befindet sich mit dem Fahrrad nur ca. 5 Minuten entfernt und wird nach etwa 1,7 km erreicht. Diese Schule bietet nicht nur viele Schulaktivitäten an, sondern auch einen regen Schüleraustausch mit z.B. China, den USA und Spanien. Alternativ können Ihre Kinder auch weitere Schulen in Darmstadt besuchen.

Pfungstadt bietet für die Freizeit auch ein breites Vereinsleben. Diverse Sportvereine ringsum geben die Möglichkeit vieles zu probieren. Von den Klassikern wie z.B. Fußball, Hand- und Volleyball über einen Tennisverein bis hin zum Bodenturnen und Reitsport hat man viele Optionen sich zu verausgaben.

Die Einkaufmöglichen des täglichen Bedarfs werden auch weitläufig abgedeckt. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Aldi (ca. 350 m). Ein Lidl, ein Aldi und ein dm Drogeriemarkt befinden sich in ca. 600 m Entfernung. Weitere Geschäfte im Stadtgebiet sind ein CAD-Markt (ca. 1,3 km), eine Edeka (ca. 2,5 km), einen MediaMarkt (ca. 2,5 km). Sie finden einen Toom Baumarkt (ca. 2,5) und ein Sportfachgeschäft (ca. 1,1 km), sowie einen Fressnapf (ca. 2,5 km) für die geliebten Fellnasen.

Sonstiges

Abkürzungsverzeichnis:

• z.B.: zum Beispiel
• ca.: Circa
• m²: Quadratmeter, cm: Centimeter, m: Meter, km: Kilometer
• PKW: Personenkraftwagen
• KG: Kellergeschoss
• EG: Erdgeschoss
• OG: Obergeschoss
• €: Euro
• Inkl.: Inklusive
• usw.: und so weiter
• EBK: Einbauküche
• ges.: gesetzlich

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Reifferscheid Immobilien

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2308-2 - vielen Dank!