Reifferscheid - Schön modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Fahrstuhl und Balkon

64289 Darmstadt

198.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
72,92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64289 Darmstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
72,92 m2
Nutzfläche
5 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
9001599
Anbieter-ID
2321-1
Stand vom
14.09.2023
Kauf­preis
198.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
156,00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.01.2029
Aus­stell­datum
22.01.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1970
Modernisierung / Sanierung
2012
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Blockheizkraftwerk, Fernwärme

In einer gepflegten Wohnanlage mitten in Kranichstein, aus dem Baujahr ca. 1968, befindet sich diese schöne, modernisierte Westwohnung mit drei vollständigen Zimmern. Sie erreichen Ihre Wohnung im 2. Stockwerk mit dem Fahrstuhl oder über das ordentliche Treppenhaus. Auf Ihrer Wohnebene liegen lediglich 2 Wohnungen, was den Umgang mit den Nachbarn persönlicher macht. Durch den gemeinsamen Hausflur entsteht ein Gemeinschaftsgefühl mit Ihren Nachbarn, denn nur Sie beide nutzen diese Zugangsebene, was ein gewisses Maß an Privatheit entstehen lässt.

In Ihre schöne 3-Zimmerwohnung gelangen Sie durch die gepflegte Wohnungstür. Sofort beim Betreten der Wohnung fällt der TOP Zustand der modernisierten Wohnung auf. Die Wände und Türen sind allesamt renoviert worden und der helle, schicke Laminatboden zieht sich durch große Teile der Wohnung.

Der kleine Zentralflur ist so optimiert, dass in der Wohnung nur wenige Verkehrsflächen entstanden sind. Somit steht Ihnen fast die gesamte Wohnfläche als wohnliche Zimmerfläche zur Verfügung.

Zur Linken gelangen Sie in die helle, moderne, separate Küche mit passender Rückwandverkleidung. Die schicke rote Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wirkt fast wie ungenutzt. Zur Rechten liegt das relativ große, helle Wohnzimmer mit großen, modern wirkenden Kunststofffenstern und die gläserne Terrassentür zum Balkon mit Westausrichtung.

Wieder auf dem Flur gelangen Sie zur Linken ins größere der beiden Schlafzimmer. Diese Schlafzimmerseite liegt auf der Rückseite der Wohnanlage und scheint nachts wirklich ruhig zu sein. Gleiche nebenan, zur Rechten, finden Sie das geschmackvoll geflieste separate WC, welches genauso wie das Bad wie neu wirkt. Die schönen hellen, modernen Fliesen und die wertige Glasabtrennung lassen alles wie aus einem Guss wirken.





Der Badzimmerraum verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch und einen Platz für Ihre Waschmaschine.

Zur Rechten finden Sie Ihr neues Homeoffice oder ein recht geräumiges Kinder-zimmer mit Westausrichtung.

Ein privater Kellerraum mit ca. 3 m x ca. 1,5 m steht für Sie auf der Kellerebene zur Verfügung, um dort „Dies und Das“ abzustellen.

Ausstattung

• 3 Zimmer
• Davon 2 Schlafzimmer
• Mittelgroßer Westbalkon
• Modernes, sauber gefliestes Bad mit Dusche, Waschtisch
• Waschmaschinenplatz im Bad
• Separater, sauber gefliester WC-Raum
• Moderne, schöne Einbauküche im Preis enthalten
• Relativ moderne, gepflegte Kunststofffenster
• Glasscheiben doppelt
• Einheitliches, modernes Laminat in allen Räumen
• Abstellraum im Keller
• Hausgeldabrechnung laut Abrechnung 29.06.2022 ca. 438,37 €/Monat
o davon ca. 349,21 € auf potentieller Mieter umlegbar
o davon ca. 89,16 € nicht auf potentielle Mieter umlegbar
o davon ca. 49,50 € Instandhaltungsrücklage
• die WEG besteht aus 87 Einheiten mit drei Eingängen
• Baujahr Gebäude ca. 1968 (lt. Energieausweis 1970)
• ca. 76 m² Wohnfläche

Lage

Diese sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Westausrichtung befindet sich im 2.
Obergeschoss unweit vom Waldrand und Brentanosee. Hier leben Sie naturnah und dennoch nur wenige Haltestellen von Darmstadts Innenstadt entfernt. Sie befinden
sich im Zentrum der Großstädte Frankfurt, Heidelberg und Mannheim.

Kranichstein gehört mit seinen circa 12.000 Einwohnern und seinem von unterschiedlichen
Architekten beeinflusstem Erscheinungsbild zu einem der vielfältigsten Viertel Darmstadts.

Die Umgebung ist durch das Jagdschloss Kranichstein samt Parkanlage und das Förderprogramm „Soziale Stadt“, geprägt, welches eine nachhaltige Stadterhaltung lanciert und Bürgern das Einbringen eigener Ideen ermöglicht.

Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 30 Minuten (ca. 36 km bis Frankfurt Opernplatz).
Der internationale Flughafen der Metropole befindet sich nur circa 26 km entfernt. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 67 km, nach Mannheim etwa 61 km. Über den Autobahnanschluss in weniger als zehn Kilometern Richtung Westen, können alle genannten Ziele über die A5 erreicht werden.

Unweit der Wohnung(ca. 1,3 km) befindet sich der Bahnhof Kranichstein.

Für die Bildung Ihrer Kinder ist hier bestens gesorgt: Als Kindertagesstätte steht z.B. die „Am See“ zur Verfügung. Sie befindet sich fußläufig in nur circa 270 m Entfernung. Weitere Möglichkeiten bieten die Kita „Arche Noah“, sowie die Kita „Meißnerweg“, die beide in nur etwa 5 Min. zu Fuß (ca. 400 m) erreicht werden kann.

Der Schulweg zur Erich-Kästner-Grundschule mit Ganztagsbetreuung beträgt nur etwa 6 Minuten, sodass Kinder sämtliche Bildungsangebote in der Nähe Ihres neuen Zuhauses finden können. Das Bildungsangebot in Kranichstein wird durch die integrierten Gesamtschulen „Freie Comenius Schule Darmstadt“ und die „Erich-Kästner-Schule“ abgerundet. Zu den beiden vorgenannten Schulen sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.

Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Nebenan befindet
sich ein schöner Edeka und ein Penny mit Parkmöglichkeiten. In ca. 700 m liegen ein Lidl und ein Tegut.

Anfrage senden

Reifferscheid Immobilien

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Reifferscheid Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2321-1 - vielen Dank!