Wie Sie auch 2023 noch eine bezahlbare Immobilienfinanzierung erhalten

Seit gut einem Jahr sind die Zinsen für Immobilienfinanzierungen von zum Teil unter 1 % auf mittlerweile 4 % und mehr geklettert. Lag die Monatsrate für eine Finanzierung von € 500.000 Anfang 2022 bei 2 % Anfangstilgung noch bei ca. € 1.300 im Monat, so kostet sie aktuell bei nur 1 % Tilgung fast € 2.100, also über 60 % mehr. Um bei dieser Sachlage noch den Traum von der eigenen Immobilie realisieren zu können, sollten Sie Ihre Finanzierung an den folgenden Punkten optimieren:

Sorgen Sie für einen maximal hohen Eigenkapitalanteil. Gibt es innerhalb der Familie Möglichkeiten Eigenkapital zuzuschießen? Können Sie ggf. ein Arbeitgeberdarlehen wie Eigenkapital einbringen? Je nach Bank sind die Finanzierungsbedingungen bis 60 und 80 % Eigenkapitalanteil (ohne Kaufnebenkosten) besonders günstig.
Setzen Sie die anfängliche Tilgung auf ein Minimum von 1 % herab oder wenig darüber. Im oben genannten Beispiel macht das einen Unterschied von über € 400 pro Monat aus und kann über Gelingen oder Scheitern der Haushaltsrechnung entscheiden.
Bringen Sie ggf. weitere Sicherheiten, z. B. ein schuldenfreies Elternhaus, in die Finanzierung mit ein, um das Risiko für die Bank und den Zinssatz zu verbessern.
Prüfen Sie, ob Ihre möglichen Eigenleistungen bei Renovierung und Umbau in der Finanzierung ausreichend berücksichtigt werden.

Dipl.-Ing. Architekt Oliver Senger
SENGER Bau- und Immobilien-Consult
Alte Mainzer Str. 3
55129 Mainz
Telefon 06131 - 329 5245
info@senger.immo
www.senger.immo