Wohnungsbaukosten - warum sind sie so viel teurer geworden?

Die reinen Baukosten je m² Wohnfläche, also die Kosten für Rohbau, Ausbau und Baunebenkosten, haben sich im Bundesdurchschnitt zwischen 2000 und 2024 von ca. € 1.200 auf ca. € 2.900 um über 140 % verteuert. Allein in den letzten 3 Jahren belief sich der Anstieg auf 42 %, war also weit höher als der Anstieg der Verbraucherpreise. Woran liegt das? Bauen ist energieintensiv. Energie hat sich seit 2022 mit Beginn des Ukrainekrieges massiv verteuert. Wir zahlen heute mit die höchsten Energiepreise auf der Welt.

Bauen ist arbeitsintensiv. Die Lohnkostensteigerungen waren in den letzten Jahren eigentlich stets höher als der Produktivitätsfortschritt, was die Arbeitsstunde relativ verteuert hat. Wenn man die heutigen Kosten für den Bau einer Wohnung aufschlüsselt, dann fällt eine deutliche Verschiebung der Kosten in Richtung des technischen Ausbaus auf. War der Rohbau im Jahr 2000 noch für fast 50 % der gesamten Baukosten verantwortlich, so ist er es heute nur noch zu gut einem Drittel. Der technische Ausbau dagegen hat seinen Anteil von gut 10 % auf fast 19 % fast verdoppelt. Hier schlagen unsere gestiegenen Komfortansprüche (Aufzüge, Klimatisierung und Smarthome) ebenso durch, wie die erhöhten gesetzlichen Anforderungen für Heizung und Lüftung. Mittlerweile ist die Kostenschraube überdreht und Neubauwohnungen sind unbezahlbar
geworden.