Maisonette als Raumwunder mit super Raumhöhe, sehr gepflegtes Haus
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Objektbeschreibung
Bei der Beurteilung der Größe einer Wohnung spielt die Wohnfläche vermutlich die wichtigste Rolle. Was oftmals jedoch völlig außer Acht gelassen wird, ist die Raumhöhe und die daraus folgende Kubatur einer Wohnung. Es gilt also vermutlich: je höher, je größer! Aus ca. 50 m² könnten somit GEFÜHLTE 60 m² werden. Wer also Raumhöhe liebt, sollte sich diese schöne, pfiffige und sehr gepflegte Maisonette-Wohnung anschauen. Denn hier gibt es für Sie Deckenhöhe in Hülle und Fülle.
Genau das ist es, was die derzeitige Mieterin an dieser Wohnung so sehr liebt. Dies erklärt vermutlich auch, warum die reizende Dame in den letzten Jahren sehr viel in die umfangreiche Dekoration ihres Zuhauses investiert hat. Den dies bedeutet Wohlfühlfaktor mit Deckenhöhe.
Sie erreichen das Haus über eine 30er Zone. Um Sie herum fast ausschließlich deutlich
gehobene Einfamilienbebauung und dieses kleine Mehrfamilienhaus mit lediglich nur 7 Wohnungen in Ihrem Treppenhaus. Ihren PKW stellen Sie unmittelbar vor dem Hauseingang ab.
Über die bodentief verglaste Hauseingangstür geht es direkt ins helle, total gepflegte Treppenhaus. Insbesondere der helle, sehr saubere Steinboden aus dem Treppen- und Zwischengeschosse gebaut wurden, ist beeindruckend wertig gemacht. Auch das Treppengeländer wirkt schön, schlicht und ist gepflegt.
Im Dachgeschoss angekommen, geht es über einen kleinen, kurzen Flur bis zu Ihrer neuen Wohnung. Die weiße Wohnungstür wirkt gepflegt und geht nach innen auf. Zur Linken liegt die kleine, halboffene Küche mit den Küchenmöbeln, die im Kaufpreis der Wohnung enthalten sind.
Direkt nach der Küche folgt das modern geflieste Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC. Ihre Waschmaschine findet ihren Platz im Keller, im sehr großen, sauberen Waschraum.
Unmittelbar nach dem Bad betreten Sie den Wohnraum, der sich in drei Dimensionen wie oben versprochen öffnet. Die tlw. über ca. 5 Meter Deckenhöhe versprechen Luft zum Atmen und ein besonderes Gefühl von Raum.
Auf die offen gestaltete Schlafebene im obersten Raum der Wohnung gelangen Sie über die offene Wohntreppe. Auf der oberen Ebene finden Sie ebenfalls noch mal reichlich Deckenhöhe, sodass es Ihnen trotz der Dachschräge hier ganz oben auch nicht eng werden sollte.
Im top gepflegten Kellergeschoss haben Sie einen eigenen, gemauerten Kellerraum, der sogar Sondereigentum ist. Ein Fahrradraum und der saubere Waschkeller stehen Ihnen ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Weitere Details erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Ausstattung
• 2 Zimmer, eines davon halboffen
• Davon 1 Schlafzimmer halboffen
• Offene Küche
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch
• Wohnzimmerraum mit Überhöhe und Treppe
• Bodentiefe Fenstertür zum Balkönchen
• Balkönchen mit einem kleinen bisschen Blickchen
• Einbauküche ist im Preis enthalten
• Laminatboden in Buchenholzdekor
• Helle, weiße Fliesen im Bad und Küche
• Eigener, großer Kellerraum, vermutlich trocken, Sondereigentum
• Fahrradkeller zur Mitbenutzung
• Waschmaschinenraum mit eigenem Stellplatz
• Eigener PKW-Stellplatz direkt vorm Eingang Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht
• Wohnfläche ca. 56,39 m²
Lage
Am Ortsrand von Geinsheim, umgeben von viel Feld und Wald, befindet sich die Wohnung in einem super gepflegten Mehrfamilienhaus. Um Sie herum überwiegend Einfamilienhäuser mit deutlich gehobenem Charakter.
Geinsheim am Rhein befindet sich im südhessischen Ried und ist ein Ortsteil der Gemeinde Trebur im Kreis Groß-Gerau. Geinsheim ist vor allem für naturliebhabende Pendler sehr interessant, da Sie hier zentral nah an Rüsselsheim am Main, Frankfurt am Main, Wiesbaden, Darmstadt und Mainz leben.
Rüsselsheim erreichen Sie mit dem PKW in ca. 13 km, Fahrtzeit ca. 17 min. Mainz ist etwa 25 km entfernt, Darmstadt ca. 22 km und bis zum Internationalen Flughafen Frankfurt sind es ca. 28 Autominuten. Sie erreichen den Autobahnanschluss A60 (Rüsselsheim) in Richtung Westen, Richtung Süden und Osten befindet sich die A67, (Anschlussstelle Groß-Gerau). Beide Anschlussstellen erreichen Sie in je ca. 13 Minuten. Von der Bushaltestelle Friedhof, die Sie in ca. 650 m Entfernung, fährt Sie die Buslinie 22 in ca. 20 Minuten bis Groß-Gerau Bahnhof und in ca. 28 Minuten zum Rüsselsheim Bahnhof.
In sehr kurzen Laufdistanzen, direkt in Geinsheim, befindet sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Der Edeka, für die Dinge des täglichen Bedarfs, ist ca. 800 m von der Wohnung entfernt. Direkt im Ort befindet sich auch eine Arztpraxis und eine Apotheke.
Mehrere Spielplätze befinden sich direkt in Geinsheim und sind bequem zu Fuß erreichbar. Erholungsgebiete, Badeseen und das Rheinufer befinden sich umliegend. Das Rheinufer (Kornsand) erreichen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Auto oder in ca. 12 Minuten mit dem Rad.
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Reifferscheid Immobilien
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