Reifferscheid - Bungalow mit großem Garten, leben ohne Treppen, direkt am Waldrand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Königin der Lagen ist, wenn ein Haus fast am Ende einer Sackgasse steht… und sollte das Haus und die Sackgasse dann auch noch am Waldrand liegen, stimmt schon mal von vornherein vieles, was man woanders gar nicht bekommen kann. Dies ist z.B. Ruhe, Erholung, keine schnell fahrenden Autos, sicheres Kinderspiel, freier Auslauf für Ihre Kätzchen, der nahe Waldrand für Ihre Hunde und natürlich Exklusivität für Sie selbst.
Dieser wunderbar gepflegte und sehr wertig ausgestattete Bungalow liegt genau in solch einer Sackgasse. Das sehr schöne Haus kann Ihnen durch seine Bungaloweigenschaft ein Leben ohne Treppen ermöglichen. Einen Bungalow zu bauen ist heute eigentlich fast gar nicht mehr möglich, da der Bungalow durch seine Definition des Lebens auf einer Ebene natürlich einen höheren Flächenverbrauch hat als ein gewöhnliches Haus. Insofern ist ein Bungalow immer etwas Besonderes und somit deutlich exklusiver als gewöhnliche andere Wohngebäude.
Dieses feine als „Kettenhaus“ angelegte Gebäude bietet aber noch wesentlich mehr, wie z.B. durchgängig überhohe Decken (zwischen ca. 2,61 Meter und ca. 3,15 Meter), Westausrichtung mit Abendsonne, super Grundstücksgröße mit ca. 748 m² (nicht zu klein – nicht zu groß) und eine fast perfekte Aufteilung in: kleiner Vorgarten, Fläche des Hauses und sehr großem Garten hinter dem Haus.
Sie erreichen Ihr schönes Haus über eine kleine Tempo 30 Zone mit überwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienbebauung. Die direkte Nachbarschaft wirkt nett, hilfsbereit, gebildet, ehrlich und fleißig (mein erster Eindruck). Ihren PKW parken Sie entweder unmittelbar vor dem Haus, in der eigenen Einfahrt oder sogar in der schönen großen Garage, mit Überhöhe und reichlichem Platzangebot. Sogar Ihre neuen Lastenfahrräder werden hier zusätzlich zum PKW reichlich Platz finden.
Für die zukünftige Gartenarbeit gibt es in der Garage eine doppelflüglige Hintertür, durch die man direkt in den Garten gelangen kann. Den Sack Torf müssen Sie also nicht durchs Wohnzimmer tragen!
Die vor einigen Jahren erneuerte, weiße Eingangstür schließt dreimal in die Zarge und bietet vermutlich einen besseren Schutz als normale Türen. Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich unmittelbar im zentralen Flur des Hauses von dem Sie alle weitern Räume des Objekts erreichen können.
Geradeaus geht’s in die sehr große Wohnküche mit gemütlicher Frühstücksecke und reichlich Platz für die Einbauküche. Beim Rühren des Risottos haben Sie Blick auf die Straße, um rechtzeitig den Paketdienst abzupassen. Ihre Kinder können die Hausausgaben entspannt in der Küche machen und Vati/Mutti ist/sind neben dem Kochen aufmerksam dabei um zu helfen.
Von der Küche gelangen Sie unmittelbar, über eine Verbindungstür (oder über den Flur), in den sehr großzügigen, offenen Wohn-Essraum. Zwei Dinge fallen sofort auf:
1. Die raumbreite, großzügige Verglasung (alle Fenster doppelt verglast, modern weiß) zum großen Garten hin
2. Die Raumhöhe (bis zu ca. 3,15 m) des großen Wohn-Esszimmers.
Von hier kommen Sie direkt über die bodentief verglaste Terrassentür auf die wunderschöne, überdachte Westterrasse mit Blick in Ihren sehr schönen Garten. Der geschickte Architekt hatte bei der Planung des Hauses den größten Teil des Grundstücks für einen schönen, großen Westgarten reserviert. Deshalb haben Sie hier heute richtig viel Platz.
Der vorherige Eigentümer hatte offensichtlich einen grünen Daumen und hat den Garten bunt blühend und raumgreifend bepflanzt, immer auch ein bisschen mit dem Fokus fremde Blicke draußen zu lassen. Die zentrale, große Rasenfläche schreit geradezu nach Kindertrampolin und Sommerplanschpool...
Mehr zum Objekt erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Ausstattung
• 4 Zimmer
• Davon 3 Schlafzimmer
• Sehr großer Extraraum im Keller mit Tageslicht (nicht in der Wohnfläche)
• Großer, offener Wohn-Essraum mit deutlicher Überhöhe im Wohnraum
• Große Essküche mit Überhöhe und gemütlicher Essecke
• Zwei mittelgroße Kinderzimmer mit ca. 2,71 m Deckenhöhe
• Vollbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, 2x Waschtisch mit Unterschränken
• Gäste WC
• Kleiner Abstellraum im EG neben WC
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren im EG
• Kunststofffenster doppelt verglast von ca. 1997 im EG
• Zwei schöne, sehr gepflegte elektrische Markisen auf der Westterrasse
• Eine elektrische Markise an der Küche gegen die Morgensonne im Hochsommer
• Lichtdurchlässige fast hausbreite Pergola-Überdachung im Vorgarten hält Hitze und Feuchtigkeit vom Haus fern
• Sehr große Überdachte Westterrasse mit Blick in den Garten, fast ohne Einblicke der Nachbarn
• Sehr großer wunderschön eingewachsener Westgarten
• Kaminzimmer und Partyraum im Keller
• Sauna im Preis enthalten
• Saunaraum mit WC und Dusche
• Derzeit vermutlich Internetversorgung mit DSL bis ca. 100 MB
• Laut Internetseite Deutsche Glasfaser ist Versorgung mit Glasfaser in Straße geplant
• Große Garage mit vermutlich Hubbühnenhöhe unmittelbar am Haus
• Doppelflügeliges Tor zum Garten von der Garage aus
• Ölheizung Buderus ca. 1998 über Heizkörper
• Im Haus sind Schächte für Klimatisierung/Warmluftheizung verlegt
• Wohnfläche ca. 137,83 m²
• Nutzfläche ca. 151,54 m²
• Grundstück ca. 748 m²
Lage
Am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand gelegen, befindet sich dieser schöne Bungalow. Um Sie herum ausschließlich Einfamilien- und gepflegte Mehrfamilienbebauung. Pfungstadt ist eine selbständige Stadt im Kreis Darmstadt-Dieburg, im Süden von Hessen mit ca. 24.000 Einwohnern. Das Umland gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.
Sie leben hier ruhig und dennoch mitten im Leben und der Kultur von vier großen Städten (Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg, Mannheim).
Frankfurt am Main liegt nur ca. 40 Autominuten entfernt (ca. 45 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 25 Minuten nach etwa 34,9 km zu erreichen. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 35 Minuten und nach Mannheim rund 30 Minuten. Alle 3 Städte erreichen Sie über die A5. Das Stadtzentrum von Darmstadt (Luisenplatz) ist ca. 11 km entfernt und in rund 20 Minuten erreichbar. Pfungstadt hat einen eigenen Autobahnanschluss zur A5 in ca. 4,3 km Entfernung. Den Pfungstädter Bahnhof erreichen Sie in ca. 1,5 km. Hier stehen P+R Parkplätze für Pendler zur Verfügung.
In Pfungstadt direkt finden Sie nahezu alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Für die Größe der Stadt haben es die Pfungstädter über die Jahre wunderbar verstanden ein vitales Innenstadtleben aufrecht zu erhalten.
Für Ihre Kinder ist hier bestens gesorgt. Gleich zwei Kindertagesstätten befinden sich in ca. 750 m und 850 m Entfernung. Die Wilhelm-Leuschner-Schule ist nicht nur ideal von Grundschülern der Gegend zu erreichen (ca. 650 Meter), sondern bietet auch eine Nachmittagsbetreuung mit AGs.
Als weiterführende Schule in Pfungstadt bietet sich die „Friedrich-Ebert-Schule“ an. Die kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befindet sich mit dem Fahrrad nur ca. 8 Minuten entfernt und wird nach etwa 2,5 km erreicht. Diese Schule bietet nicht nur viele Schulaktivitäten an, sondern auch einen regen Schüleraustausch mit z.B. China, den USA und Spanien. Alternativ können Ihre Kinder auch weitere Schulen in Darmstadt besuchen.
Pfungstadt bietet für die Freizeit auch ein breites Vereinsleben. Diverse Sportvereine ringsum geben die Möglichkeit vieles zu probieren. Von den Klassikern wie z.B. Fußball, Hand- und Volleyball über einen Tennisverein bis hin zum Bodenturnen und Reitsport hat man viele Optionen sich zu verausgaben.
Die Einkaufmöglichen des täglichen Bedarfs werden weitläufig abgedeckt. In nur ca. 1,5 km Entfernung befindet sich ein Rewe, Penny und dm. Auch diverse medizinische Versorgungsangebote stehen direkt in Pfungstadt zur Verfügung.
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Reifferscheid Immobilien
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