Paris Feeling im Stilaltbau mitten im Martinsviertel, Luxus Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Jahr ca. 1905 veröffentlich Albert Einstein zwei Artikel über die spezielle Relativi-tätstheorie, die russische Revolution bricht aus, der Künstlerbund „Die Brücke“ wird gegründet, von dem der Expressionismus ausgehen wird. Die Stadt Darmstadt war geprägt von wirtschaftlichem Erfolg, einem starken Bevölkerungswachstum und einem erblühen von Kunst und Kultur.
Im ungefähr gleichen Jahr wurde dieses wunderbare Gebäude im Stil des Historismus mitten im beliebten Martinsviertel errichtet. Der Stil des Historismus wurde verwendet um Gebäuden eine klassische Anmutung zu verleihen, die Gebäude historischer wirken lassen sollte, als sie tatsächlich waren.
Die derzeitigen Eigentümer haben das wunderschöne Gebäude in einer mehrjährigen Sanierung im Jahr ca. 2017 bis ca. 2019 umfangreich, fachkundig und gefühlvoll saniert. Alles ist wunderbar ästhetisch ohne aufdringlich oder angeberisch zu sein.
Die in einem warmen weiß sanierte Fassade zeigt Fensteröffnungen mit historischen Zitaten von „Verdachungen“ und Verzierungen. Das weiße, doppelflügelige Hoftor ist schlicht und einfach designt, lediglich die moderne Klingelanlage weist darauf hin, dass hier etwas Besonderes entstanden ist. Die elektrischen Holzrollläden sind innen und außen im gleichen Weißton gestrichen und können mit Ausstellern ausgeklappt werden.
Der karierte, originale Fliesenboden im Treppenhausflur wurde bei der Sanierung bewusst nicht angetastet und ergibt zusammen mit dem hölzernen, wunderschön geschwungenen Holz-Treppenhaus eine feine Patina, die nur die Zeit schaffen kann. Die sehr schlichten, neuen Treppenlichter wirken mit ihren schwarzen Porzelan-Fassungen modern und historisch in einem.
Im 1. OG angelangt stehen Sie vor der originalen, weißen Holzeingangstür mit Glaseinsätzen. Wer mag hier in fast 120 Jahren hindurchgegangen sein?
Sofort beim Betreten der Wohnung wirken Alt und Neu auf den Betrachter. Alles ist aus einem Guss, umfangreich saniert und könnte vermutlich im Ist-Zustand einfach so bezogen werden.
Die vielen Details sind unfassbar stimmig kombiniert und wirken als wäre die Wohnung im Quartier Latin mitten in Paris. Wunderbar sind z.B.: historische Beschläge, Schattenfugen, hell lackierte, elektrische Holzrollläden, gefühlvolles Lichtkonzept mit sehr stylischen Deckenleuchten (maßangefertigt von PSLab) und Wand- und Bodenspots (vom Hersteller Delta light). Die gesamte, aufwendige Lichtinstallation (fest installierte Beleuchtung) ist im Preis der Wohnung enthalten. Dass der schöne Parkettboden durchgängig verlegt wurde versteht sich fast von selbst.
Die Details sind das eine, aber zum Leben benötigt man auch praktische Lösungen, wie z.B. Schränke. Die Wohnung bietet hierfür diverse, auf Maß gefertigte Einbauschränke, die allesamt im Kaufpreis der Wohnung enthalten sind. Hierzu gehören z.B. Einbauschränke mit Nussbaumoberfläche im Esszimmer, Küche, sowie diverse Einbauschränke im Hauptschlafzimmer und den beiden Bädern.
Das offen gestaltete Raumprogramm bietet bis zu viereinhalb Räume, die über eine geschickt integrierte, historische Glasfalttür (aus Frankreich) wahlweise vereinzelt oder geöffnet werden können. Einfach toll gemacht und gedacht!!!
Den weiteren Text bekommen Sie mit unserem umfangreichen Verkaufexposé...
Ausstattung
• 3,5 – 4,5 Zimmer
• Davon 2 Schlafzimmer und ein weiteres mit geringem Umbau möglich
• Halboffener Wohn-, Koch-, Essbereich
• Parkettboden Eiche Vollholz geölt in allen Wohnräumen, durchgängig verlegt, Vollholz Fußbodenleisten
• Originale Holztüren und Zargen, wunderschön
• Massive Messingbeschläge
• Historische Glasfalttür als Raumtrenner - aus Frankreich importiert
• Großes, exzentrisches, schwarzes Marmorbad Hauptbad „en suite“ mit Tageslicht, Badewanne und Waschtisch und meterlangem Spiegelschrank
• Zweites Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch, inkl. Spiegelschrank und Glasregale (Neupreis ca. 6.500,- EUR)
• Sehr stylische, hochwertige Lichtinstallationen, bestehend aus Wand-, Bodenspots, Deckenspots und der Esszimmerlampe in der gesamten Wohnung inkl. (Neupreis ca. 21.000,- EUR)
• Schrank und Wandverkleidung in Nussbaum im Essbereich inkl. (Neupreis ca. 21.000,- EUR)
• Schrankinstallation und Spiegel im Schlafzimmer inkl., (Neupreis ca. 22.300,- EUR)
• Elektrische Holzrollläden mit Ausstellfunktion
• Schiebetür aus Schwarzstahl im Schlafzimmer
• Vorhangschienen verdeckt inkl. im Wert von ca. 1.000,- EUR inkl.
• Decken mit Schattenfugen
• Bar mit hinterleuchteten Glasregalen
• Küche inklusive Neupreis ca. 7.700,- EUR plus Einbauschrank
• Strom, Wasser, Fenster, Rohre, Dach umfangreich saniert
• Balkon mit Gartenblick
• Pariser Balkon im Hauptschlafzimmer und Bad
• Wandfarben Farrow&Ball – Skimming Stone
• Gaszentralheizung
• Entkalkungsanlage ca. 2022
• Hausgeld aktuell ca. 275,40 EUR
• Wohnfläche ca. 94,68 m²
• Nutzfläche ca. 11,82 m²
Lage
Im Herzen des Martinsviertels, nur ca. 1.300 m von der Innenstadt, befindet sich diese wunderschöne Stilaltbauwohnung. In der ruhigen, beliebten Nachbarschaft finden Sie hauptsächlich Mehrfamilienhausbebauung und nur wenige Autos.
Sie leben hier zentrumsnah und relativ ruhig. Darmstadt ist eine eigenständige Stadt mit ca. 167.000 Einwohnern und liegt im Süden von Hessen, am Beginn der Hessischen Bergstraße. Südhessen gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.
Seit 1997 trägt Darmstadt den Titel „Wissenschaftsstadt“, der ihr vom Land Hessen aufgrund der nationalen und internationalen Bedeutung der Stadt auf den Gebieten der Wissenschaft und Forschung verliehen wurde. Vor Ort finden Sie eine Technische Universität, zwei Fachhochschulen und zahlreiche öffentliche und private Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen. Doch auch Kunst und Kultur spielen in Darmstadt eine große Rolle. So findet man hier z. B. das wiedereröffnete Hessische Landesmuseum, sowie auf der Mathildenhöhe das Zentrum des Jugendstils.
Frankfurt a. Main liegt nur ca. 29 Autominuten entfernt (ca. 33 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in nur ca. 19 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 59 km und nach Mannheim ca. 54 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5. Das Stadtzentrum von Darm-stadt ist lediglich ca. 1.300 m entfernt und in Kürze fußläufig erreichbar.
Darmstadt hat einen eigenen Autobahnanschluss zur A5 in ca. 4,3 km Entfernung. Ebenso verfügen Sie über einen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr durch die vielen Straßenbahn- und Buslinien in Laufweite mit direkter Verbindung zum Darmstädter Hauptbahnhof und ins Darmstädter Zentrum.
Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder haben Sie in Darmstadt die denkbar besten Bedingungen. Zwei Gymnasien und eine Gesamtschule sind ca. 18 min. zu Fuß von Ihrer neuen Wohnung entfernt.
Eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung und ein Kindergarten, liegen in Laufweite.
Sonstiges
Der Energieausweis wird nicht benötigt, da Denkmalschutz
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Reifferscheid Immobilien
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Reifferscheid Immobilien
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