Reifferscheid - Leben ohne Treppen in sehr hochwertig und umfangreich saniertem Bungalow
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Königin der Lagen ist, wenn ein Haus am Ende einer Sackgasse steht, damit stimmt schon mal von vornherein vieles, was man woanders gar nicht bekommen kann. Dies ist z.B. Ruhe, Erholung, keine schnell fahrenden Autos, sicheres Kinderspiel, freier Auslauf für Ihre Kätzchen und natürlich Exklusivität für Sie selbst. Wenn man dann auch noch völlig ungesehen im Garten tanzen kann, dann haben Sie ein echtes Zuhause gefunden.
Dieser sehr, sehr gepflegte und sehr hochwertig ausgestattete Bungalow liegt genau in solch einer Zuhause-Lage. Das sehr schöne Haus kann Ihnen durch seine Bungaloweigenschaft ein Leben ohne Treppen ermöglichen.
Einen Bungalow zu bauen ist heute eigentlich fast gar nicht mehr möglich, da der Bungalow durch seine Definition des Lebens auf einer Ebene natürlich einen höheren Flächenverbrauch hat als ein gewöhnliches Haus. Insofern ist ein Bungalow immer etwas Besonderes und somit deutlich exklusiver als gewöhnliche andere Wohngebäude.
Sie erreichen das schöne, treppenlose Haus (Kettenhaus) über eine kleine, kurze Zufahrt, die fast nur von Anliegern verwendet wird. Die Hausfassade ist mit aufwendigem Sichtmauersteinen gemauert worden und gibt dem Äußeren etwas Besonderes. So aufwendig würde heute keiner mehr bauen, denn für ein echtes Sichtmauerwerk brauchen sie wirkliche Fachhandwerker am Bau, die heute fast unbezahlbar wären. Der gemauerte Stein ist so schön, dass sich die Bewohner für eine aufwendige Innendämmung im Gebäude (ca. 30 mm Styropordämmung) entschieden haben, damit das äußere Erscheinungsbild nicht zerstört wird. Lediglich die Rückwand des Gebäudes wurde zusätzlich mit Außendämmung versehen, da hier das Sichtmauerwerk nicht zu sehen ist.
Der überdachte Eingang schützt Sie und die Glaseingangstür (Milchglas) vor Wetter und fremden Einblicken. Sobald Sie die sehr hochwertige Alarmanlage überwunden haben, betreten Sie den gläsernen Windfang mit Zugang zum sanierten Gäste-WC und der Garderobe.
Geradeaus finden sie den offenen, großen Wohn-, Ess-, Kochbereich der eine moderne, offene Raumaufteilung bietet.
Der „Kenner“ wird den tollen ca. 1,6 cm!!! starken Vollholz Parkett aus massiven Lapacho Holz (kein Zweischichtboden, sondern Vollholz) zu schätzen wissen, der in allen Zimmern (außer Bäder und Wintergarten) verlegt wurde.
Lapacho Holz soll die härteste Holzart der Welt sein und ist deshalb auch als Eisenholz bekannt. Um diesen Boden in 1,6 cm!!! dicken Stegen verlegen zu können, benötigt der Parkettverleger sogar Spezialwerkzeuge.
Die umfangreiche Dacheindeckung des Bungalows wurde bei der Sanierung des Gebäudes im Jahr ca. 2015 erneuert. Dies umfasste die Erneuerung der Außenfolie, der Schiefereinfassung sowie die hochwertige Dachdämmung aus vermutlich ca. 8 cm Rockwool, ca. 2,4 cm Brettschalung und vermutlich ca. 18 cm Dämmfilz. Eine zusätzlich abgehängte Innenraumdecke mit zahlreichen, deckengleichen LED Spots wurde ebenfalls so aufwendig ausgeführt, dass alleine nur die Innendeckenkonstruktion ca. 70.000,- € gekostet hat.
Die moderne, hochwertige SieMatic Einbauküche teilt sich auf in Zubereitungsblock mit Schubladen, Schrankseite mit Schiebetüren, Kochseite mit Echtsteinarbeitsplatte, Ofenturm und der separat verbauten Back-Kitchen/Speisekammer im hinteren Bereich. Sollte Ihnen diese Küche zu schmal sein, können sie die Rückwand zur Back-Kitchen/Speisekammer öffnen lassen und erhalten somit deutlich mehr Beinfreiheit, aber unter dem Verlust der wertvollen Back-Kitchen/Speisekammer. Die hochwertigen Küchengeräte stammen von Miele und Siemens. Die Küche hat ca. 2015 ca. 35.000,- € gekostet und ist im Kaufpreis des Hauses enthalten...
Mehr zu diesem Objekt erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Ausstattung
• 5 Zimmer
• Davon 3 Schlafzimmer
• Offene Küche mit Miele Backofen, Miele Dampfgarer, Siemens Induktion, Siemens Kühlschrank, Guttmann Abluft (derzeit defekt)
• Arbeitsplatte aus Holz und hochwertige, brasilianische „Gneis“ Naturstein-arbeitsplatte
• Back-Kitchen mit Lagerfläche
• 2 Bäder
• Tageslichtbad mit 2x Waschtisch, bodengleiche Dusche, WC und Bade-wanne
• Badezimmer en suite mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
• Parkettboden, Vollholz, ca. 1,6 cm, sehr hochwertig
• Strom und Brauchwasserleitungen (über Dach verlegt) ca. 2015 erneuert
• Gasbrennwertheizung von ca. 2015
• Echtholzfensterrahmen aus vermutlich Meranti Holz
• Doppelt verglaste Scheiben von ca. 2008
• Gasabschlag für Warmwasser und Heizung derzeit lediglich nur ca. 121,- €/Monat für 4 Personen (Verbrauch von Nutzerverhalten abhängig)
• Objekt kann mit hoher Wahrscheinlichkeit baurechtlich aufgestockt wer-den
• Installation für Lautsprecherkabel Dolby 6.1 an ca. 6 Stellen vorinstalliert
• EDV-Verkabelung Cat 6 in allen Zimmern
• Klimaanlage in allen Zimmern
• Kabelfernsehen in allen Zimmern
• Wintergarten mit Klimaanlage und Fußbodenheizung
• Insektenschutzgitter an fast allen Fenstern (Fachfirma)
• Hochwertige Alarmanlage, Details im Besichtigungstermin
• Wasserentkalkung von Ecowater
• Gas Brennwerttherme von ca. 2016
• Die hochwertigen Blumentöpfe im Eingang sind inkl. (Neupreis ca. 5.800,- €)
• Wasserzisterne im Garten
• Ein weiterer Anbau ca. 24 m² im südlichen Garten als Grenzbebauung kann möglich sein
• Wohnfläche: 161,11 m²
• Nutzfläche: ca. 22,87 m²
• Grundstück: ca. 413 m²
Lage
In sehr guter Lage von Seeheim an der Bergstraße, am Ende einer Sackgasse, liegt dieser schöne Bungalow. Sie leben hier sicher, ruhig, naturnah und dennoch mitten im Leben und der Kultur vierer großer Städte (Frankfurt, Heidelberg, Mannheim, Darmstadt).
Seeheim-Jugenheim ist eine eigenständige Gemeinde an der Bergstraße, im Süden von Hessen mit ca. 17.000 Einwohnern. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.
Seeheim ist auch für das Lufthansa Training und Conference Center bekannt, welches als eines der modernsten Hotels Deutschlands gilt.
Frankfurt a. Main liegt nur ca. 38 Autominuten entfernt (ca. 48 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 22 Minuten erreichbar. Das nahegelegene Darmstadt erreichen Sie bereits nach ca. 19 Minuten. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 49 km und nach Mannheim nur ca. 44 km.
Alle vier Städte erreichen Sie über die A5. Seeheim-Jugenheim hat einen eigenen Autobahnanschluss zur A5 in ca. 2,8 km Entfernung. Ebenso einen Straßenbahnanschluss mit direkter Verbindung (Linie 8 und 6) nach Darmstadt Zentrum. Des Weiteren, steht Ihnen eine Busverbindung zum Bahnhof Bickenbach zur Verfügung. Der Bahnhof Bickenbach zeichnet sich durch sehr gute Verbindungen nach Frankfurt aus.
Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingungen. Seeheim-Jugenheim verfügt über die deutschlandweit bekannte, englischsprachige „State-International-School-Seeheim“. Jene ist die Erste staatliche, englischsprachige Schule in ganz Deutschland.
Für die jüngeren Kinder steht eine private, englischsprachige Preschool zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich in Seeheim zwei staatliche Grundschulen (Tannenbergschule und Grundschule des Schuldorfs Bergstraße), sowie die erste Gesamtschule Deutschlands, das Schuldorf Bergstraße mit Gymnasialem Zweig.
In Laufweite liegen ein evangelischer, ein Waldorf-Kindergarten und die Kindertagesstädte „Windrad“. Außerdem existiert eine Betreuung an den Nachmittagen. Alle Bildungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.
Weitere Gymnasien und Privatschulen befinden sich in Darmstadt.
In Seeheim gibt es ein reges Vereinsleben z.B. Tennisclub, Reitverein, Fußballverein oder im Seeheimer Lions Club. Für musikalisch und kulturell Interessierte gibt es einige Chöre, Musikvereine und eine Musikschule, sowie den Museumsverein. Sportliche Betätigung ist außerdem im Seeheimer „Christian-Stock-Stadion“ möglich. Zudem verfügt die Gemeinde Seeheim-Jugenheim über ein Freibad mit drei Schwimmbecken, Sprungturm und Lokalität.
Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Heiligenberg (in Jugenheim), oder der Goldschmidtspark (in Seeheim), laden zu Spaziergängen und zum Verweilen in gepflegter Umgebung ein. Das kleine Museum des Schlosses Heiligenberg zeugt von glorreichen Besuchen der Russischen Zarenfamilie zur Bergsträßer Sommerfrische.
Auch die zahlreichen, kleinen und architektonisch reizvollen Kirchen, die über die Gemeinde verteilt sind, sind einen Besuch wert.
Seeheim-Jugenheim verfügt über nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens (Supermärkte wie z.B. Rewe, Netto, Lidl, Aldi, Bäcker, Metzger, Bank- und Sparkassenfilialen, Frisörsalons, Drogeriemarkt, Getränkemärkte, Feinkostladen, Arzt- und Facharztpraxen, Bekleidungsgeschäfte, Optiker, Krankenhaus, Apotheken und zahlreiche Restaurants, Gaststädten, Cáfes und Eisdielen sowie Hotels). Außerdem findet in Seeheim jeden Samstag der Wochenmarkt statt, auf welchem regionale Produkte wie z.B. Obst und Gemüse verkauft werden.
Sonstiges
• Es gibt mit hoher Wahrscheinlichkeit die Möglichkeit einen Anbau in der Süd Westlichen Seite zu realisieren. Pläne gibt es hierfür bereits.
• Der Bungalow ist auf der Grenze des Grundstücks errichtet, was ein sehr, sehr effiziente Nutzung des Grundstücks möglich macht. Dies wäre so heu-te vermutlich nicht mehr möglich
• Die Dämmmaßnahmen wurden mit Hilfe eines Fachmanns durchgeführt
• Der Bungalow kann vermutlich aufgestockt werden
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Reifferscheid Immobilien
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Reifferscheid Immobilien
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