1. Immobilienmarktplatz
  2. Bergstraße (Kreis)
  3. Heppenheim (Bergstraße)
  4. Exposé
 23 Bilder ansehen

Reifferscheid - 2 Häuser, eine Brücke, ein Preis - Fachwerkensemble in historischer Altstadt

64646 Heppenheim
698.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
146 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64646 Heppenheim
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
146 m2
Wohnfläche
171,6 m2
Online-ID
9688474
Anbieter-ID
2420
Stand vom
06.09.2024
Kauf­preis
698.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Abstellraum
denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
UMTS-Empfang
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Als diese beiden wunderschönen Fachwerkhäuser im 16. Jahrhundert gebaut wurden, schuf Leonardo da Vinci die Mona Lisa, Luther schlug die 95 Thesen an die Wittenberger Schlosskirche, Cortez eroberte das Inkareich und die Englische Flotte schlugt die Spanische Armada.

Direkt in Heppenheim wirkten sich die Folgen der Reformation in mehrfachen, verpflichtenden Glaubenswechseln aus, sogar der spröde Calvinismus wurde zeitweise eingeführt. Heppenheim gehörte damals zur Kurpfalz. Die Häuser überlebten in den folgenden Jahrhunderten die Pest, die Schweden, die Franzosen, den 30-Jährigen Krieg und die Amerikaner.

Heppenheim hat sich in den letzten Jahren wirklich sehr positiv entwickelt! Wer die bezaubernde Altstadt rundherum um den historischen Marktplatz erlebt, wird
dies feststellen. Es ist total schön hier, da können sich andere Orte wirklich was
abschneiden.

Mittendrin im Leben, fast direkt am alten Marktplatz, steht dieses entzückende
Einfamilien-Ensemble, bestehend aus Haupthaus, ehemaliger Scheune (enthält
heute ein Jugendzimmer unterm Dach und im EG das moderne, separate Fachwerkloft
mit extrahoher Raumhöhe).

Der Knaller: Die beiden historischen Gebäude sind über eine moderne Stahl-Brücke
(mit Denkmalschutz abgestimmt) miteinander verbunden. Das Ende der 90er
Jahre liebevoll sanierte Haus ist total schnuckelig und genau das Richtige für moderne
Romantiker die „mittendrin“ sein wollen.

Das Raumprogramm bietet 5 Zimmer mit bis zu 4 Schlafzimmern, 4!!!! Bäder und 5 WC. Insbesondere das separate „Fachwerkloft“ hat Raumhöhen über zwei Etagen.

Der Wechsel zwischen süßen, gemütlichen Wohnnischen und großzügigen Flächen ist geschickt gestaltet und so nur in schnuckeligen Fachwerkhäusern möglich.

Sie betreten das Haus über die schöne, alte Holz-Haustür mit Holzrelief (damals hatten die Handwerker noch Zeit). Der mittelgroße Windfang soll im Winter die Kälte draußen lassen. Unmittelbar danach betreten sie das für Fachwerkhäuser in einer Innenstadtlage recht große Wohnzimmer mit zentralem Treppenhaus.

Die Helligkeit des Raumes kommt zustande, da die Hauptimmobilie über Eck gebaut ist. Sie haben also Fenster in südliche und westliche Richtung, was nicht möglich wäre, wenn das Haus als Mittelhaus errichtet worden wäre. Diesen Vorteil nimmt man sofort wahr, denn es ist trotz Fachwerk schön hell.

Das tolle Parkett im Wohnzimmer ist ca. 2022 als Landhausdiele mit Asteiche ausgeführt worden und ist genau das, was moderne Käufer heute vermutlich haben wollen.

Im Stockwerk darunter befindet sich derzeit das Esszimmer und die Küche in einem
halboffen gestalteten Raum. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene. Als Alternative
zu diesem Raum kann sich der Verfasser auch eine riesige Luxusküche
mit extralangem Gesindetisch im Erdgeschoss des Fachwerklofts vorstellen.

Eine Ebene höher finden Sie ein wunderbares Schlafzimmer mit Vollbad ensuite. Der kleine Badraum enthält Waschtisch, Dusche, WC und eine Minibadewanne, in der sie vermutlich kaum untergehen werden.

Auf der gleichen Ebene des Gebäudes gelangen Sie durch eine bodentiefe Fenstertür direkt auf Ihre eigene Brücke. Ich persönlich kenne nur zwei Privatgebäude, die eine eigene Brücke haben - dies hier ist eins davon, das andere ist in Jugenheim. Das ist schon was besonderes, was Sie woanders nicht bekommen. Die derzeitigen Bewohner haben in den letzten Jahren die Brücke für ein ausgiebiges Zigarettenpäuschen genutzt. Wenn man hier oben ist und den Blick auf Teile der Stadt Heppenheim und die Starkenburg genießt, wird vielleicht sogar so manches Problemchen schnell kleiner werden (geht vermutlich auch ohne Zigarette).

Die Brücke stellt den Zugang zum Dachgeschoss der ehemaligen Scheune sicher.

Mehr erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé...

Ausstattung

• 2 Fachwerkhäuser
• 5 Zimmer
• 3 – 4 Schlafzimmer
• 4 Bäder, alle en suite, jeweils mit Dusche und WC, sowie eine Badewanne
• WC auf der Souterrainebene
• Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC im 1. OG, en suite
• Bad mit Dusche, WC und Waschtisch im DG
• Bad mit Dusche, WC und Waschtisch im DG Scheune
• Bad mit Dusche, WC und Waschtisch im Fachwerkloft
• Halboffene Küche mit Essbereich
• Sehr gepflegte Holzrahmenfenster von ca. 1997
• Echte Holzsprossen, doppelt verglast
• Echtholzparkett Eiche, vermutlich Vollholz in allen Räumen, wilder Verbund
• Eichenholzparkett, astig, Typ Landhausdiele im Wohnzimmer
• Eigene Brücke
• Kleines Gärtchen (Rarität in der historischen Innenstadt)
• Technik auf dem Stand Ende der ca. 90er Jahre z.B. erneuerte Dächer
• Fassade Haupthaus vor ca. 4 Jahren gestrichen worden
• Gasheizung von ca. 2017
• Wohnfläche: ca. 171,16 m²
• Nutzfläche: ca. 5,57 m²
• Grundstücke: Haupthaus: ca. 47 m² und ehemalige Scheune: ca. 99 m²

Lage

Heppenheim ist die Kreisstadt des Landkreises Bergstraße, im Süden von Hessen. Hier leben ca. 26.000 Einwohner. Der Kreis Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen Deutschlands. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Sie leben hier direkt in der historischen Innenstadt. Der Marktplatz ist ca. 100 m entfernt. Direkt vor Ihrer Haustür bietet sich Ihnen eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten, die ebenso wie Ihr Traumhaus in den letzten Jahren entstanden sind, darunter Spitzengastronomie wie die international bekannten Feinschmeckerziele 'Dominique & Philipp' und das 'Muse Chocolat'. Da Sie sich hier in einer Weinregion befinden, erfreut dies vor allem das Herz des Weinliebhabers.

Heppenheim ist durch seine schöne Lage eine beliebte Wohn- und Arbeitsregion, die vieles bereitstellt und seinen Bewohnern das Leben vereinfacht. Es gibt Ärzte in fast jedem Fachbereich (z.B. HNO, Zahn-, und Kinderärzte, Hautärzte, sowie versch. Hausärzte, Physiotherapeutische und Orthopädische Praxen, das Kreiskrankenhaus im Verbund mit Heidelberg/Mannheim etc.) Außerdem gibt es nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Frankfurt am Main liegt nur ca. 45 Autominuten entfernt (ca. 63 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 36 Minuten erreichbar (ca. 53 km). Nach Darmstadt Zentrum sind es lediglich ca. 30 Minuten. Zum Luisenplatz, Darmstadts Stadtzentrum, sind es mit öffentlichen Verkehrsmitteln, je nach Verbindung ca. 49 Minuten. Alle größeren Städte im Umkreis erreichen Sie über die A5 und die A67, deren Anschluss sich in ca. 2,6 km (A5) bzw. ca. 8 km (A67) befindet. Heppenheim verfügt über einen Bahnhof mit Anschlüssen Richtung Heidelberg, Mannheim und Frankfurt.

Anfrage senden

Reifferscheid Immobilien

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

Weitere Immobilien des Anbieters
Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar
Weitere Objekte aus diesem Projekt

Reifferscheid Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid
Telefonnummer anzeigen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2420 - vielen Dank!

Firmenprofil des Anbieters
Impressum des Anbieters
Ihre Region
Kaufobjekte
Mietobjekte
Service
Favoriten
Keine Favoriten. Klicken Sie auf das Sternsymbol, um Favoriten zu speichern.