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Wunderschön sanierter, luxuriöser Stilaltbau mit 1 - 4 Wohnungen perfekt für 2 Familien

64289 Darmstadt
2.590.000,00 €
Kaufpreis
10,5
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64289 Darmstadt
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10,5
Grundstück
807 m2
Wohnfläche
335 m2
Nutzfläche
60 m2
Etagenanzahl
4
Online-ID
9708668
Anbieter-ID
2424
Stand vom
25.09.2024
Kauf­preis
2.590.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Badezimmer
4
Ausstattungsniveau
luxus
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt
klimatisiert
denkmalgeschützt
DV-Verkabelung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
130,00 kWhm2a
Gültig bis
06.08.2034
Aus­stell­datum
07.08.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1905
Baujahr laut Energieausweis
1905
Letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Im Jahr ca. 1905 veröffentlich Albert Einstein zwei Artikel über die spezielle Relativi-tätstheorie, die russische Revolution bricht aus, der Künstlerbund „Die Brücke“ wird gegründet, von dem der Expressionismus ausgehen wird. Die Stadt Darmstadt war geprägt von wirtschaftlichem Erfolg, einem starken Bevölkerungswachstum und einem erblühen von Kunst und Kultur.

Im ungefähr gleichen Jahr wurde dieses wunderbare Gebäude im Stil des Historismus mitten im beliebten Martinsviertel errichtet. Der Stil des Historismus wurde verwendet um Gebäuden eine klassische Anmutung zu verleihen, die Gebäude historischer wirken lassen sollte, als sie tatsächlich waren.

Die derzeitigen Eigentümer haben das wunderschöne Gebäude in einer mehrjährigen Sanierung im Jahr ca. 2017 bis ca. 2019 umfangreich, fachkundig und gefühlvoll saniert. Alles ist wunderbar ästhetisch ohne aufdringlich oder angeberisch zu sein.

Die in einem warmen weiß sanierte Fassade zeigt Fensteröffnungen mit historischen Zitaten von „Verdachungen“ und Verzierungen. Das weiße, doppelflügelige Hoftor ist schlicht und einfach designt, lediglich die moderne Klingelanlage weist darauf hin, dass hier etwas Besonderes entstanden ist. Die elektrischen Holzrollläden sind innen und außen im gleichen Weißton gestrichen und können mit Ausstellern ausgeklappt werden.

Der karierte, originale Fliesenboden im Treppenhausflur wurde bei der Sanierung bewusst nicht angetastet und ergibt zusammen mit dem hölzernen, wunderschön geschwungenen Holz-Treppenhaus eine feine Patina, die nur die Zeit schaffen kann. Die sehr schlichten, neuen Treppenlichter wirken mit ihren schwarzen Porzelan-Fassungen modern und historisch in einem.

Derzeit besteht das wunderschöne Objekt aus:

1. Eine ca. 181 m² große, auf luxusniveau sanierte Penthausmaisonette im 2. Stockwerk und dem Dachgeschoss mit 5 zimmern und 2 Bädern.
2. Eine ca. 94 m² große, auf luxusniveau sanierte 3,5 Zimmer Wohnung im 1. OG mit 2. Bädern.
3. Eine ca. 32 m² große 1 Zimmer Wohnung im EG mit Bad und Kochbereich
4. Eine Büroeinheit mit ca. 28 m²

Das gesamte Gebäude ist bereits nach WEG Recht aufgeteilt worden. Es kann somit leicht von einer oder zwei Familien bewohnt werden, die noch zusätzlich eine Besucher/Jugendsuite und ein Büro im Gebäude haben wollen.

Ausstattung

• Objekt mit bis zu 4 Einheiten
• Maisonettewohnung, ca. 181 m²
• Wohnung im 1. OG , ca. 94 m²
• Einzimmerwohnung im EG mit ca. 32 m²
• Gewerbeeinheit (Büro), ca. 28 m²
• Insgesamt 10,5 Zimmer
• Davon 6 Schlafzimmer
• 5 Bäder
• Haus umfangreich gedämmt
• Dach umfangreich gedämmt und erneuert
• Fenster umfangreich erneuert
• Wasser und Strom umfangreich erneuert
• Teilweise über KNX Bus steuerbar
• Teilweise echte Holzrollos elektrisch
• Kamin
• Teilweise Klimaanlage
• Gaszentralheizung für das Haus ca. 2011
• Entkalkungsanlage ca. 2022
• Wohnfläche gesamt ca. 335 m²
• Nutzfläche ca. 60 m²

Lage

Im Herzen des Martinsviertels, nur ca. 1.300 m von der Innenstadt, befindet sich dieser wunderschöne Stilaltbau. In der ruhigen, beliebten Nachbarschaft finden Sie hauptsächlich Mehrfamilienhausbebauung und nur wenige Autos.

Sie leben hier zentrumsnah und relativ ruhig. Darmstadt ist eine eigenständige Stadt mit ca. 167.000 Einwohnern und liegt im Süden von Hessen, am Beginn der Hessischen Bergstraße. Südhessen gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Seit 1997 trägt Darmstadt den Titel „Wissenschaftsstadt“, der ihr vom Land Hessen aufgrund der nationalen und internationalen Bedeutung der Stadt auf den Gebieten der Wissenschaft und Forschung verliehen wurde. Vor Ort finden Sie eine Technische Universität, zwei Fachhochschulen und zahlreiche öffentliche und private Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen. Doch auch Kunst und Kultur spielen in Darmstadt eine große Rolle. So findet man hier z. B. das wiedereröffnete Hessische Landesmuseum, sowie auf der Mathildenhöhe das Zentrum des Jugendstils.

Frankfurt a. Main liegt nur ca. 29 Autominuten entfernt (ca. 33 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in nur ca. 19 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 59 km und nach Mannheim ca. 54 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5. Das Stadtzentrum von Darm-stadt ist lediglich ca. 1.300 m entfernt und in Kürze fußläufig erreichbar.

Darmstadt hat einen eigenen Autobahnanschluss zur A5 in ca. 4,3 km Entfernung. Ebenso verfügen Sie über einen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr durch die vielen Straßenbahn- und Buslinien in Laufweite mit direkter Verbindung zum Darmstädter Hauptbahnhof und ins Darmstädter Zentrum.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder haben Sie in Darmstadt die denkbar besten Bedingungen. Zwei Gymnasien und eine Gesamtschule sind ca. 18 min. zu Fuß von Ihrer neuen Wohnung entfernt.

Eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung und ein Kindergarten, liegen in Laufweite.

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