...ist das Forschungsthema, dem sich Florian Nagler in den letzten Jahren gewidmet hat. Er ist Professor für Entwerfen und Konstruieren an der TU München und leitet dort den gleichnamigen Forschungsverbund. Forschungsziel ist es, das „einfache, robuste Optimum“ beim Bauen zu finden. In seinen Forschungshäusern in Bad Aibling, hat er es in den Baustoffen Beton, Holz und Mauerwerk versucht zu realisieren. Die Planung und der Bauprozess wurden genauso sorgfältig dokumentiert, wie die Erfahrungen und Energieverbräuche der Bewohner. Das Fazit mündet in 6 Regeln, die das einfache Bauen und Nutzen von Gebäuden bei gleichzeitiger Schonung der Umwelt über den gesamten Lebenszyklus möglich machen sollen:
• Hüllfläche reduzieren und bauliche Dichte erhöhen
• Glasfläche der Fenster auf 10 - 15 % der Raumfläche beschränken
• Thermische Trägheit der Baumasse für das Raumklima nutzen und Nachtlüftung ermöglichen
• Robuste Haustechnik, die das Nutzerverhalten berücksichtigt, einsetzen
• Zukünftige Veränderungen vorbereiten, technische Systeme von der Konstruktion trennen
• Sortenreine Bauteile zu robusten und langlebigen Konstruktionen fügen
Mittlerweile wurde das Forschungsthema zu „Einfach (Um)bauen“ erweitert, in dem CO²-Bilanz und Lebenszykluskosten unterschiedlicher Maßnahmen untersucht werden.
Interessante Vorträge und Interviews von und mit Prof. Nagler finden Sie auf Youtube.
SENGER Bau- und Immobilien-Consult
Alte Mainzer Str. 3
55129 Mainz
Telefon 06131 - 329 5245
info@senger.immo
www.senger.immo
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1/30
538.000,00 €
11 Zi.
297,6
m2
55270 Zornheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ruhig Wohnen, dicht am Ortskern mit viel Platz für Hobbies, Beruf und Freizeit, das können Sie hier. Eine klassische rheinhessische Hofreite auf 488 m² Grundstück erwartet Sie mit großem Wohnhaus für 1 bis 2 Familien oder die Kombination von
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Wohnen und Arbeiten, mit einem ausgebauten Seitengebäude (Partyraum) und einer großen Scheune (ca. 115 m² Grundfläche). Eine Doppelgarage direkt an der Straße und eine weitere Garage im Hof runden das Anwesen ab.
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1/30
498.000,00 €
4 Zi.
120
m2
55129 Mainz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Großes, modernisiertes, für Hechtsheim typisches Einfamilienhaus im alten Ortskern von Hechtsheim mit insgesamt 4 Zimmern und ca. 120 m² Wohnfläche. Weitere ca. 20 m² WF und ein weiteres Zimmer erhalten Sie bei Vollendung des Dachbodenausbaus.
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Das Hofhaus aus dem Jahr 1885 wurde ab dem Jahr 2003 - 2014 stetig modernisiert. Es besticht durch seinen klar geliederten Grundriss und die besondere Lage mitten im Hechtsheimer Ortskern.
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1/30
795.000,00 €
6 Zi.
176
m2
55246 Mainz-Kostheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Reihenendhaus der Extraklasse bietet weit mehr als die typischen Reiheneckhäuser. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m², verteilt auf derzeit 6 schöne Zimmer, finden Sie hier ein wahres Platzwunder vor. Dank eines separaten
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Treppenhauses ist es zudem möglich, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen.
Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Duschbad, das 2000 und nochmals 2020 renoviert wurde, eine Küche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich sowie zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein zweites großes Wohnzimmer, Anschlüsse für eine weitere Küche, zwei weitere Schlafzimmer und ein Wannenbad, das ca. 1985 eingebaut wurde.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Partyraum sowie Vorrats- und Abstellräumen. Auf der Rückseite des Hauses erwartet Sie eine teils überdachte Terrasse, die in einen ruhigen, großen Garten führt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Abgerundet wird das Angebot durch eine
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1.795.000,00 €
1.677
m2
55129 Mainz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
In bester Lage des größten Gewerbegebietes von Mainz, in Mainz-Hechtsheim befindet sich unser Angebot: Es handelt sich um ein modernes, helles Büro-, Produktions-und Lagergebäude aus dem Baujahr ca. 1965 bzw. 1975 (Anbau). Die meisten Flächen
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wurden zwischen 1995 und 2022 renoviert und saniert. Die sehr zentrale Lage ist sowohl mit dem Auto wie auch mit dem ÖPNV gut zu erreichen. Die Büro–, Produktions- und Lagerflächen sind in gutem Zustand und sofort bezugsfertig. Zwei Wohnungen ergänzen das gewerbl. Raumangebot.
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1/15
1.400,00 €
4 Zi.
108 - 108
m2
55129 Mainz
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Hier profitieren Sie in mehrfacher Hinsicht: Die sehr gepflegten Räume der alteingesessenen und bekannten Arztpraxis können auf eine lange Tradition zurückblicken. Sie übernehmen Praxisräume mit ausgezeichnetem Ruf, auch über das Stadtgebiet
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von Mainz hinaus.
Zusätzlich bieten die angebotenen Räumlichkeiten die perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und direkt vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten: Ihre Kunden werden das lieben!
Die Praxis selbst bietet Ihnen ein repräsentatives Besprechungszimmer, das mit hochwertigen Massivholzschränken und einem versteckten Waschbecken ausgestattet ist. Darüber hinaus werden die Kunden im freundlichen Eingangsbereich empfangen, der mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet ist, um für alle einen angenehmen Aufenthalt zu ermöglichen.
Für die Kunden/Patienten gibt es ein helles Wartezimmer mit Platz für eine Garderobe und für Sie stehen drei Behandlungsräume und ein Labor, dass in einen
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1/21
385.000,00 €
7 Zi.
180
m2
55288 Schornsheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Träumen Sie von einem gemütlichen Zuhause mit viel Raum und Privatsphäre? Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem ruhigen Innenhof könnte Ihre Suche beenden. Das um das Jahr 1900 erbaute Anwesen wurde um 1991 aufgestockt und renoviert und
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bietet vielseitiges Potenzial: ausreichend Platz für mehrere Familien oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Erdgeschoss: Vom zentralen Eingangsbereich aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer und die Küche. Angrenzend an die Küche befindet sich ein geräumiges Esszimmer oder Büro, das in das Wohnzimmer im Anbau übergeht. Dort befinden sich auch ein Tageslicht-Duschbad, eine Waschküche und ein Hobbyraum (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Obergeschoss: Das Treppenhaus führt zu einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Balkon und einer Küche mit angrenzendem Schlafzimmer.
Dieses Haus eignet sich perfekt für große Familien, zwei Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein Gewölbekeller, ideal als Vorrats- oder
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1/30
349.000,00 €
6 Zi.
120
m2
55129 Mainz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen und bezahlbaren Zuhause, in dem sich Ihre ganze Familie wohlfühlt? Dann könnte dieses sehr gut geschnittene Einfamilienhaus mit kleinem Innenhof und schönem Balkon genau das Richtige für Sie sein. Es
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befindet sich sehr zentral im beliebten Ortskern von Mainz-Hechtsheim und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 großzügige Zimmer. Darunter eine kleine ehemalige 1-Zimmer-Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Schaufenster, eigenem Duschbad und separatem Eingang. Der große Vorteil: Durch die gute Raumaufteilung und ein Duschbad auf jeder Etage lässt das Haus viel Spielraum für eine individuelle Planung und Nutzung.
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925.000,00 €
8 Zi.
313
m2
55268 Nieder-Olm
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wunderschönes und sehr großes Ein– bis Zweifam.-Haus mit zus. Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Bedingt durch die Hanglage ist auch im GG eine uneingeschränkte Belichtung mit raumhohen Fenstern gegeben. Das Haus von 1983 besitze ca. 313 m² WF
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und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die hochwertige und langlebige Fassade wurde in Weiberner Tuffstein errichtet, ein sehr witterungsbeständiges und exklusives Fassadenmaterial, das hervorragend altert.
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1/21
299.800,00 €
4 Zi.
91
m2
55131 Mainz
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die frisch renovierte und 2017 komplett sanierte 4-Zimmerwohnung mit ca. 91 m² WF und einem sehr vorteilhaften Grundriss befindet sich im 1. OG eines Hochhauses mit insgesamt 88 Einheiten. Das Haus wird gut verwaltet und ist entsprechend gepflegt.
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Das helle, große Wohnzimmer bietet den Zugang zum Balkon, der geräumig genug ist, um einen Grill und entsprechende Sitzmöbel aufzustellen. Das kleinere Zimmer kann gut als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die beiden Schlafzimmer sind sehr ruhig gelegen und bieten jede Menge Platz für geräumige Kleiderschränke. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Gäste-WC, ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz für Ihre Autos.
Die Lage an der Bebauungsgrenze ist ideal: Nur wenige Meter ins Grüne, schnell in der Stadt und auf der Autobahn - was will man mehr?
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249.000,00 €
2,5 Zi.
58
m2
55276 Oppenheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
In Oppenheim, im alten Ortskern, könnte bald ein gemütliches, kleines Haus mit 2,5 Zimmern und ca. 58 m ² Wohnfläche Ihr Eigen sein. Das Haus wurde ursprünglich 1925 erbaut, aber seit Mitte der 1980er Jahre komplett saniert und wird bis heute
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liebevoll gehegt und gepflegt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein schmuckes, helles Wohnzimmer und die Küche (mit EBK aus 2009, im KP enthalten). Über die massive Holztreppe erreicht man das OG mit Duschbad (aus 2014) und dem ruhigen Schlafzimmer. Der Clou? Das Mini-Grundstück wurde überdacht, so dass man einen Wintergarten hat, den man regelmäßig als Wohnraumerweiterung nutzen kann und es besteht kein Sanierungsbedarf: Sie können sofort einziehen und loswohnen.
