Das Raumwunder vom Mühltal - es existiert - bis zu ca. 4,9 Meter Deckenhöhe, bis zu 6 Zimmer

64367 Mühltal

588.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
172,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64367 Mühltal
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
245 m2
Wohnfläche
172,78 m2
Nutzfläche
61,39 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9721978
Anbieter-ID
2422
Stand vom
23.09.2024
Kauf­preis
588.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
nichtraucher
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
150,90 kWhm2a
Gültig bis
17.03.2030
Aus­stell­datum
18.03.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

HIER ist vieles ganz anders als in den meisten Reihenmittelhäusern. Denn DORT wurden vielmals aus Kosten- und Renditegründen schmale Hasenkästen produziert. Die Hausbreite ist dabei typischerweise nicht breiter als 5 Meter und die Deckenhöhe gibt nicht mehr her als 2,30 Meter. Als hingegen diese wunderbare Reihenhausreihe HIER in einer sehr gehobenen Hanglage gebaut wurde, konnte vieles völlig anderes gemacht werden denn:

1. Das Haus ist mit ca. 10 Meter Hausbreite und Haustiefe so groß wie ein freistehendes Einfamilienhaus
2. Eine Hauptraumhöhe von ca. 4,93 m, wie bei teuren Architektenhäusern
3. Splitt-Level-Bauweise mit sehr pfiffigen Grundrissen
4. Sehr große Fenster von ca. 2014 mit vielen hellen Räumen
5. Ungewöhnlich reichlich Nutzfläche für Hobby und „Dies und Das“

Die Königin der Lagen ist, wenn ein Haus fast am Ende einer Sackgasse steht… und sollte das Haus und die Sackgasse dann auch noch fast am Feldrand liegen, stimmt schon mal von vornherein vieles, was man woanders gar nicht bekommen kann. Dies ist z.B. Ruhe, Erholung, keine schnell fahrenden Autos, sicheres Kinderspiel, freier Auslauf für Ihre Kätzchen, der nahe Feldrand für Ihre Hunde und natürlich Exklusivität für Sie selbst.

Dieses sehr schöne Haus steht genau in solch einer Sackgasse. Sie erreichen das Haus über die recht langgezogene kleine Straße, die fast nur von Bewohnern und Paketdiensten befahren wird. Ihren PKW oder Ihr neues Lastenfahrrad parken Sie direkt am Fuß der kleinen Reihenhausreihe in Ihrer eigenen PKW-Garage.

Ein Stückchen den Hang hinauf, lediglich 15 großzügig verteilte Stufen höher und Sie stehen direkt vor Ihrer im Jahr ca. 2005 erneuerten, schicken Aluminium Haustür. Die Haustür bietet eine zusätzlich leicht erhöhte Sicherheit, da sie dreimal in die Zarge schließt und auch auf der Rückseite drei ordentliche Beschläge hat.

Der folgende Windfang erfüllt seinen Zweck durch eine zweite moderne Glastür zum Eingangsflur hin. Vor hier erreichen Sie alle Bereiche des Hauses. Auf der gleichen Ebene geht es direkt nach links in die große Essküche mit einem kleinen bisschen Blick über das weite Mühltal hinweg.

Eine ca. 2 Meter breite, halbhohe Wandöffnung verbindet die Küche zum Wohnzimmer und lässt Licht von der anderen Hausseite in die Küche und umgekehrt. Hierdurch entsteht eine wunderbare Transparenz die eine sehr großzügige Raumdimension entstehen lässt. Die über drei Ecken geplante schöne Einbauküche ist inkl. der Geräte im Preis des Hauses enthalten. Eine Arbeitsplatte steht fast frei im Raum und grenzt den Kochbereich optisch vom Essbereich ab. Der mittelgroße Essplatz schreit geradezu nach einer gemütlichen Eckbanklösung direkt neben dem wunderbaren Kachelofen von ca. 2001.

Der als Grundofen gebaute Kachelofen kann weite Teile des Hauses zusätzlich zur Zentralheizung erwärmen. Am Essplatz haben Sie natürlich den größten Wärmeeffekt mit der unvergleichlich schönen Ofenwärme eines Grundofens. Hier können Ihre Kleinen dann wunderbar die Hausaufgaben machen, während Vati oder Mutti das Mittagessen bereitet.

Der Ofen soll so effizient sein, dass Sie morgens ohne neues anzünden mit einem Holzscheit das Feuer neu entfachen können, denn ein Grundofen hat große Speicherkapazitäten, um gespeicherte Wärme langsam an die Räume abzugeben. Ist er erstmal warm, muss nur noch wenig Holz nachgelegt werden, um das Feuer am Laufen zu halten.

Auf der rechten Seite der Ebene finden Sie ein mittelgroßes Kinderzimmer, ein Gäste-WC und die Garderobennische.

Ein halbes Stockwerk über der Eingangsebene liegt das Wohnzimmer. Der Raum öffnet sich in drei Dimensionen bis ganz hinauf zum Dachfirst und erreicht damit im Reihenmittelhaus (!!!) eine unglaubliche Raumhöhe von bis zu ca. 4,93 Meter...

Den weiteren Text bekommen Sie mit unserem umfangreichen Verkaufsexposé.

Ausstattung

• 6 Zimmer
• Davon 4 – 5 Schlafzimmer
• Halboffene Küche
• Hochwertiger Grundofen als zusätzliche Wärmequelle
• Halboffenes Wohnzimmer mit bis zu ca. 4,9 m Deckenhöhe
• Doppelt verglaste, erneuerte Fenster von ca. 2014, Kunststoffrahmen
• Fliesen und Parkett als Bodenbeläge
• Einbauküche im Preis enthalten
• Großes Homeoffice/Gästeraum
• Saunaraum mit eigener Dusche
• Gartenterrasse aus Feinsteinzeug
• Dachdämmung ca. 20 cm mit Mineralwolle
• Zentralheizung Öl (von ca. 2001) mit Tank im Keller
• Eigene Garage mit elektrischem Tor
• Wohnfläche ca. 172,78 m²
• Nutzfläche ca. 61,39 m²
• Grundstück ca. 245 m² plus Anteil am Garagengrundstück

Anfrage senden

Reifferscheid Immobilien

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Reifferscheid Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2422 - vielen Dank!