Das Raumwunder vom Mühltal - es existiert - bis zu ca. 4,9 Meter Deckenhöhe, bis zu 6 Zimmer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
HIER ist vieles ganz anders als in den meisten Reihenmittelhäusern. Denn DORT wurden vielmals aus Kosten- und Renditegründen schmale Hasenkästen produziert. Die Hausbreite ist dabei typischerweise nicht breiter als 5 Meter und die Deckenhöhe gibt nicht mehr her als 2,30 Meter. Als hingegen diese wunderbare Reihenhausreihe HIER in einer sehr gehobenen Hanglage gebaut wurde, konnte vieles völlig anderes gemacht werden denn:
1. Das Haus ist mit ca. 10 Meter Hausbreite und Haustiefe so groß wie ein freistehendes Einfamilienhaus
2. Eine Hauptraumhöhe von ca. 4,93 m, wie bei teuren Architektenhäusern
3. Splitt-Level-Bauweise mit sehr pfiffigen Grundrissen
4. Sehr große Fenster von ca. 2014 mit vielen hellen Räumen
5. Ungewöhnlich reichlich Nutzfläche für Hobby und „Dies und Das“
Die Königin der Lagen ist, wenn ein Haus fast am Ende einer Sackgasse steht… und sollte das Haus und die Sackgasse dann auch noch fast am Feldrand liegen, stimmt schon mal von vornherein vieles, was man woanders gar nicht bekommen kann. Dies ist z.B. Ruhe, Erholung, keine schnell fahrenden Autos, sicheres Kinderspiel, freier Auslauf für Ihre Kätzchen, der nahe Feldrand für Ihre Hunde und natürlich Exklusivität für Sie selbst.
Dieses sehr schöne Haus steht genau in solch einer Sackgasse. Sie erreichen das Haus über die recht langgezogene kleine Straße, die fast nur von Bewohnern und Paketdiensten befahren wird. Ihren PKW oder Ihr neues Lastenfahrrad parken Sie direkt am Fuß der kleinen Reihenhausreihe in Ihrer eigenen PKW-Garage.
Ein Stückchen den Hang hinauf, lediglich 15 großzügig verteilte Stufen höher und Sie stehen direkt vor Ihrer im Jahr ca. 2005 erneuerten, schicken Aluminium Haustür. Die Haustür bietet eine zusätzlich leicht erhöhte Sicherheit, da sie dreimal in die Zarge schließt und auch auf der Rückseite drei ordentliche Beschläge hat.
Der folgende Windfang erfüllt seinen Zweck durch eine zweite moderne Glastür zum Eingangsflur hin. Vor hier erreichen Sie alle Bereiche des Hauses. Auf der gleichen Ebene geht es direkt nach links in die große Essküche mit einem kleinen bisschen Blick über das weite Mühltal hinweg.
Eine ca. 2 Meter breite, halbhohe Wandöffnung verbindet die Küche zum Wohnzimmer und lässt Licht von der anderen Hausseite in die Küche und umgekehrt. Hierdurch entsteht eine wunderbare Transparenz die eine sehr großzügige Raumdimension entstehen lässt. Die über drei Ecken geplante schöne Einbauküche ist inkl. der Geräte im Preis des Hauses enthalten. Eine Arbeitsplatte steht fast frei im Raum und grenzt den Kochbereich optisch vom Essbereich ab. Der mittelgroße Essplatz schreit geradezu nach einer gemütlichen Eckbanklösung direkt neben dem wunderbaren Kachelofen von ca. 2001.
Der als Grundofen gebaute Kachelofen kann weite Teile des Hauses zusätzlich zur Zentralheizung erwärmen. Am Essplatz haben Sie natürlich den größten Wärmeeffekt mit der unvergleichlich schönen Ofenwärme eines Grundofens. Hier können Ihre Kleinen dann wunderbar die Hausaufgaben machen, während Vati oder Mutti das Mittagessen bereitet.
Der Ofen soll so effizient sein, dass Sie morgens ohne neues anzünden mit einem Holzscheit das Feuer neu entfachen können, denn ein Grundofen hat große Speicherkapazitäten, um gespeicherte Wärme langsam an die Räume abzugeben. Ist er erstmal warm, muss nur noch wenig Holz nachgelegt werden, um das Feuer am Laufen zu halten.
Auf der rechten Seite der Ebene finden Sie ein mittelgroßes Kinderzimmer, ein Gäste-WC und die Garderobennische.
Ein halbes Stockwerk über der Eingangsebene liegt das Wohnzimmer. Der Raum öffnet sich in drei Dimensionen bis ganz hinauf zum Dachfirst und erreicht damit im Reihenmittelhaus (!!!) eine unglaubliche Raumhöhe von bis zu ca. 4,93 Meter...
Den weiteren Text bekommen Sie mit unserem umfangreichen Verkaufsexposé.
Ausstattung
• 6 Zimmer
• Davon 4 – 5 Schlafzimmer
• Halboffene Küche
• Hochwertiger Grundofen als zusätzliche Wärmequelle
• Halboffenes Wohnzimmer mit bis zu ca. 4,9 m Deckenhöhe
• Doppelt verglaste, erneuerte Fenster von ca. 2014, Kunststoffrahmen
• Fliesen und Parkett als Bodenbeläge
• Einbauküche im Preis enthalten
• Großes Homeoffice/Gästeraum
• Saunaraum mit eigener Dusche
• Gartenterrasse aus Feinsteinzeug
• Dachdämmung ca. 20 cm mit Mineralwolle
• Zentralheizung Öl (von ca. 2001) mit Tank im Keller
• Eigene Garage mit elektrischem Tor
• Wohnfläche ca. 172,78 m²
• Nutzfläche ca. 61,39 m²
• Grundstück ca. 245 m² plus Anteil am Garagengrundstück
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Reifferscheid Immobilien
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