Modernes Haus im Haus - Harmonisches Spitzendesign, Technik und Ausstattung auf TOP Niveau

64289 Darmstadt

1.390.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
180,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64289 Darmstadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Maisonette, Wohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
180,18 m2
Nutzfläche
11 m2
Etagenanzahl
4
Online-ID
9791596
Anbieter-ID
2418-1
Stand vom
25.10.2024
Kauf­preis
1.390.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
klimatisiert
möbliert
unterkellert
Abstellraum
denkmalgeschützt
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
130,00 kWhm2a
Gültig bis
06.08.2034
Aus­stell­datum
07.08.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1905
Baujahr laut Energieausweis
1905
Letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sofort beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Raum in drei Dimensionen. Die ca. 180 m² große Wohnung ist fast wie ein modernes Haus im Haus mit historischem Flair und bewohnt sich auch fast genauso, denn es gibt vier Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Luxusterrasse mit Blick und einen sehr großen, extrahohen Wohn-, Ess-, Kochraum. Die moderne KNX-Busanlage steuert mittels Bedienfeld oder über Internetbrowser Licht, Heizung und die Rollläden der Wohnung.

Der recht großzügige, fast quadratische Wohnungsflur wurde wie die ganze Wohnung mit Echtholz Eichenparkett Typ Landhaudiele ausgelegt. Der Flur bietet einen sehr großen, in den Wand versenkten, raumbreiten Einbauschrank. Wenn Sie die folgenden Bilder durchsehen, werden Sie feststellen, dass fast überall sehr hochwertige auf Maß geschneiderte Einbauschränke vorhanden sind. Man merkt sofort alles ist Stofflich und Farblich nahezu perfekt abgestimmt worden.

Zur Straßenseite hin finden Sie drei fast gleich große Kinderzimmer die durch Ihre Südausrichtung und die wunderschönen, doppelflügligen Holzfenster wirklich sehr hell sein können. Für die Nachtruhe oder im heißen Sommer gibt es elektrische, echte Holzrollläden die wunderbar authentisch verdunkeln. Morgens kann Papi/Mami in der gesamten Wohnung die Rollläden über seine Handysteuerung hochfahren lassen.

Sobald die Kinderschar wach ist, geht’s im Gänsemarsch ins sehr große, fugenlose (Wände) Kinderbad mit einer riesigen bodengleichen Dusche die nach dem Motto geplant wurde: Alle Mann rein und los geht’s mit der Morgenrutine. Die schönen Zementfliesen wurden angefertigt. Ein WC, ein Waschtisch, meterlanger Spiegelschrank und der mittelgroße Balkon gehören auch noch dazu. Eine geräumige Glasnische für eine Familiensauna wäre auch noch da und ist vermutlich das Einzige, was in dieser fantastischen Wohnung noch nicht fertig ist.

Der sehr schöne Elternbereich mit Luxusbad ensuite ist direkt ums Eck herum, so dass die Kleinen nachts Kuscheln kommen können. Der sehr schöne Schlafraum ist ordentlich groß und bietet reichlich hochwertige Einbauschränke an 2 Wandseiten. Das ensuite geplante Tageslichtbad verfügt über 1 Waschtisch, WC, Dusche, Badewanne und mehrere Meter moderne Spiegelschränke.

Vom quadratischen Hauptflur aus gelangen Sie über die wunderbar geschwungene Holztreppe mit historischem Flair hinauf in den großen offenen Wohn-, Ess-, Kochraum mit ca. 100 m² Grundfläche. Platzangst werden Sie hier bestimmt nicht bekommen.

Die Architekten hatten beim neu errichteten Dachaufbau die Firstpfette über die gesamte Gebäudebreite geführt, was zusammen mit den extrastarken Dachsparren einen ungewöhnlich hohen und langen Dachaufbau ermöglicht hat, der keinerlei Stützen im Raum benötigt (ein Knaller!!!).

Der entstandene ca. 28 cm hohe Raum zwischen Dach und Innenhaut konnte fast vollständig mit Cellulose Einblasdämmung (ca. 26 cm) gefüllt werden. Sollte es im Sommer doch mal zu warm werden hilft die Klimaanlage.

Die Seitenwände des Raums bestehen aus tlw. freigelegten originalen Backsteinen die „warmgrau“ geschlämmt wurden. Durch die enorme Raumgröße ist die bis zu ca. 4,7 m hohe Raumhöhe auf den Bildern kaum zu erkennen, hierfür hilft ein Besichtigungstermin für den besseren persönlichen Eindruck. Die ca. 19 Lichtspots von "PSLab" in diesem Raum (inkl.) wurden speziell für diesen Raum entworfen. In Verbindung mit der KNX-Busanlage können verschiedene Lichtstimmungen programmiert und einfach abgerufen werden.

Das Frühstück wird hier gemeinsam entweder im Essbereich oder im Sommer auf der riesigen Außenterrasse eingenommen. Der sehr schöne Raum bietet reichlich Platz für die riesige, sehr, sehr lange Einbauküche (ca. 9 Meter!!!), den langen Esstisch und ordentlich viel Fläche für eine ausgedehnte Sofalandschaft. Geschirr und alles andere bringen Sie in den ums Treppenhaus installierten Einbauschränken unter. An langen Winterabenden wird vor dem schönen Kamin gekuschelt.

Ausstattung

• 5 Zimmer
• Davon 4 Schlafzimmer
• Sehr großer offener Wohn-, Koch-, Essbereich
• Einbauküche mit ca. 9,00 Meter langer Küche/Arbeitsplatte inkl.
• Parkettboden Eiche Vollholz geölt in allen Wohnräumen, durchgängig verlegt, Vollholz Fußbodenleisten
• Klimaanlage
• Moderne BUS Anlage inkl. (KNX Bus, Mehrkosten d. Installation waren ca. 29.750, - € )
• Vermutlich überwiegend originale Holztüren und Zargen, wunderschön
• Massive Messingbeschläge
• Zwei Bäder mit für die Wohnung angefertigten Zementfliesen
• Großes Hauptbad „en suite“ mit Tageslicht, Badewanne, bodengleicher Du-sche, WC, Waschtisch und meterlangem Spiegelschrank
• Zweites Bad mit riesiger bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch, Saunanische, Spiegelschrank
• Separates Gäste WC
• Sehr stylische, hochwertige Design Lichtinstallationen, bestehend aus Wand-, Bodenspots, Deckenspots und der Esszimmerlampe in der gesamten Wohnung inkl. (Neupreis ca. 24.000,- EUR)
• Einbauschrank im Eingangsbereich mit farblich angepassten Griffen inkl.
• Schuhschrank im Treppenhaus inkl.
• Einbauschränke im Schlafzimmer inkl.
• Einbauschränke im DG um das Treppenhaus herum inkl.
• Elektrische Holzrollläden mit Ausstellfunktion
• Strom, Wasser, Fenster, Rohre, Dach umfangreich saniert
• Kamin zu drei Seiten sichtbares Feuer
• Sehr große Terrasse mit Blick über das Martinsviertel
• Balkon am Hauptschlafzimmer/Kinderbad
• Wandfarben Farrow&Ball
• Gaszentralheizung für das Haus ca. 2011
• Entkalkungsanlage ca. 2022
• Hausgeld aktuell ca. 466,30 EUR
• Wohnfläche ca. 180,18 m²
• Nutzfläche ca. 17,28 m²

Lage

Im Herzen des Martinsviertels, nur ca. 1.300 m von der Innenstadt, befindet sich diese wunderschöne Stilaltbauwohnung. In der ruhigen, beliebten Nachbarschaft finden Sie hauptsächlich Mehrfamilienhausbebauung und nur wenige Autos.

Sie leben hier zentrumsnah und relativ ruhig. Darmstadt ist eine eigenständige Stadt mit ca. 167.000 Einwohnern und liegt im Süden von Hessen, am Beginn der Hessischen Bergstraße. Südhessen gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Seit 1997 trägt Darmstadt den Titel „Wissenschaftsstadt“, der ihr vom Land Hessen aufgrund der nationalen und internationalen Bedeutung der Stadt auf den Gebieten der Wissenschaft und Forschung verliehen wurde. Vor Ort finden Sie eine Technische Universität, zwei Fachhochschulen und zahlreiche öffentliche und private Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen. Doch auch Kunst und Kultur spielen in Darmstadt eine große Rolle. So findet man hier z. B. das wiedereröffnete Hessische Landesmuseum, sowie auf der Mathildenhöhe das Zentrum des Jugendstils.

Frankfurt a. Main liegt nur ca. 29 Autominuten entfernt (ca. 33 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in nur ca. 19 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 59 km und nach Mannheim ca. 54 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5. Das Stadtzentrum von Darm-stadt ist lediglich ca. 1.300 m entfernt und in Kürze fußläufig erreichbar.

Darmstadt hat einen eigenen Autobahnanschluss zur A5 in ca. 4,3 km Entfernung. Ebenso verfügen Sie über einen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr durch die vielen Straßenbahn- und Buslinien in Laufweite mit direkter Verbindung zum Darmstädter Hauptbahnhof und ins Darmstädter Zentrum.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder haben Sie in Darmstadt die denkbar besten Bedingungen. Zwei Gymnasien und eine Gesamtschule sind ca. 18 min. zu Fuß von Ihrer neuen Wohnung entfernt.

Eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung und ein Kindergarten, liegen in Laufweite.

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Reifferscheid Immobilien

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2418-1 - vielen Dank!