Historische Villa der Refomarchitektur mit sensationellem Grundstück und Rheintalblick

64665 Alsbach-Hähnlein

3.000.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
347,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64665 Alsbach-Hähnlein
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Villa
Zimmer
11
Grundstück
7.144 m2
Wohnfläche
347,8 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9842586
Anbieter-ID
2432
Stand vom
13.11.2024
Kauf­preis
3.000.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Garten
Haustiere erlaubt
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
UMTS-Empfang
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1900
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Ich gebe es gerne zu: Ich bin ein großer Fan der Reformarchitektur, mein kleines Maklerherz schlägt schneller, wenn ich solche Villen sehe und noch schneller, wenn ich sie vermarkten darf. Es ist mir ein Anliegen wirklich nette Kunden zu finden, die solch ein schönes Objekt zu schätzen wissen und es mit Liebe behandeln werden.

Die um die vorletzte Jahrhundertwende herum geschaffenen Villen sind immer etwas ganz Besonderes. Die Qualität der Ausführung und der Baustil waren prägend für die Reformarchitektur. Hiervon konnte z.B. Georg Metzendorf z.B. Herta Krupp überzeugen, als er in Essen die weltbekannte „Gartenstadt“ für sie und ihre Arbeiter plante. Diese Villa ist ein schönes Beispiel für diese Reformarchtektur!

Das faszinierende Gebäude bietet mit 11 Zimmern reichlich Platz im Inneren und noch viel, viel mehr Platz im Äußeren, denn das ca. 7.144 m² große Grundstück ist eines der größeren Grundstücke, die so noch erhalten sind. In den letzten Jahrzehnten wurden immer mehr Parkgrundstücke auf- und abgeteilt, um darauf zu bauen. Dies ist hier aus Liebe zum Haus und Park nie geschehen und präsentiert uns heute ein Grundstück mit viel Platz zum nächsten Nachbarn, reichlich alten Baumbestand und wunderschöne Granitmauern als Grundstückseinfassung.

Im Inneren sind fast alle Türen, Zargen, Griffgarnituren, Treppen und Treppengeländer im Original erhalten wurden.

Ausstattung

• 11 Zimmer
• Davon ca. 6 Schlafzimmer
• 2 Küchen
• 3 Bäder
• 4 Terrassen und Balkone, teilweise mit Blick
• Reichlich Nutzflächen im Keller
• Kinder/Gartenhäuschen
• Großes 2. Gartenhaus für Geräte
• 2 Garagen
• Wohnfläche ca. 347,80
• Grundstück ca. 7.144 m²

Lage

Sehr gute Villenhanglage mit Rheintalblick

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Reifferscheid Immobilien

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

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