Villa in oberer Hanglage, direkt am Feldrand, in einer exklusiven Sackgasse, sehr hochwertig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Als die Villa im Jahr ca. 1992 errichtet wurde, bin ich als architekturinteressierter Student immer mal wieder mit meinem Hundchen an der Baustelle vorbeigelaufen. Es war für mich kaum begreiflich wie man so viel Geld für eine Villa haben und investieren konnte. Heute, nach 20 Jahren Berufstätigkeit in der Immobilienbranche, ist mir natürlich einiges in der Welt klarer geworden. Die Villa war sogar noch viel aufwendiger als ich damals vermutet hatte. Die harten Fakten sprechen heute eine eindeutige Sprache:
1. Sehr aufwendiges in weiten Teilen gerundetes Naturschieferdach
2. Große Garage mit seitlich fahrendem Elementschiebetor für 2 PKW und Lastenfahrräder mit direktem Zugang - ohne Treppen - zur Hauptwohnebene (und das in einer Hanglage!)
3. Zentraler, vorgelagerter Treppenturm, der alle Ebenen der Villa verbindet, mit extra Platzreserve für einen zukünftigen, modernen Fahrstuhl über fast alle Ebenen
4. Bis zu ca. 6,5 Meter hohe Räume
5. Durchgängig sehr aufwendige Muschelkalkböden
6. Offenliegende, expressive Dachbalkenkonstruktion als aktives Gestaltungmittel der Innenräumlichkeiten
7. Kachelofen beheizt den Raum und zusätzlich die runde ca. 5 Meter lange Sitzbank am Esstisch
8. Großer Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna
9. Beheizter Außenpool mit Gegenstromanlage
10. Einliegerwohnung
11. Beste Feldrandlage in Alsbach, in einer der 5 Top-Straßen, mit Panoramablick
12. Am Ende einer Sackgasse
13. Sehr schöne, sehr gute Hanglage, fast ganz oben
Ausstattung
• 5 Zimmer
• Ca. 320 m² Wohnfläche
• Ca. 45 m² Nutzfläche
• Ca. 990 m² Grundstück
Lage
In bester, oberer Hanglage und in einer Sackgasse von Alsbach an der Bergstraße, liegt diese schöne, aufwendige Villa mit Rheintalblick. Um Sie herum ausschließlich luxuriöse Villenbebauung. Sie leben hier ruhig, naturnah und dennoch mitten im Leben und der Kultur dreier großer Städte (Frankfurt, Heidelberg, Mannheim).
Alsbach-Hähnlein ist eine eigenständige Gemeinde des Landkreises Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße im Süden von Hessen, mit ca. 9.000 Einwohnern. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.
Frankfurt am Main liegt nur ca. 43 Autominuten entfernt (ca. 50 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 45 km und nach Mannheim ca. 40 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5. Alsbach hat einen Autobahnanschluss zur A5 in ca. 3,3 km Entfernung.
Ein Straßenbahnanschluss in ca. 1 km Entfernung (Linie 8) verbindet Alsbach zu Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt über Eberstadt und Darmstadt Zentrum bis nach Arheilgen und zurück. Die Fahrtzeit bis Darmstadt Luisenplatz beträgt eine gute halbe Stunde. Der Alsbacher Bahnhof ist ca. 1,7 km entfernt. Hier verbindet Sie die RB67/68 mit Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg.
Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingungen. Im Nachbarort Seeheim-Jugenheim befindet sich die deutschlandweit bekannte staatliche internationale Schule und eine Gesamtschule. Für die jüngeren Kinder steht eine private englischsprachige Preschool zur Verfügung. Zahlreiche weitere Gymnasien bieten sich in Bensheim und Darmstadt an.
In Alsbach selbst liegen zwei Kindergärten, eine Grundschule und die kooperative Gesamtschule „Melibokusschule“ (ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad), die bis zur 10. Klasse (G9) unterrichtet. Danach können die Schüler auf weitere nahe gelegene Schulen wechseln.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs müssen Sie nicht weit. Ein super geführter Edeka, ein Lidl und ein Alnatura Supermarkt befinden sich in ca. 2,5 km Entfernung, direkt in Alsbach. Ein REWE, 2 Bäckereien, zwei Arztpraxen, eine Tierarztpraxis und 2 Apotheken befinden sich unweit entfernt.
Wanderherzen schlagen in Alsbach höher. Die Region lädt zu ausgedehnten sonntäglichen Wanderungen ein. Die einfache Route zum Schloss Auerbach, über den Melibokus und das Schloss Alsbach beträgt ca. 5 km (mittelschwere Wanderung, gute Kondition erforderlich) und ist nicht nur bei den Einheimischen beliebt.
Der Turnverein 1898 Alsbach organisiert seit vielen Jahren den Melibokuslauf, an dem sich inzwischen rund 400 Läufer jährlich beteiligen. Außerdem werden hier einige Möglichkeiten der sportlichen Betätigung geboten. Auch das Kursangebot (Yoga, Zumba und Rückenfit) zu familienkompatiblen Uhrzeiten kann sich sehen lassen.
Mit einem Fußball- und einem Karnevalverein, sowie diversen weiteren Organisationen, Verbänden und Vereinen bietet Alsbach eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in allen Bereichen.
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