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Villa mit extrem guten Preis-Leistungsverhältnis für ein Leben fast ohne Treppen mit Panoramablick

64665 Alsbach-Hähnlein
1.850.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
290 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64665 Alsbach-Hähnlein
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
5
Grundstück
990 m2
Wohnfläche
290 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9732389
Anbieter-ID
2416
Stand vom
26.09.2024
Kauf­preis
1.850.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen Vertrag mit gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
DV-Verkabelung
Einliegerwohnung
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
nichtraucher
Sauna
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
151,90 kWhm2a
Gültig bis
18.06.2033
Aus­stell­datum
19.06.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Als die Villa im Jahr ca. 1992 errichtet wurde, bin ich als architekturinteressierter Student immer mal wieder mit meinem Hundchen an der Baustelle vorbeigelaufen. Es war für mich kaum begreiflich wie man so viel Geld für eine Villa haben und investieren konnte. Heute, nach 20 Jahren Berufstätigkeit in der Immobilienbranche, ist mir natürlich einiges in der Welt klarer geworden. Die Villa war sogar noch viel aufwendiger als ich damals vermutet hatte. Die harten Fakten sprechen heute eine eindeutige Sprache:

1. Sehr aufwendiges in weiten Teilen gerundetes Naturschieferdach
2. Große Garage mit seitlich fahrendem Elementschiebetor für 2 PKW und Lastenfahrräder mit direktem Zugang - ohne Treppen - zur Hauptwohnebene (und das in einer Hanglage!)
3. Zentraler, vorgelagerter Treppenturm, der alle Ebenen der Villa verbindet, mit extra Platzreserve für einen zukünftigen, modernen Fahrstuhl über fast alle Ebenen
4. Bis zu ca. 6,5 hohe Räume
5. Durchgängig sehr aufwendige Muschelkalkböden
6. Offenliegende, expressive Dachbalkenkonstruktion als aktives Gestaltungmittel der Innenräumlichkeiten
7. Kachelofen beheizt den Raum und zusätzlich die runde ca. 5 Meter lange Sitzbank am Esstisch
8. Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna
9. Beheizter Außenpool mit Gegenstromanlage
10. Einliegerwohnung
11. Beste Feldrandlage in Alsbach, in einer der 5 Top-Straßen, mit Panoramablick

Ausstattung

• 5 Zimmer
• Ca. 290 m² Wohnfläche
• Ca. 45 m² Nutzfläche
• Ca. 990 m² Grundstück

Lage

In bester, oberer Hanglage und in einer Sackgasse von Alsbach an der Bergstraße, liegt diese schöne, aufwendige Villa mit Rheintalblick. Um Sie herum ausschließlich luxuriöse Villenbebauung. Sie leben hier ruhig, naturnah und dennoch mitten im Leben und der Kultur dreier großer Städte (Frankfurt, Heidelberg, Mannheim). Alsbach-Hähnlein ist eine eigenständige Gemeinde des Landkreises Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße im Süden von Hessen, mit ca. 9.000 Einwohnern. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen. Frankfurt am Main liegt nur ca. 43 Autominuten entfernt (ca. 50 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 45 km und nach Mannheim ca. 40 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5. Alsbach hat einen Autobahnanschluss zur A5 in ca. 3,3 km Entfernung. Ein Straßenbahnanschluss in ca. 1 km Entfernung (Linie 8) verbindet Alsbach zu Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt über Eberstadt und Darmstadt Zentrum bis nach Arheilgen und zurück. Die Fahrtzeit bis Darmstadt Luisenplatz beträgt eine gute halbe Stunde. Der Alsbacher Bahnhof ist ca. 1,7 km entfernt. Hier verbindet Sie die RB67/68 mit Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingungen. Im Nachbarort Seeheim-Jugenheim befindet sich die deutschlandweit bekannte staatliche internationale Schule und eine Gesamtschule. Für die jüngeren Kinder steht eine private englischsprachige Preschool zur Verfügung. Zahlreiche weitere Gymnasien bieten sich in Bensheim und Darmstadt an. In Alsbach selbst liegen zwei Kindergärten, eine Grundschule und die kooperative Gesamtschule „Melibokusschule“ (ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad), die bis zur 10. Klasse (G9) unterrichtet. Danach können die Schüler auf weitere nahe gelegene Schulen wechseln. Für die Dinge des täglichen Bedarfs müssen Sie nicht weit. Ein super geführter Edeka, ein Lidl und ein Alnatura Supermarkt befinden sich in ca. 2,5 km Entfernung, direkt in Alsbach. Ein REWE, 2 Bäckereien, zwei Arztpraxen, eine Tierarztpraxis und 2 Apotheken befinden sich unweit entfernt. Wanderherzen schlagen in Alsbach höher. Die Region lädt zu ausgedehnten sonntäglichen Wanderungen ein. Die einfache Route zum Schloss Auerbach, über den Melibokus und das Schloss Alsbach beträgt ca. 5 km (mittelschwere Wanderung, gute Kondition erforderlich) und ist nicht nur bei den Einheimischen beliebt. Der Turnverein 1898 Alsbach organisiert seit vielen Jahren den Melibokuslauf, an dem sich inzwischen rund 400 Läufer jährlich beteiligen. Außerdem werden hier einige Möglichkeiten der sportlichen Betätigung geboten. Auch das Kursangebot (Yoga, Zumba und Rückenfit) zu familienkompatiblen Uhrzeiten kann sich sehen lassen. Mit einem Fußball- und einem Karnevalverein, sowie diversen weiteren Organisationen, Verbänden und Vereinen bietet Alsbach eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in allen Bereichen.

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Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

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