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Besondere Gelegenheit in FfM - Historisches 3-Familienhaus, kleines Gärtchen und Remise zum Wohnen

60528 Frankfurt
930.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
232,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
60528 Frankfurt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Gesamtfläche
300,58 m2
Grundstück
390 m2
Wohnfläche
232,45 m2
Nutzfläche
68,13 m2
Vermietbare Fläche
232,45 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Online-ID
9892081
Anbieter-ID
2415-1
Stand vom
09.12.2024
Kauf­preis
930.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Wohneinheiten
4
Ausstattungsniveau
standard
Garten
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
223,90 kWhm2a
Gültig bis
24.07.2034
Aus­stell­datum
25.07.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1906
Baujahr laut Energieausweis
1906
Letzte Modernisierung
2024
Primärer Energieträger
Gas, Elektroenergie
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas

Das im Jahr ca. 1906 errichtetet Gebäude hat in den letzten ca. 120 Jahren wirklich viel erlebt, denn zur Zeit als es errichtet wurde, hatte Wilhelm Voigt als „Hauptmann von Köpenick“ das Köpenicker Rathaus besetzt. In Deutschland wurde erlaubt, dass Kinder unter 10 Jahren in Familienbetrieben arbeiten durften. Die Firma Rolls Royce wurde in England gegründet. Es gelingt mit ca. 42 Meter der erste Europäische Motorflug.

In Frankfurt selbst wurde der Stadtteil Niederrad ca. 6 Jahre zuvor eingemeindet. Frankfurt insgesamt prosperierte in dieser Zeit; zwischen 1900 und 1905 stieg die Zahl der Einwohner deutlich an. Heutzutage ist Frankfurt am Main Großstadt, Zentrum und eine hitzige Metropole.

Umso schöner ist es, dass es am Rande der Metropole doch immer wieder diese wunderbaren Entdeckungen gibt, die eher ruhigen „Plätzchen“, die einen besonderen Charme haben. So auch dieses kleine, feine Mehrfamilienhaus. Egal ob hier Ihre zukünftigen Mieter wohnen oder Sie selbst einziehen werden, Sie können hier im gepflegten Innenhof wunderbar launchen, grillen, gärtnern und die hektische Stadt hinter sich lassen.

Das schnuckelige Häuschen bietet Platz für drei Familien auf drei Ebenen und zusätzlich im Garten weiteren Lebensraum, in der zu wohnzwecken ausgebauten Gartenremise. Die drei Wohnungen im Haupthaus haben ähnliche Grundrisse mit jeweils drei Zimmern.

Das EG des Hauses ist derzeit an eine nette, ältere Dame vermietet. Im 1. OG finden Sie die ehemalige Eigentümerin des Gebäudes, die ein lebenslanges Wohnrecht genießt und dieses auch nutzen wird. Das Dachgeschoss darüber ist schon jetzt für den Käufer oder Ihre neuen Mieter freigehalten worden. In der umfangreich sanierten Gartenremise ist ein Wohnhäuschen entstanden, das wunderbar von einer oder zwei Personen genutzt werden kann.

Da hier das nette Verkäuferpaar wohnt, kann dieses kleine Häuschen rasch frei gemacht werden. Es gibt als sofort zwei leicht und sofort verfügbare Wohnungen zu Ihren Zwecken.

Unmittelbar hinter der Remise finden Sie eine wirklich große Werkstatt mit reichlich Raum für den Heimwerker, sowie einen weiteren Raum mit Nutzfläche.

Der sehr gepflegte Innenhof und der Garten wurde in den Jahren ca. 2021 und ca. 2022 umfangreich saniert und bietet Platz für mehrere PKW oder/und Ihr großes Wohnmobil/Wohnwagen.

Die umfangreiche Sanierungsliste weist z.B. neue Haustüren, erneuerte Fenster, und teilweise neue Wasserleitungen auf. Auch der Hausstrom wurde überarbeitet. Das Hinterhäuschen wurde fast gänzlich überarbeitet...

Mehr über dieses Objekt erfahren Sie in unserem vollständigen Exposé

Ausstattung

• 3 Wohnungen im Haupthaus
• Gartenremise als zusätzliches Wohnhaus (Hinterhaus)
• Objekt nach WEG-Recht bereits geteilt
• Baujahr Haupthaus ca. 1906
• Sanierungshighlights im Vorderhaus:
o Haustür mit Sicherheitsverriegelung ca. 2018 erneuert
o Fenster OG und EG erneuert ca. 2019
o Renovierung des Treppenhauses inkl. Lampen ca. 23/24
o DG umfangreich saniert, inkl. Elektroleitungen, Boden, Wandvertäfelung, neues Bad und Einbauküche, ca. 2019/2020
o Überwiegend neue Wasserleitung ca. 2024

• Hoftor inkl. Briefkasten erneuert ca. 2022
• Hofpflasterung und Abflusserneuerung ca. 2021
• Rasen und Pergola erneuert ca. 2022
• Zaun zum Nachbar erneuert ca. 2021
• Baujahr Hinterhaus ca. 1906, Kernsanierung ca. 2018
• Wohnfläche Gesamtobjekt ca. 223,54 m²
• Nutzfläche Gesamtobjekt ca. 68,13 m²
• Grundstücksfläche ca. 390 m²

Lage

Dieses Objekt liegt im Frankfurter Stadtteil Niederrad. Um Sie herum befinden sich überwiegend Mehrfamilienhäuser mit wenigen Wohneinheiten. Sie leben hier am Rande der größten Rhein-Main-Metropole. Frankfurt am Main hat ca. 760.000 Einwohner, wovon ca. 29.000 in Niederrad leben.

Frankfurt am Main ist nicht nur für den größten Deutschen internationalen Flughafen bekannt, denn auch viele große Unternehmen sind hier beheimatet – und damit viele potentielle Arbeitgeber. Viele Museen, kulturelle Einrichtungen und Messen bieten ganzjährig interessante Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Anschlussstelle A3 erreichen Sie vom Haus aus in ca. 3 km.

Von Ihrem neuen Haus haben Sie sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Die Haltestelle DFB Campus befindet sich nur ca. 120 m entfernt. Die Tram 21 (Stadion bis Nied) fährt hier im 10-Minuten-Takt. Bis zum Hauptbahnhof Frankfurt am Main sind Sie ca. 13 Minuten unterwegs.

Frankfurt verfügt über ein hervorragendes Bildungsangebot. Hier findet man für jeden Heranwachsenden das passende Bildungskonzept. Die nächstgelegene kooperative Gesamtschule, in der Ihr Kind sowohl die mittlere Reife als auch das Abitur ablegen kann, ist die KGS Niederrad. Ihr Kind kann die Lehreinrichtung mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichen.

Die Frauenhofschule als nächstgelegene Grundschule ist ca. 850 m weit entfernt. Zur nächsten Kindertagesstätte sind es fußläufig lediglich ca. 350 m. Laut Internetrecherche gibt es für die Kleinsten eine Krabbelstube der ASB direkt nebenan.

In Niederrad selbst befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Zum nächstgelegenen Rewe sind es ca. 5 Minuten zu Fuß.

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Reifferscheid Immobilien

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

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