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Großartige, fast neue Familienvilla für Ihre Kinder und Sie, energetisch sogar A+

64347 Griesheim
1.790.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
421,08 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64347 Griesheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
9
Grundstück
637 m2
Wohnfläche
421,08 m2
Nutzfläche
76,52 m2
Online-ID
9911686
Anbieter-ID
2435
Stand vom
21.12.2024
Kauf­preis
1.790.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
6
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Haustiere erlaubt
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
DV-Verkabelung
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
nichtraucher
Parkett
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
18,20 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.08.2034
Aus­stell­datum
20.08.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2020
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Die jüngeren Kinder in den sehr noblen Villenvierteln tun mir manchmal ganz schön leid, denn drum herum gibt’s typischerweise viele alte reiche Leute deren Kinder entweder schon weggezogen sind oder Sie hatten gar keine. Spielkameraden fehlen hier leider oftmals!

Völlig anders sieht es hingegen in ganz frischen Neubaugebieten aus. Sie als Eltern werden beim Befahren der neuen Wohngegend Straßen wahrnehmen die noch nicht fertig sind. Viel Grün gibt es auch noch nicht, da es erst wachsen muss und dennoch leben hier schon sehr viele von diesen eigenartigen Wesen die vieles hier völlig anders sehen als Sie selbst. Man nennt sie Kinder!

Betrachtet der Erwachsene die Wohnumgebung durch die Kinderbrille kann man folgendes wahrnehmen:
1. Jiiiipppiehhhh, hier gibt es vermutlich viele neue Freunde und Freundinnen.
2. Man kann auf den noch unbebauten Grundstücken wunderbar stundenlange Matschschlachten ausfechten.
3. Fußball“matsch“ mit den Kids direkt nach/vor den Hausausgaben
4. Hüttchen bauen aus altem oder neuem Baumaterial - wunderbar

Sozusagen: das reinste Paradies für Ihre Kinder, denn hier werden vielleicht Freundschaften gebildet, die ein Leben lang halten können!

Die wichtigen Fakten zuerst: Energetisch sehr hochwertig ausgestattete Villa aus Poroton-Ziegel (als Leichthochlochziegel) gemauert (genauer: geklebt und nicht gemauert), die keine Plastikdämmung außenrum benötigt und trotzdem enorme Dämmwirkung hat, 2x Viessmann Wärmepumpen, Fußbodenheizung, hochwertige, dreifache Verglasung vom Hochwerthersteller Bayerwald mit Einbruchhemmung, Alarmanlage, Smarthome-Technik mittels KNX-Bussteuerung, Videoüberwachung, 6 Bäder (!!!), 2 WCs und sehr, sehr viel Platz.

Diese schöne und energetisch sehr hochwertige Villa wurde ca. 2021 errichtet und befindet sich in genauso einer Neubaugegend. Das in 2. Reihe am Feldrand errichtete A+ effiziente Gebäude (laut Energieausweis) ist sensationell durchdacht worden. Die Lage im Wohngebiet ist bevorzugt, denn gegenüber (seitlich versetzt) gibt es 2 grüne Abschnitte, in denen laut Verkäuferinformation parkähnliche Flächen entstehen sollen, die von der Stadt gepflegt werden und nicht bebaut werden dürfen.

Sie erreichen Ihre Grundstückseinfahrt mit Ihrem PKW oder dem Lastenfahrrad. Beides kann vor der Haustür oder in der dafür vorgesehenen Garage abgestellt werden. Ein paar Stufen hinauf und Sie stehen vor der hölzernen Luxustür. Die Tür wurde vom Schreiner auf Maß gefertigt und verschließt mehrfach in die Zarge. Auf der Bandseite finden Sie kräfige Bänder und einen weiteren doppelten Aufhebelschutz.

Unmittelbar danach öffnet sich der Hausflur in drei Dimensionen. Sie werden empfangen von wunderbaren Zementfliesen aus dem Hause VIA, die anschließend in einen hochwertigen Eichenholzparkett übergehen. Der im Fischgrät-Muster verlegte, fast astlose Echtholzparkett liegt in fast allen Bereichen der Neubauvilla. In den Räumen wurde das Fischgrät durch einen umlaufenden Parkett-Randfries eingefasst (wirklich aufwendig).

Der übergroße, überhohe Eingangsbereich (Raumhöhe im EG ca. 2,70 m) birgt hinter 2 schicken weißen Türen mit schwarzen Griffgarnituren einen sehr großen Garderobenraum und ein wunderbares Gäste-WC mit superschicken, großformatigen Fliesen. Die vom Schreiner auf Maß angefertigte Echtholztreppe findet hier im Flur ebenfalls Ihren Anfang, um Sie durch alle Ebenen der Villa zu führen.

Zur Rechten betreten Sie den halboffenen Wohn-, Ess,- Kochbereich. Das angebotene Raumformat ist außerordentlich großzügig. Der Raum ist sehr hell, was Sie den ca. 5 bodentiefen Fenstertüren und der Südausrichtung des Gebäudes verdanken. Die mit echten Holzsprossen gebauten Fenster vom Hochwert Hersteller „Bayerwald“ sind auf der Innenseite aus Holz und auf der Außenseite aus Aluminium. Die dreifach verglasten Scheiben sind im Haus mit einbruchhemmendem Glas ausgestattet.

Den weiteren umfangreichen Text erhalten Sie mit dem Verkaufsexposé...

Ausstattung

• 9 Zimmer inkl. Einliegerwohnung
• Davon 6 Schlafzimmer
• Sehr großer Wohn-, Ess-, Kochraum
• Riesige Einbauküche inkl. Geräte (außer Kühlschrank) inklusive
• Bosch „accent line“ Ofen
• Bosch „accent line“ Dampfgarer
• Bosch „accent line“ Induktionskochfeld 5 Felder
• Weißer Einbauschrank in Küche (rechts direkt neben Kochfeld)
• Riesige Speisekammer/Vorbereitungsküche im EG, Anschlüsse EBK liegen
• Garderobenraum, Einbauschränke sind inkl.
• 2 Gäste-WCs
• 6 (!!!) Bäder
• Kinderbad im 1. OG, bodengleiche Dusche, WC und 2x Waschtisch, Unterschrank inkl., Tageslicht
• Elternsuite Bad im 1. OG für SIE bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch, Unterschrank mit Echtholzfront inkl., Tageslicht, Bad ist fugenlos
• Elternsuite Bad im 1. OG für IHN bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch, Tageslicht
• Großes Bad im DG mit Badewanne, WC und Waschtisch, Tageslicht
• Einliegerwohnung Bad im Keller mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch, Tageslicht
• Bad im Saunabereich im Keller mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch, Tageslicht
• Dreifach verglaste Fensterscheiben mit Einbruchhemmung
• Fensterrahmen mit Holz innen und Aluminium außen vom Hochwerthersteller „Bayerwald“ (Sonderanfertigung)
• Extra viele Pilzkopfbeschläge zur mechanischen Sicherung der Fenster
• Fensterband von Bayerwald mit nicht sichtbaren Beschlägen (Tresorband)
• 3 Haustüren in Hartholz mit jeweils mehrfachem Verschluss in die Zarge
• Eichenparkett fast astfrei als Zweischichtboden, verklebt, Verlegeart Fischgrät im EG, 1. OG, DG, Flur KG und Fitness KG
• Eichenparkett als Zweischichtboden verklebt in ELW und Verlegeart Verbund
• Parketteinfassung mit aufwendigem Randfries in vielen Räumen
• Feinsteinzugfliesen in den Bädern 1. OG
• Keramikfliesen im Bad DG und KG
• Zementfliesen im EG Eingangsbereich
• Gespachtelte Wände auf Q4 Niveau im EG, 1. OG und DG
• Mehrfach Handlackierte, vom Schreiner gefertigte Innentüren mit schwarzen Garnituren
• Smart Home als KNX-Bus mit Remote Steuerung von Heizung, Rollläden und einigen Lichtquellen im Innen- und Außenbereich
• Dolby Atmos Anlage und Heimkino (auf Verhandlungsbasis)
• Videokameras im Außenbereich
• Video Gegensprechanlage
• Zwei Netzwerke: Business Netzwerk mit WatchGuard, privates Netzwerk. Sehr viele Netzwerkpunkte und 5 WLAN Access Points
• Keller als weiße Wanne
• Separate Einliegerwohnung im Keller
• Fußbodenheizung wasserbasiert, fast überall
• 2x Wärmepumpen Split-System mit doppeltem Ventilator von Vießmann
• Wärmepumpen können auch zum Kühlen eingesetzt werden
• 2x große Wärmepufferspeicher im Heizkeller
• Wasserentkalker auf Salztablettenbasis
• Gartenbewässerung, eigener Brunnen (Genehmigung für ca. 30 Jahre)
• Bewässerungsanlage von Gardena zur automatischen Bewässerung
• Wallboxvorbereitung mit bis zu 22 KW
• 2 Garagen (eine davon mit Küchenanschlüssen, TV, WLAN und speziellem Lichtkonzept)

Lage

Bevorzugte Lage in einem Neubaugebiet

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Reifferscheid Immobilien

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

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