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Süßes Vintage Villachen auf dem Hügel mit weitem Blick in die Rheinebene

64673 Zwingenberg
590.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
197,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64673 Zwingenberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
967 m2
Wohnfläche
197,43 m2
Nutzfläche
107,33 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9935596
Anbieter-ID
2436
Stand vom
14.01.2025
Kauf­preis
590.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungs­niveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
341,40 kWhm2a
Gültig bis
27.08.2033
Aus­stell­datum
28.08.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
H
Baujahr laut Energieausweis
1954
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Manche Dinge werden im Alter viel schöner. Dies gilt derzeit besonders für Häuser die in den 1950ern errichtet wurden (für mich das wahre Vintage) … So auch bei diesem süßen Vintage Villachen. Na klar gibt’s auch Kunden die sagen: Was will ich mit dem alten Klump. Aber andere, also oftmals die mit dem Gespür für zukünftige Trends, die schauen sich solche Objekte gerne an, denn hier kann man aus dem vorhandenen von Gestern den Geschmack der Zukunft herauskitzeln.

Mit Ihrem PKW ein Stück den Berg hinauf erreichen Sie über eine kleine Seitenstraße (Tempo 30 Zone) die beiden Parkplätze Ihres zukünftigen Villachens. Da Blick in die Rheinebene mit Hanglage mit erworben wird, müssen Sie schon ein paar Treppchen nach oben, um schließlich zum Villachen auf dem Hügel zu gelangen.

Die schöne rote Haustür lässt Sie hinein, in den zentralen Flur von dem Sie fast alle Räume des freistehenden Villachens erreichen. Geradeaus öffnen sich die schönen, doppelflügeligen Holz-Glastüren zum Erdgeschoss.

Der Flur mündet später in den großen und doch irgendwie nicht großen Wohn-, Ess-, Kochbereich. Der Fachmann erkennt sofort am Teppichboden: Hier könnten überall echte Vintage Holzdielen unterm bläulichen Teppich schlummern. Was für ein Gewinn!

Warum groß und doch nicht groß? Der gesamte Wohnessbereich ist mit fast 60 m² echt geräumig. Was wie ein Widerspruch klingt ist im täglichen Leben in diesem Villachen so sehr viel mehr als nur Fläche… Denn es gibt hier ein Eckchen, dort eine Fläche, ums Eck nochmal eine und geradeaus eine weitere. Das klingt willkürlich, ist aber ein 100% gemütliches und großzügiges Raumkonzept das Behaglichkeit fast perfekt gestaltet. Somit wird es klar: So ein Raumkonzept bietet nur ein Vintage Villachen… Denn hier haben Generationen an- um- und ausgebaut… Gerade diese gelebte Veränderung der Generationen macht es heute so be-sonders schön – Vintage schön.

Im Erdgeschoss finden Sie halboffenes Wohnen-Essen, 1x Homeoffice und einen Elternbereich mit Bad en suite. Zusätzlich zum Wohnbereich gibt es ein Win-tergartenzimmer, von dem aus Sie (genauso wie vom Wohnzimmer) über doppelflügelige Fenstertüren auf die sehr große Gartenterrasse mit Blick gelangen.

Der Küchenraum liegt derzeit vom Essbereich abgetrennt. Sollten Sie eine größere Küche wünschen, haben Sie hier die Möglichkeit den Essbereich in eine große, offene Küche zu verwandeln. Der alte Küchenraum könnte Ihre neue Speisekammer werden, oder er wird ebenfalls zur sehr großen Küche hin geöffnet. Das Esszimmer verlegen Sie dann einfach Richtung Westen in das Wintergartenzimmer.

Das Stockwerk darüber erreichen Sie über die vermutlich original erhaltene Vollholztreppe mit schön geschwungenem Vintage-Geländer. Oben angekommen stehen Sie mitten im rechteckigen Zentralflur von dem Sie die vielen Räume der oberen Einheit (gerne auch eine eigenständige Wohnung) erreichen.

Bei einer Einfamiliennutzung gibt es eine super große Elternsuite mit Schlafzimmer und großer Ankleide, sowie ein eigener Zugang zur sehr großen Westterrasse (toller Blick ins Rheintal).

Ein Kinderzimmer und ein Jugendzimmer mit Treppe zum fast wohnlich ausgebauten Spitzboden stehen Ihnen hier zusätzlich zur Verfügung. Ein Bad in quietsch-gelb wartet auf Ihre Sanierung.

Sollte das Haus als Zweifamilienhaus genutzt werden, finden Sie im Dachgeschoss Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche und eine große Terrasse.

Der Keller des Hauses bietet reichlich Staufläche und ist teilweise - wie es sich für ein echtes Vintage Haus gehört, ein bisschen feucht. Ein Raum ist etwas feuchter, da die darüber liegende Dachentwässerung unmittelbar an der Hausaußenwand verlaufen ist und über viele Jahre die Außenwand dieses Bereichs hat feucht werden lassen.

Zum Grundstück gehören 2 Terrassen mit Blick und ein weiterer grüner Sitzplatz seitlich des Hauses. Besonders schöne Fleckchen kann man auch im Garten hinter dem schönen Vintage Villachen finden.

Ausstattung

• 7 Zimmer
• Davon 5 (!!!) Schlafzimmer
• 2 Bäder
• Halboffener Wohn-Essbereich
• Separate Küche
• Wintergartenzimmer als 2. Esszimmer
• Elternsuite mit 1,5 Zimmern
• 4 Kinderzimmer/Homeoffice
• Vermutlich Dielenboden überall im EG und DG unterm Teppich
• Großer Keller, partiell leicht feucht, ein kleiner Bereich des Kellers ist feuchter, die Ursache ist vermutlich bekannt und wahrscheinlich leicht behebbar
• Der Bodenrichtwert beträgt 625,- EUR pro m². Der Wert des Grundstücks rechtfertigt alleine, ohne Haus, fast schon den gesamten Verkaufspreis
• Wohnfläche: ca. 197,43 m²
• Nutzfläche (ohne Abseiten Dach): ca. 107,33 m²
• Grundstück: ca. 967 m²

Lage

In sehr guter Hanglage von Zwingenberg an der Bergstraße, liegt dieses schöne Einfamilienhaus, um Sie herum ausschließlich deutlich gehobene Einfamilienhäuser und Doppelhäuser. Sie leben hier mitten im Leben und der Kultur dreier großer Städte.

Sonstiges

Das sehr schöne Haus verdient es umfangreich saniert zu werden. Als Budget für eine Sanierung sollten über den Kaufpreis hinaus mindestens 300.000,- € zur Verfügung stehen.

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