Pfiffige Grundrisse mit sehr großem Abstand zu den nächsten Häusern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wer sich in Mannheim und der Rhein-Main-Neckar Region in den neu geschaffenen Baugebieten umschaut, wird schnell feststellen, dass zwischen den relativ hohen Gebäuden teilweise nur ca. 12 Meter Abstand eingehalten wurde. Ein Minimum an Grün, dafür dominieren die Plastikfassaden.
Alter Baumbestand und eingewachsene Grünflächen können natürlich noch nicht existieren. Auf direkte Sonneneinstrahlung wird man in den EG-Wohnungen vermutlich gar nie hoffen können. Für Ihren PKW gibt es sowieso keine Plätze mehr, da man davon ausgeht, dass Sie Ihre wöchentlichen Einkäufe bei Schnee und Eis mit dem Lastenfahrrad machen.
Man versteht zwar, dass Brandschutz, Umweltschutz, optimierter Flächenverbrauch und Energiesparen usw. ihre Bedürfnisse haben, aber 12 Meter Abstand bei dreistöckigen Häusern - man sieht viel vom Nachbar, dafür wenig grün.
Ganz anders ging es in den 80ern zu. Hier hatte man noch richtig Platz zwischen den Gebäuden und drum herum war‘s richtig grün mit vielen schönen, großen Bäumen in den Straßen. So wie hier in Mannheim Wallstadt.
So wie bei dieser geschickt in rechtwinkliger „Hufeisenform“ gebauten Siedlung aus dem Baujahr ca. 1981. Bei ca. 9,5 % Finanzierungszinsen mussten die Bauträger damals gute Ideen haben, um überhaupt Kunden für ihre Wohnungen zu finden.
Das merkt man hier sofort: ca. 40 (!!!) Meter Abstand zum nächsten Haus und das sogar auf beiden Seiten. Wohngebietsstraßen mit viel Grün drumherum und im Innenbereich gibt es sogar hochwertige Natursteintreppenhäuser aus Solnhofer-Schiefer, sowie große Gemeinschaftsräume mit viel Platz.
Mit Ihrem PKW fahren Sie direkt über eine relativ flache Rampe hinunter in die große Tiefgarage bis zu Ihrem eigenen Stellplatz. Hier herrscht Sauberkeit und viel Platz zum rangieren Ihres Wagens. Über das zentrale Treppenhaus der gepflegten Tiefgarage (nur 1 Stockwerk) kommen Sie mitten im grünen Garten der Wohnanlage an die Oberfläche. Von hier sind es lediglich ca. 15 Meter bis zum Hauseingang.
Die gepflegte Briefkasten- und Klingelanlage ist ordentlich beschriftet und zeugt davon, dass entweder der Hausmeister oder die Gemeinschaft einen guten Ordnungssinn aufweisen. Ein bisschen spürt man auch: Hier wohnen Menschen die sich ihr Eigentum mit eigener Arbeit erwirtschaftet haben. Man weiß wieviel Mühe der heutige Wohlstand gekostet hat und behandelt deshalb das Eigentum besonders pfleglich.
Das sehr schöne Treppenhaus wirkt fast schon nobel, ein Eindruck der sich auch in der modern wirkenden, überarbeiteten Fahrstuhlkabine fortsetzt. Die Fahrstuhltür geht unmittelbar neben Ihrer Wohnungstür im 3. OG auf. In Ihrem Treppenaufgang haben Sie tatsächlich nur einen direkten Nachbarn – hier kennt man sich wirklich noch!
Ihre zukünftige Wohnung betreten Sie über die schöne Holztür. Der zentrale Flur führt Sie in alle Zimmer der Wohnung. Zur Rechten gelangen Sie in den sehr geräumigen halboffenen Wohn-, Ess-, Kochraum. Die große Wohnküche ist über eine ca. zwei Meter breite Wandöffnung mit dem Wohn-Essraum verbunden. Natürlich hätte man bei der Planung auch die gesamte Wand zum Wohnraum öffnen können, aber dann hätten Sie nicht das Angebot an Stellfläche für Ihre Küchenmöblierung. Irgendwie wirkt es hierdurch auch größer, als wenn alles offen wäre.
Der Wohnraum ist über eine bodentiefe Fenstertür und sehr tief gezogene, fast raumbreite Fenster mit dem Balkon und der Sonne verbunden. Die Balkonfläche schmiegt sich Loggia-artig in die Hausfassade und liegt dadurch sehr geschützt, vermutlich mit Abendsonne.
Auf der anderen Seite der Wohnung sollte Ihnen die Morgensonne beim Aufwachen helfen, denn hier auf der Ostseite liegen die beiden mittelgroßen Schlafzimmer der Wohnung.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren vermietet. Dementsprechend haben Sie heute die Chance die Wohnung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack zu renovieren...
Mehr zum Objekt erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Ausstattung
• 3 Zimmer
• davon 2 Schlafzimmer
• Halboffener Wohn-, Ess-, Kochraum
• Wohnküche mit ordentlichem Raumangebot
• Holzrahmenfenster
• Zweifache Verglasung
• Vollbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken
• Separates WC
• Großer geschützter Balkon, da überdacht und in der Hausfassade eingelassen
• Heizung ca. 2002 erneuert
• Fahrstuhl ca. 2022 modernisiert
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Wohnfläche ca. 86,86 m²
• Nutzfläche ca. 3,75 m²
Lage
Mannheim Wallstadt liegt am grünen, östlichen Stadtrand von Mannheim. Das Zentrum von Mannheim Wallstadt ist geprägt von dem Flair eines Maurerdorfes, das Anfang des letzten Jahrhunderts errichtet wurde. Vereinsleben wird hier großgeschrieben und so findet unter anderem der Weihnachtsmarkt vor historischer Rathaus-Kulisse statt.
Ihre Eigentumswohnung liegt fußläufig ca. 800 Meter entfernt vom Zentrum. Einen Spielplatz erreichen Sie in ca. 250 Meter, eine Physiotherapeutin schon in ca. 100 Meter und die nächste Einkaufsmöglichkeit bereits in ca. 1,1 Kilometer z.B. EDEKA oder in ca. 2,8 Kilometer, z.B. Aldi Süd.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ins Zentrum Mannheims zu gelangen. Eine bequeme Variante ist die Straßenbahn (RNV) mit der Sie im 20 Minuten Takt ab Wallstadt, West (Entfernung ca. 600 Meter), barrierefrei und selbstbestimmt transportiert werden können. Die Straßenbahnfahrt dauert ca. 41 Minuten in Zentrum Mannheim. Ein paar Minuten schneller geht es mit dem Bus ab Haltestelle Wallstadt, Amorbacher Straße (Entfernung ca. 300 Meter).
Selbstverständlich können Sie auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten in einem der zahlreichen Parkhäuser in der Innenstadt sein. Wenn es weiter weg gehen soll, sind Sie in kürzester Zeit auf der von West nach Ost verlaufenden A6. Nordöstlich liegt die Anschlussstelle Viernheimer Dreieck in ca. 6,0 Kilometer Entfernung, über das Sie auf die A67 gelangen, um z.B. nach Viernheim, Darmstadt oder Frankfurt weiter zu fahren. Sie befinden sich in Mitten des Rhein-Main-Neckar Gebiets und haben die optimale Versorgung an Autobahnen. Egal in welche Richtung es gehen soll, eine der vielen Bundesstraßen und Autobahnen führt Sie dort hin.
Das Gleiche selbstverständlich auch für die Züge. Ab Mannheim stehen Ihnen die Bandbreite an Bahnverkehr, inklusive ICE, zur Verfügung.
Für die Betreuung Ihrer Kinder ist bestens gesorgt: In diesem Stadtteil Mannheims finden Sie vier Kindertagesstätten und eine Grundschule vor. Alles im Radius von ca. 1,6 Kilometer. Sollten die Kinder schon älter sein, finden Sie das breitgefächerte Angebot der weiterführenden Schulen in Mannheim und teilweise den angrenzenden Stadtteilen.
Neben den unzähligen Kulturangeboten rund um das Nationaltheater und die SAP-Arena bietet Mannheim neben den typischen Sportangeboten auch spezielle Sportarten wie Drachenboot fahren, Eishockey, Bogenschießen, Capoeira und Unterwasserrugby an. Der Sportplatz des Luisenparks befindet sich zum Beispiel in rund 7,6 Kilometer Entfernung.
Auch für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Das Klinikum der Universitätsmedizin Mannheim befindet sich rund 5,3 Kilometer entfernt.
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