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Reifferscheid - Modernisiertes Fachwerkhaus mitten im wunderschönen historischen Stadtkern

64646 Heppenheim
1.480,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64646 Heppenheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
49 m2
Wohnfläche
130 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
modernisiert
Online-ID
9997669
Anbieter-ID
2503
Stand vom
13.02.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.440,00 €
Warm­miete
1.770,00 €
Netto­kalt­miete
1.480,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
290,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Haustiere erlaubt
Abstellraum
denkmalgeschützt
DV-Verkabelung
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Parkett
UMTS-Empfang
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Letzte Modernisierung
2022
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Als diese beiden wunderschönen Fachwerkhäuser im 16. Jahrhundert gebaut wurden, schuf Leonardo da Vinci die Mona Lisa, Luther schlug die 95 Thesen an die Wittenberger Schlosskirche, Cortez eroberte das Inkareich und die Englische Flotte schlugt die Spanische Armada.

Direkt in Heppenheim wirkten sich die Folgen der Reformation in mehrfachen, verpflichtenden Glaubenswechseln aus, sogar der spröde Calvinismus wurde zeitweise eingeführt. Heppenheim gehörte damals zur Kurpfalz. Die Häuser überlebten in den folgenden Jahrhunderten die Pest, die Schweden, die Franzosen, den 30-Jährigen Krieg und die Amerikaner.

Heppenheim hat sich in den letzten Jahren wirklich sehr positiv entwickelt! Wer die bezaubernde Altstadt rundherum um den historischen Marktplatz erlebt, wird dies feststellen. Es ist total schön hier, da können sich andere Orte wirklich was abschneiden.

Mittendrin im Leben, fast direkt am alten Marktplatz, steht dieses entzückende
Einfamilien-Ensemble, bestehend aus Haupthaus, ehemaliger Scheune (enthält
heute das Jugendzimmer unterm Dach, das EG wird anderweitig genutzt).

Der Knaller: Die beiden historischen Gebäude sind über eine moderne Stahl-Brücke miteinander verbunden. Das Ende der 90er Jahre liebevoll sanierte Haus ist total schnuckelig und genau das Richtige für moderne Romantiker die „mittendrin“ sein wollen.

Das Raumprogramm bietet 4 Zimmer mit bis zu 3 Schlafzimmern, 3!!!! Bäder und 4 WC. Der Wechsel zwischen süßen, gemütlichen Wohnnischen und großzügigen Flächen ist geschickt gestaltet und so nur in schnuckeligen Fachwerkhäusern möglich.

Sie betreten das Haus über die schöne, alte Holz-Haustür mit Holzrelief (damals hatten die Handwerker noch Zeit). Der mittelgroße Windfang soll im Winter die Kälte draußen lassen. Unmittelbar danach betreten sie das für Fachwerkhäuser in einer Innenstadtlage recht große Wohnzimmer mit zentralem Treppenhaus.

Die relative Helligkeit des Raumes kommt zustande, da die Hauptimmobilie über Eck gebaut ist. Sie haben also Fenster in südliche und westliche Richtung, was nicht möglich wäre, wenn das Haus als Mittelhaus errichtet worden wäre. Diesen Vorteil nimmt man sofort wahr, denn es ist trotz Fachwerk recht hell.

Das tolle Parkett im Wohnzimmer ist ca. 2022 als Landhausdiele mit Asteiche ausgeführt worden und ist genau das, was moderne Käufer heute vermutlich haben wollen.

Im Stockwerk darunter befindet sich derzeit das Esszimmer und dier Küchenraum in einem
halboffen gestalteten Raum (ohne Einbauküche). Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene.

Eine Ebene höher finden Sie ein wunderbares Schlafzimmer mit Vollbad ensuite. Der kleine Badraum enthält Waschtisch, Dusche, WC und eine Minibadewanne, in der sie vermutlich kaum untergehen werden.

Auf der gleichen Ebene des Gebäudes gelangen Sie durch eine bodentiefe Fenstertür direkt auf Ihre eigene Brücke. Ich persönlich kenne nur zwei Privatgebäude, die eine eigene Brücke haben - dies hier ist eins davon, das andere ist in Jugenheim. Das ist schon was besonderes, was Sie woanders nicht bekommen. Die derzeitigen Bewohner haben in den letzten Jahren die Brücke für ein ausgiebiges Zigarettenpäuschen genutzt. Wenn man hier oben ist und den Blick auf Teile der Stadt Heppenheim und die Starkenburg genießt, wird vielleicht sogar so manches Problemchen schnell kleiner werden (geht vermutlich auch ohne Zigarette).

Die Brücke stellt den Zugang zum Dachgeschoss des Jugendzimmers/Büro über der ehemaligen Scheune sicher. Das Dachschoß wird in diesem Rahmen vermietet, wärend das EG nicht Bestandteil dieses Angebots ist.

Ausstattung

• 4 Zimmer auf 2 Gebäude verteilt (über eigene Brücke verbunden)
• Davon 3 Schlafzimmer
• Parkettböden in allen Zimmern
• 3 Bäder, eins mit Badewanne
• Diverse WC über die Räumlichkeiten verteilt
• Gartenmitbenutzung
• Gaszentralheizung
• Holzrahmenfenster doppelt verglast
• Abstellraum im Gebäude

Lage

Heppenheim ist eine eigenständige Gemeinde mit etwa 25.000 Einwohnern. Der Kreis Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen Deutschlands. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Sie leben hier direkt in der historischen Innenstadt. Der Marktplatz ist keine 100 m entfernt. Direkt vor Ihrer Haustür bietet sich Ihnen eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten. Da Sie sich hier in einer Weinregion befinden, erfreut dies vor allem das Herz des Weinliebhabers.

Heppenheim ist durch seine schöne Lage eine beliebte Wohn- und Arbeitsregion, die vieles bereitstellt und seinen Bewohnern das Leben vereinfacht. Es gibt Ärzte in fast jedem Fachbereich (z.B. HNO, Zahn-, und Kinderärzte, Hautärzte, sowie versch. Hausärzte, Physiotherapeutische und Orthopädische Praxen etc.) Außerdem gibt es nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Frankfurt am Main liegt nur ca. 45 Autominuten entfernt (ca. 63 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 36 Minuten erreichbar (ca. 53 km). Nach Darmstadt Zentrum sind es lediglich ca. 30 Minuten. Zum Luisenplatz, Darmstadts Stadtzentrum, sind es mit öffentlichen Verkehrsmitteln, je nach Verbindung ca. 49 Minuten. Alle größeren Städte im Umkreis erreichen Sie über die A5 und die A67, deren Anschluss sich in ca. 2,6 km (A5) bzw. ca. 8 km (A67) befindet. Heppenheim verfügt über einen Bahnhof mit Anschlüssen Richtung Heidelberg, Mannheim und Frankfurt.

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