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Exklusives, möbliertes Wohnen auf Zeit über den Dächern Heppenheims (in Bauhausvilla)

64646 Heppenheim
2.450,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64646 Heppenheim
Nutzungsart
Wohnnutzung, Wohnen auf Zeit
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
90 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
10045714
Anbieter-ID
2507
Stand vom
10.03.2025
Warm­miete
2.450,00 €
Netto­kalt­miete
2.450,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
DV-Verkabelung
Kabel-/Sat-TV
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
20,30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.09.2034
Aus­stell­datum
15.09.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Bei diesem einzigartigen Objekt handelt es sich um eine luxuriöse Einliegerwohnung in Premium-Hanglage Heppenheims.

Über den aufwendig gepflasterten Vorplatz der Villa gelangen Sie zur Eingangstür. Dahinter empfängt Sie der trendbewusst gestaltete Flur, an den das EG-Schlafzimmer und das Bad angrenzen.

Der Boden im Vollbad ist mit den gleichen großen Fliesen im "Estrich"-Look ausgelegt, wie der Flur, ebenso auch die bodentiefe Dusche - alles modern und neu. Beim Schlafzimmer nebenan wurden die schönen, breiten Holzdielen (die Sie auch oben wiederfinden) verwendet. Sie merken schnell - alles ist stimmig.

Die moderne Design-Wendeltreppe am Ende des Flurs führt in den wunderschönen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich im 1. OG.

Auch wenn hier ebenso viel Mühe in ein schönes, gelungenes Raumkonzept gesteckt wurde, befindet sich das Highlight außerhalb Ihrer neuen vier Wände. Es ist der unschlagbare Ausblick in die Rheinebene, der besonders an klaren Sommerabenden kaum zu überbieten ist. Die große Fensterfront, neben der modernen EBK, erfüllt zwar dafür schon eigentlich seinen Zweck, doch wirklich würdigen lässt sich dieser Ausblick nur mit einem kalten Lieblingsgetränk auf Ihrer schnuckeligen und uneinsehbaren Terrasse.

Das bedeutet natürlich nicht, dass die Räumlichkeiten nichts zu bieten hätten - das Gegenteil ist der Fall. Der Essbereich mit seinem "Bistro-Flair" und den tollen Dekoelementen macht den Raum erst so richtig wohnlich.

Die minimalistische EBK in anthrazit mit Ihren raffinierten, magnetischen Türverschlüssen (Griffe - beinahe Fehlanzeige) passt unglaublich gut in das Gesamtbild, dass hier dargeboten wird.

Der Wohnbereich komplettiert den Hauptraum dieser wunderschönen Maisonette mit Sitzlounge vorm Designfernseher. Auch hier ist wieder alles super stimmig und genau da wo es hingehört. Die bodentiefen Fensterschiebetüren versorgen den Bereich mit einer Menge natürlichem Sonnenlicht und geben dem ganzen Raum Tiefe und Helligkeit.

Den Abschluss macht das große Schlafzimmer, dass mit einem schön breiten Doppelbett eingerichtet ist. Ansonsten wurde dem Raum viel freie Fläche zugestanden. Hier wurde nach dem Motto: "weniger ist mehr" gearbeitet - der Spiegel, die großen Fenster und der Einbauschrank in Wandfarbe lassen den Raum groß wirken und geben gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit und Zuhause.

Ausstattung

• Drei Zimmer
• Davon 2 Schlafzimmer
• Offener Wohn- und Essbereich + Küche
• Schicke, moderne EBK
• Schlafzimmer im EG
• Schlafzimmer im OG
• Die umfangreiche und luxuriöse Möblierung ist im Preis enthalten
• Stromkosten, Internetanschluß sind im Preis enthalten
• Ein Tageslichbad mit bodengleicher Dusche
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe

Lage

Heppenheim ist eine eigenständige Gemeinde mit etwa 25.000 Einwohnern. Der Kreis Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen Deutschlands. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Sie leben in Fahrradweite zur historischen Innenstadt. Der Marktplatz ist selbst zu Fuß nur ca. 15 Minuten entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten. Da Sie sich in einer Weinregion befinden, erfreut dies vor allem das Herz des Weinliebhabers.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie sehr gute Bedingungen. Kindergärten stellen sich viele zur Verfügung. Die Kita Karlchen ist mit nur ca. 1.000 Meter die nächste für Sie. Auch an Grundschulen mangelt es in der Umgebung nicht. Die Eichendorff- und die Schlossschule liegen beide in nur etwaas mehr als ca. 1 km Entfernung. Die Nibelungenschule ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet eine Nachmittagsbetreuung für Ihr Grundschulkind bis 16.30 Uhr.

Das Starkenburg Gymnasium ist bequem mit dem Rad in ca. 8 Minuten erreichbar. Es bietet viele Programme, wie z.B. Förderkurse bei einer Lese- und Rechtschreibschwäche aber auch Hochbegabtenförderung und die Möglichkeit verschiedene Sprachen zu erlernen und diese bei einem Austauschprogramm zu vertiefen. Außerdem gibt es dort eine Tagesschulvariante mit Mittagessen und diversen AGs am Nachmittag.

Heppenheim verfügt über ein reges Vereinsleben mit diversen Angeboten. Von den Brauchtumsvereinen mit Fastnachts-, Geschichts- und Trachtenverein, über Hilfsorganisationen wie der Freiwilligen Feuerwehr bis hin zu diversen sportlichen Möglichkeiten wie Badminton, Tennis, Fußball oder Reitsport - hier ist für jeden etwas dabei.

Das Freibad von Heppenheim ist etwa in ca. 1,7 km zu finden. Das Bad mit einer Fläche von etwa 15.000 m² ist beheizt und verfügt über ein Schwimmbecken mit einer Bahnlänge von ca. 50 m, ein Nichtschwimmerbecken mit Rutsche, sowie ein Lehrschwimmbecken mit ca. 25 m langer Rutsche und ein Becken für die Kleinsten.

Heppenheim ist durch seine schöne Lage eine beliebte Wohngegend, die vieles bereitstellt und seinen Bewohnern das Leben vereinfacht. Es gibt Ärzte in fast jedem Fachbereich (z.B. HNO, Zahn-, und Kinderärzte, sowie versch. Hausärzte, Physiotherapeutische und Orthopädische Praxen etc.) Außerdem gibt es nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Farnkfurt am Main liegt nur ca. 45 Autominuten entfernt (ca. 63 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 36 Minuten erreichbar (ca. 53 km). Nach Darmstadt Zentrum sind es lediglich ca. 30 Minuten. Zum Luisenplatz, Darmstadts Stadtzentrum, sind es mit öffentlichen Verkehrsmitteln, je nach Verbindung ca. 49 Minuten. Alle größeren Städte im Umkreis erreichen Sie über die A5.

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