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Umfangreich MÖBLIERT, raffiniert geplant, mit vielem was das moderne Wohnen zu bieten hat, Erstbezug

64646 Heppenheim
810,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
1
Zimmer
42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64646 Heppenheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
42 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Online-ID
10036696
Anbieter-ID
2506
Stand vom
10.03.2025
Warm­miete
1.190,00 €
Netto­kalt­miete
810,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
380,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Ausstattungs­niveau
gehoben
Einbauküche
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
DV-Verkabelung
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
17,90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.09.2034
Aus­stell­datum
15.09.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1× / 50,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die schnuckelige Neubauwohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet, zentrumsnah in Heppenheim. Trotz ihrer ruhigen Lage kann die Wohnung mit einer unschlagbaren Anbindung an die A5 und den öffentlichen Nahverkehr punkten.

Sollte das Auto Ihre Wahl des Transports sein, haben sie keinen weiten Fußweg dorthin zu befürchten. Vor dem Haus befinden sich anmietbare Stellplätze.

Der Hauseingang befindet sich leicht erhöht über Gartenniveau und ist mit einer Schließanlage und Videogegensprechanlage gesichert. Der Boden im dahinterliegenden Treppenhaus ist mit den gleichen trendigen Fliesen im „Estrich-Look“ ausgestattet wie der in Ihrer Wohnung. Alles hier ist wie aus einem Guss, so fühlt sich Wohnen richtig gut an.

Durch ihren exzellenten Schnitt und die clevere Anordnung der Fenster wird der Hauptraum mit natürlichem Licht angenehm ausgeleuchtet.

Die Wohnung ist, mit Ausnahme einer Waschmaschine, für ein gemütliches und schönes Wohnerlebnis umfangreich ausgestattet. Die hochwertigen Möbel wurden mit Bedacht gewählt, farblich abgestimmt und ergeben ein sehr gemütliches, modernes Wohnerlebnis. Ein richtiges Zuhause!

Bei unserer gemeinsamen Besichtigung wird Ihnen schnell auffallen, dass das Raumkonzept schlüssig in der gesamten Wohnung durchgezogen wurde und sich Architektur und Einrichtung gegenseitig unterstützen. Alles steht genau da, wo es am sinnvollsten ist.
Die Küche ist durch den Kühlschrank und einen Teil der Arbeitsfläche raffiniert vom Rest des Raumes abgetrennt, wodurch der Eindruck eines eigenen Raums entsteht, der Essbereich schließt direkt daran an und geht dann in die "cozy" Sofaecke mit großem Flatscreen-TV über.
Aber auch dieses Stück Unterhaltungselektronik hat auch einen räumlichen Vorteil – zusammen mit dem Bettvorhang schließt es den Schlafbereich vom Rest ab. Moderne Wohnungsapplikationen dienen als Raumtrenner.

Hinter dem Schlafbereich befindet sich Ihr Tageslichtbad. Der Tag lässt sich hier perfekt beginnen. Neben der geräumigen Dusche und dem goßen Spiegelschrank befindet sich hier auch noch Platz für Ihre Waschmaschine.

Für Lagerungsmöglichkeiten muss der schöne Wohnraum nicht herhalten – ein privates Kellerabteil steht Ihnen dafür zu Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- In den Betriebskosten sind auch Strom und Internet enthalten

• Ein Zimmer
• Bestehend aus halboffenem Schlaf- Wohn- und Essbereich + Küche
• Die umfangreiche Möblierung ist im Preis enthalten
• Stromkosten, Internetanschluß ist in den Bertriebskosten enthalten
• Clevere Abtrennung der Küche vom restlichen Raum durch Küchenelemente
• Ein Tageslichbad mit bodengleicher Dusche
• Video-Sprechanlage
• Fußbodenheizung
• Belüftungsanlage mit zentraler Steuerung in der Wohnung
• Kunststofffenster dreifach verglast
• Durchgehend gefliest mit modernen Fliesen im modernen Estrichlook
• Große Fensterfront mit Südausrichtung
• Eigenes Kellerabteil
• Wärmepumpenheizung mit zusätzlicher Gastherme für warmes Wasser

Lage

Heppenheim ist eine eigenständige Gemeinde mit etwa 25.000 Einwohnern. Der Kreis Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen Deutschlands. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Sie leben in Fahrradweite zur historischen Innenstadt. Der Marktplatz ist zu Fuß keine 15 Minuten entfernt. hier finden Sie eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten. Da Sie sich hier in einer Weinregion befinden, erfreut dies vor allem das Herz des Weinliebhabers.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie sehr gute Bedingungen. Kindergärten stellen sich viele zur Verfügung. Die nächste Kindertagesstätte ist zu Fuß in ca. 170 m erreichbar. Die Grundschule liegt in ca. 1.000 Meter Entfernung. Die Nibelungenschule ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet eine Nachmittagsbetreuung für Ihr Grundschulkind bis 16.30 Uhr.

Das Starkenburg Gymnasium ist bequem mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar. Es bietet viele Programme, wie z.B. Förderkurse bei einer Lese- und Rechtschreibschwäche aber auch Hochbegabtenförderung und die Möglichkeit verschiedene Sprachen zu erlernen und diese bei einem Austauschprogramm zu vertiefen. Außerdem gibt es dort eine Tagesschulvariante mit Mittagessen und diversen AGs am Nachmittag.

Heppenheim verfügt über ein reges Vereinsleben mit diversen Angeboten. Von den Brauchtumsvereinen mit Fastnachts-, Geschichts- und Trachtenverein, über Hilfsorganisationen wie der Freiwilligen Feuerwehr bis hin zu diversen sportlichen Möglichkeiten wie Badminton, Tennis, Fußball oder Reitsport - hier ist für jeden etwas dabei.

Das Freibad von Heppenheim ist etwa in ca. 500 m zu finden. Das Bad mit einer Fläche von etwa 15.000 m² ist beheizt und verfügt über ein Schwimmbecken mit einer Bahnlänge von ca. 50 m, ein Nichtschwimmerbecken mit Rutsche, sowie ein Lehrschwimmbecken mit ca. 25 m langer Rutsche und ein Becken für die Kleinsten.

Heppenheim ist durch seine schöne Lage eine beliebte Wohngegend, die vieles bereitstellt und seinen Bewohnern das Leben vereinfacht. Es gibt Ärzte in fast jedem Fachbereich (z.B. HNO, Zahn-, und Kinderärzte, sowie versch. Hausärzte, Physiotherapeutische und Orthopädische Praxen etc.) Außerdem gibt es nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Frankfurt am Main liegt nur ca. 45 Autominuten entfernt (ca. 63 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 36 Minuten erreichbar (ca. 53 km). Nach Darmstadt Zentrum sind es lediglich ca. 30 Minuten. Zum Luisenplatz, Darmstadts Stadtzentrum, sind es mit öffentlichen Verkehrsmitteln, je nach Verbindung ca. 49 Minuten. Alle größeren Städte im Umkreis erreichen Sie über die A5 und die A67, deren Anschluss sich in ca. 2,6 km (A5) bzw. ca. 8 km (A67) befindet.

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