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Modernisierter, ultragepflegter Bungalow mit ELW und vorbereiteter Ausbaureserve

68642 Bürstadt
580.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
160,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68642 Bürstadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
475 m2
Wohnfläche
160,03 m2
Nutzfläche
175,89 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Online-ID
10052969
Anbieter-ID
2502
Stand vom
14.03.2025
Kauf­preis
580.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungs­niveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
122,10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.01.2035
Aus­stell­datum
28.01.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
D
Baujahr
1984
Baujahr laut Energieausweis
1984
Letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Der Satz: „die Immobilie ist gepflegt“, findet sich sehr oft in Exposés… Bei diesen lapidar, dahingesprochen Wörtern wird jedoch überhaupt nicht klar was dies eigentlich bedeutet. Es beschreibt NICHT den unglaublichen Aufwand, über Jahrzehnte hinweg, den solch eine Pflege für den Pflegenden bedeutet. Doch sind es genau diese pflegenden Hände die den Boden wischen, in der Küche die wunderbare Natursteinarbeitsplatte wienern, die Fenster und Innenrahmen perfekt säubern und im Eingangsbereich die Fugen der Treppenstufen blinken lassen. Genau diese intensiven Arbeiten fühlt man intuitiv beim Betreten dieses sehr hochwertig und umfangreich sanierten Raumwunders. Man könnte hier vermutlich sogar vom sprichwörtlichen Boden essen.

Die Pflege eines Hauses ist das Eine, die fortlaufende Modernisierung ist das Andere. Wunderbar wenn der Verkäufer ein Ingenieur ist, der bei der Modernisierung mit Intelligenz handelt und ohne Schnörkel die wichtigen Maßnahmen intelligent plant und durchführt.

Bei Ihrer Besichtigung werden Sie fast überall dreifache Verglasung, Dämmung und trockene Wände vorfinden, denn Fenster, Türen, Böden, Bäder, Fassade, Dach - vieles ist in sehr guter Verfassung oder soweit saniert, dass es fast neuwertig erscheint.

Sie betreten das schöne Bungalowgrundstück über die extrabreite und offen gestaltete Grundstückseinfahrt. Unkraut ist hier quasi nicht vorhanden. In den schönen Hof passen wahrscheinlich zwei Autos hintereinander. Die Garage kann auch nochmal bis zu zwei PKW aufnehmen und Ihr neues Lastenfahrrad passt vermutlich auch noch hinein. Durch eine 2. Tür auf der Rückseite gelangen sie in den hinteren Bereich des Gartens.

Ihr neues Haus betreten Sie über die im Jahr ca. 2019 erneuerte hochwertig wirkende anthrazitfarbene Eingangstür. Die neue Haustür schließt mehrfach in die Zarge und bietet deshalb eine leicht erhöhte Sicherheit.

Lediglich ein paar Stufen gilt es bis zur Haustür zu überwinden, denn der Keller des Objekts wurde in der Planungsphase ein gutes Stück höher angelegt, als im Normalfall, damit im Untergeschoss eine Einliegerwohnung entstehen konnte (hatten früher viele Bauherrn eines Einfamilienhauses gemacht, da es in den 80ern eine Sonderabschreibung für zusätzlich geschaffenen Wohnraum mit Einliegerwohnungen gab).

Sofort nach Betreten des Hauses öffnet sich der Flur in drei Dimensionen, denn von hier geht’s in alle drei Stockwerke dieses Hauses. Die Hauptebene im Erdgeschoss bietet für eine kleine Familie alle Räumlichkeiten, die ein Leben fast ohne Treppen ermöglichen kann. Nur ein Stück den Flur hinunter und Sie stehen mitten im extragroßen Wohn-, Ess-, Kochbereich.

Der halboffen gestaltete Wohnraum ist großzügig und dennoch total gemütlich, da durch geschickte Raumtrennung eine transparente Wohnlösung für die Bedürfnisse der ganzen Familie erarbeitet wurde.

Der Essbereich befindet sich dabei zusammen mit der offenen Küche mitten im Zentrum des Hauses - alles andere dreht sich um diesen Raum herum. In der Verlängerung des Raums haben sie direkten, gläsernen Zugang zum Garten und der wunderbar überdachten Gartenterrasse. Der wirklich große Sommeressplatz bietet reichlich Platz für Sie, Ihre Familie und ist super geeignet, um noch dieses Frühjahr mit dem „angrillen“ zu beginnen. Von hier haben Sie Blick auf das kleine Wasserspiel mit einem Springbrunnen mitten aus einem monolithischen Naturstein heraus. Wie das ganze Haus, ist auch der Garten stringent bis ins letzte Detail hinein gepflegt.

Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr ca. 2009 eingerichtet, die im Preis des Hauses enthalten ist. Die sehr schöne, schwarze Natursteinarbeitsplatte ist nur eines der vielen Qualitätsmerkmale der schicken Einbauküche...

Mehr erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Ausstattung

• 6 Zimmer
• Davon 5 Schlafzimmer (inkl. ELW, großer Dachraum nicht enthalten)
• 3 Bäder (inkl. ELW)
• Offener Wohn,- Ess,- Kochraum
• Moderne Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte von ca. 2009
• Die Spülmaschine wurde ca. 2023 erneuert
• Eichen-Parkett im Wohnzimmer
• Granitboden im Esszimmer und in der Küche
• Laminatböden und Fliesen in den restlichen Flächen
• Dreifach verglaste Fenster aus ca. 2019, ca. 2009 und ca. 1984
• Drei Bäder davon ein Bad in ca. 2006 saniert
• Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Bad und Tageslicht
• Großzügiger Dachraum, bereits gedämmt
• Zentralheizung ÖL von ca. 2000
• Doppelgarage
• Wohnfläche ca. 160,03 m²
• Davon ca. 45,68 m² in der Einliegerwohnung
• Ausbaureserve Dachraum ca. 93,36 m²
• Nutzfläche inkl. Dachraum ca. 175,89 m²
• Gesamtfläche des Hauses ca. 335,92 m²
• Grundstück ca. 475 m²

Lage

In sehr guter Wohnlage von Bürstadt, umgeben von sehr gehobener Einfamilienhausbebauung und Mehrfamilienbebauung, befindet sich dieses sehr gepflegte Haus.

Bürstadt ist eine charmante Stadt im südhessischen Landkreis Bergstraße mit ca. 17.650 Einwohnern. Sie liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, sehr günstig zwischen Mannheim und Wiesbaden. Im Kreis Bergstraße können Sie überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen. Die Anschlussstelle der A67 erreichen Sie in ca. 10 Minuten (ca. 7,1 km), die Sie mit allen Städten der Region verbindet. Der Internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 55 km entfernt und ist in ca. 37 Minuten zu erreichen.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie hier die besten Bedingungen. Bürstadt hat insgesamt 6 Einrichtungen für Kinder unter 3 Jahren. Die Nächste, welche Kinder ab dem vollendeten 1. Lebensjahr betreut, befindet sich gerade mal ca. 700 m entfernt. Kindergärten (zwischen 3 und 6 Jahren gibt es im Stadtgebiet insgesamt 7, wovon die nächstgelegene Tagesstätte mit einer Distanz von ca. 750 m entspannt fußläufig erreichbar ist. Die Grundschule Schillerschule ist bequeme ca. 550 entfernt. Als weiterführende Schule bietet sich die Erich-Kästner-Schule an, die sich ebenfalls in der Nachbarschaft befindet (ca. 500 m).

Mit dem Bus erreichen Sie umliegende Städte und Gemeinden. Bürstadt verfügt auch über einen Bahnhof (ca. 1,7 km).

Insgesamt hat Bürstadt eine sehr gute Infrastruktur. Es finden sich Arztpraxen und Apotheken im Stadtgebiet. Für Ihre Grundversorgung gibt es mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und auch Wochenmärkte.

Die Stadt bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität. Darunter Sporteinrichtungen, Parks (z.B. die Alla Hopp Anlage) und kulturelle Veranstaltungen.

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