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Maisonettewohnung mit modernem Grundriss in bevorzugter, ruhiger Lage

64625 Bensheim
535.000,00 €
Kaufpreis
4,5
Zimmer
120,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64625 Bensheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Maisonette
Zimmer
4,5
Wohnfläche
120,71 m2
Nutzfläche
19,72 m2
Online-ID
9901948
Anbieter-ID
2434
Stand vom
20.12.2024
Kauf­preis
535.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
82,90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.01.2030
Aus­stell­datum
31.01.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr laut Energieausweis
2004
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Der Begriff „Maisonette“-Wohnung stammt, wie man vermuten darf, aus dem Französischen und meint „kleines Haus“. Im deutschen Sprachumgang versteht man das „kleine Haus im Haus“ als eine Wohnung die mindestens über zwei Stockwerke führt. Solche Wohnungen werden typischerweise vom Architekten gerne im Dachgeschoss geplant.

Maisonettewohnungen sind alleine schon deshalb etwas Besonderes, da sie meistens auf eine spezielle Weise ganz besonders gemütlich sind und somit für eine Familie zu einem Zuhause werden können. Das gilt umso mehr, wenn es auch einen schicken Kamin mit echtem Holzfeuer gibt. Gerade in der heutigen sehr turbulenten Zeit ein echter Ruhepol für Sie und Ihre Familie.

Sie erreichen Ihr zukünftiges „Haus im Haus“ mit Ihrem PKW über eine schön geschwungene Tempo 30 Zone. Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten liegt fast am Ende einer Sackgasse, die von vornherein schon etwas bietet was man woanders gar nicht bekommen kann. Dies ist z.B. eine ruhige Wohnlage, wenige, langsam fahrende Autos, relativ sicheres Kinderspiel und etwas mehr Ruhe als in einer normalen Durchfahrtsstraße. Dies freut auch Ihr kleines Kätzchen, das sich durch die Sackgassenlage etwas unbeschwerter auf die Mäusejagd machen kann.

Am Haus angekommen parken Sie Ihren PKW oder das neue Lastenfahrrad direkt neben der Haustür in Ihrer eigenen Garage. Für einen zweiten PKW ist vor der Garage noch Stellfläche vorhanden. Sie haben somit zwei eigene Parkmöglichkeiten (Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht) und können vermutlich bei Bedarf auch eine Wallbox zum Laden Ihres E-Autos installieren.

Über die gepflegte, weiße, bodentief verglaste Haustür gelangen Sie ins helle und sehr gepflegte Treppenhaus. Der schöne Natursteinboden der Stufen zeugt vom Niveau der Wohngemeinschaft. Der Granit mit hoher Abriebklasse wird Ihnen vermutlich lange Freude bereiten und dem Treppenhaus wahrscheinlich ein langes Leben bescheren.

Im 2. Stockwerk gelangen Sie zu Ihrer eigenen, weißen Wohnungstür. Hier oben wohnen nur noch Sie!

Sofort beim Betreten der Wohnung fällt der schöne Grundriss auf. Der geschickte Architekt hat das wohnungsinterne Treppenhaus in eine Nische geplant und somit Ihr eigenes Treppenhaus vom wichtigen Verkehrsweg ein Stück weit aus dem Weg „geschafft“. Gepflegte Holztüren mit schöner Holzmaserung und glänzenden Edelstahlgriffen verbreiten ein wertiges Ambiente.

Zur Linken geht’s in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Die großen aufschiebbaren Fensterflächen sind fast bodentief und auf der Südseite sogar fast raumbreit. Elektrische Rollläden bieten Komfort beim Bewegen des Blick- und Sonnenschutzes.

Der schön geschnittene Raum wird durch den freistehenden Kamin optisch in zwei Bereiche (Essen und Wohnen) aufgeteilt. Die offene Küche liegt ein Stück weit um die Ecke herum, sodass man konzentriert kochen kann, aber dennoch beim Geschehen im Raum dabei ist. Eine kleine Esstheke teilt die Küche vom Essbereich ab. Eine Speisekammer ist praktisch in die Küche integriert worden.

Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Außenterrasse, die im Dachraum als Loggia integriert wurde. Der schöne Außenplatz bietet genügend Fläche und liegt wunderbar geschützt gegen fremde Einblicke. Sie hingegen schauen ein Stück weit hinauf zum Kirchberg.

Ein weiterer kleiner Balkon ist ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar. Er dient eher als vorgelagert Außenbereich und verfügt über bodentiefe Fenster.

Mehr erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Ausstattung

• 4,5 Zimmer
• Davon 3 Schlafzimmer
• Halbes Zimmer im Spitzboden, super geeignet für Homeoffice
• Offener Wohn-Ess-Bereich
• Halboffene Küche
• Speisekammer
• Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
• Schwimmend verlegter Holzparkettboden in allen Wohnräumen, Ahorn
rustik
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen und WC
• Gäste-WC mit Tageslicht
• Rollläden, teilweise elektrisch
• Einbauschränke im Hauptschlafzimmer im Kaufpreis enthalten
• Großer Loggia Balkon
• 2. Balkon am Wohnzimmer
• Eigener, geschlossener Kellerraum
• Garage mit einer Länge von ca. 5,14 m
• Wohnfläche ca. 120,71 m²
• Nutzfläche ca. 19,72 m²

Lage

In bevorzugter, familienfreundlicher Lage von Bensheim an der Bergstraße, fast am Ende einer Sackgasse, befindet sich diese Eigentumswohnung. Um Sie herum überwiegend großzügige Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Sie leben hier mitten im Leben und der Kultur dreier großer Städte.

Die Stadt Bensheim an der Bergstraße liegt im Süden von Hessen mit ca. 40.000 Einwohnern. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Die äußerst verkehrsgünstige Lage im Zentrum des Rhein-Main-Dreiecks ermöglicht Ihnen die Anreise auf vielen Wegen. Die Bundesstraßen B3, B47 und B460 sowie die Autobahnen A5, Anschlussstellen in Bensheim und Zwingenberg und die A67, Anschlussstelle Lorsch, liegen in unmittelbarer Nähe. Darmstadt ist ca. 36 km, Mannheim ca. 35 km, Heidelberg ca. 36 km und Frankfurt ca. 50 km entfernt. Der internationale Rhein-Main-Flughafen in Frankfurt ist in ca. 46 km Entfernung.

In Bensheim gibt es mehrere Kindergärten (z.B. der städtische Kindergarten Berliner Ring in nur ca. 400 m).

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie hier die denkbar besten Bedingungen. Bensheim wird auch die Stadt der Schulen genannt. Die Grundschule ist mit einer Distanz von nur ca. 650 m schnell erreicht. Danach können Ihre Kinder z.B. das "Alte Kurfürstliches Gymnasium" (AKG) in Bensheim besuchen, welches nur ca. 600 m von Ihrer Wohnung entfernt ist. Auch die allermeisten anderen weiterführenden Schulen sind fußläufig gut erreichbar.

Falls Sie eine internationale, englischsprachige Schule wünschen, so können Ihre Kinder in Seeheim die internationale staatliche Schule besuchen. Für die jüngeren Kinder steht hier eine private, englischsprachige Preschool zur Verfügung.

Im Innenstadtbereich von Bensheim gelegen können Sie vieles fußläufig erledigen. Zur Fußgängerzone Bensheim sind es nur ca. 1,6 km. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich hier. Allerhand Supermärkte wie z.B. „Edeka“, „REWE“ usw. sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.

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Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

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