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Moderne, hochwertig ausgestattete Stadtvilla auf historischem Premiumgrundstück

64342 Seeheim-Jugenheim
1.690.000,00 €
Kaufpreis
5,5
Zimmer
201,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64342 Seeheim-Jugenheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Villa
Zimmer
5,5
Grundstück
763 m2
Wohnfläche
201,14 m2
Nutzfläche
60,46 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9884821
Anbieter-ID
2431
Stand vom
20.12.2024
Kauf­preis
1.690.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Haustiere erlaubt
Kamin
unterkellert
Abstellraum
DV-Verkabelung
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
nichtraucher
Parkett
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
70,80 kWhm2a
Gültig bis
28.10.2034
Aus­stell­datum
29.10.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2013
Baujahr laut Energieausweis
2013
Primärer Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Wenn man im Internet mittels Bildersuche nach dem Begriff „Stadtvilla“ sucht dann werden typischerweise symmetrische, mittelgroße, zweistöckige Villen mit Walmdach und quadratischen Grundrissen angezeigt. Eine textliche Definition des Begriffs umschreibt ein wirklich freistehendes Einfamilienhaus im urbanen Umfeld mit schönem, wunderbar eingewachsenem Garten.

Voila! Dies hier ist genauso eines! Und es bietet viel, viel mehr, denn es ist energetisch hocheffizient, ohne Abhängigkeiten vom volatilen Habeckheizstrom! Diese Effizienz ist aufwendig und wird erreicht mit ca. 35 cm massiven Porenbetonsteinen, Pelletheizung, ca. 24 cm Styrodur Dämmung im Dach (oberste Geschossdecke), Belüftungsanlage, Wärmetauscher, Fußbodenheizung und dreifacher Verglasung.

Sie erreichen Ihr schönes „Villachen“ über eine mittelbreite Straße. Von hier bie-gen Sie in ein Ministräßchen ab, das nur zu Ihrem Haus führt. Das fast blickdicht angelegte Grundstück verfügt über einen schönen alten Baumbestand, und eine ganz besonders schöne, hohe Metalleinfriedung mit Sandsteinsockel, historischem Baujahr und Erscheinungsbild. Das ist sehr viel wert: gestalterisch und auch monetär!

Nach wenigen Metern stehen Sie mit Ihrem PKW vor dem schönen, elektrischen Einfahrtstor mit eindrucksvollen, mannshohen Sandsteinpfosten. Nur einen Klick auf der Fernbedienung und das schöne Tor öffnet sich leise, langsam und gibt den Weg zum privaten Parkplatz des schnuckeligen Anwesens frei.

Hier finden mindestens zwei PKW auf schönem Natursteinpflaster Platz zum Dauerparken. Dies bedeutet Planungssicherheit für die eigene elektrische Ladeinfrastruktur und schützt Sie vor modernen Stadtplanern, die nur allzu gerne, bezahlte, öffentliche PKW-Stellplätze wegrationieren (Zitat: „Moderne Stadtplanung ist halt eben schmerzhaft“).

Ihre Besucher klingeln am Tor mittels der modernen, schicken Klingelanlage. Vom Parkplatz sind es dann nur ein paar Schritte übers sehr schöne Kopfsteinpflaster, bis zur anthrazitfarbenen, hochwertigen Alu-Eingangstür mit mehrfachem Verschluss in die Türzarge. Der folgende Eingangsbereich öffnet sich sofort über zwei Stockwerke nach oben und wurde mit buntfarbigen Wandleuchten vom Hochwert-Hersteller Occhio illuminiert.

Eine schöne Lichtstimmung ist in diesem toll geplanten Objekt ohnehin garantiert, da mindestens 25 Lichtspots (die meisten dimmbar) decken- und/oder wandgleich eingebaut wurden, die Ihre schönen Bilder und Möbel wundervoll akzentuieren können (Lichtplanung vom Profi), denn fast nichts stiftet mehr gemütliche Stimmung als schönes, warmes Licht.

Auf der rechten Seite des Flurs finden Sie das Gäste-WC und den Garderobenbereich, mit raumbreiten, deckenhohen Glasschiebetüren für die Garderobe. Zur Linken gelangen Sie ins Treppenhaus und in den offen gestalteten Wohn-, Ess-, Kochbereich.

Die offene Küche vom namhaften Hersteller Leicht teilt den großen Wohn-, Ess-, Kochraum mittels eines freistehenden Kochblocks in Essbereich und Kochbereich auf. Falls Sie gerne Gäste bewirten, oder Ihre Kinder die Schulaufgaben am Esstisch lösen - Sie können immer mittendrin sein, ohne etwas zu verpassen.

Die schöne, schwarze Natursteinplatte bietet reichlich Zubereitungsfläche. Viele Schränke sorgen für beachtliche Staumöglichkeiten. Auf einengende Oberschränke wurde bewusst verzichtet.

Der große Wohn-Essbereich wurde im rechten Winkel angelegt, damit im Wohnzimmer trotz der stattlichen Raumgröße ein gemütliches Eckchen entstehen kann. Deshalb gibt’s auch fast überall im ganzen Haus Fußbodenheizung, Ihre Füße haben es also auch gemütlich.

In der Heizungsübergangszeit und an kalten Winterabenden können Sie mit dem hochwertigen Einbauofen ordentlich zuheizen. Vermutlich wird es Ihnen aber schnell zu warm werden, da die dreifache Verglasung in Kombination mit den wertigen Fassadesteinen wunderbar dämmt.

Den weiteren Text bekommen mit unserem Verkaufsexposé...

Ausstattung

• 5,5 Zimmer (halbes Zimmer in der Elternsuite)
• Davon 4 Schlafzimmer (inkl. der Einliegerwohnung)
• Raumhöhe mit Überhöhe im EG ca. 2,90 Meter
• Offenes Essen, Kochen, Wohnen
• Einliegerwohnung mit Bad
• Einbauküche vom Hersteller Leicht
• Einbaugeräte von Siemens, Guttmann und Gaggenau
• Elternsuite mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit bodengleicher Dusche
• 2 Kinderzimmer
• Kinderbad mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
• Duschbad in der Einliegerwohnung
• Fliesen Feinsteinzeug und Granit im EG
• Eichenparkett und Granitfliesen im 1. OG
• Fenster Kunststoffrahmen mit vielen Pilzkopfbeschlägen
• Dreifach verglast
• Belüftungsanlage
• Fußbodenheizung fast überall
• Heizkamin im Wohnzimmer
• EDV-Verkabelung in fast allen Räumen
• Fernsehanschlüsse in ca. 5 Räumen mit Satellitenschüssel
• Ca. 25 Lichtspots deckengleich und tlw. wandgleich im Preis enthalten
• Alarmanlage
• Schränke in Ankleide inkl.
• Garderoben und Vorratsschränke inkl.
• Wände im Keller gedämmt mit Polystyrolplatten ca. 12 cm
• Weinkeller
• Holz-Pelletheizung
• Holz-Pellettank (Gewebe) ca. 4,2 – 4,8 Tonnen
• Ausgewachsenes, gemauertes Gartenhaus
• PKW-Stellplätze für ca. 2 PKW
• Wohnfläche: ca. 201,14 m²
• Nutzfläche: ca. 60,64 m²
• Grundstück: ca. 763 m²

Lage

Sehr gute Lage von Seeheim-Jugenheim

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Reifferscheid Immobilien

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

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